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【沃冠地产金融早餐】4月27日

地产金融资讯:

1. 公寓大王Harry Triguboff关闭多个服务式公寓项目

2. 银行房贷宽限期或进一步延长

3. 住房拍卖结果疲软,暗示房价存在下行风险

4. 新州政府免除境内建筑行业运营费5000万

5. 酒店业“困境”时刻,万豪却积极扩张

1. 公寓大王Harry Triguboff关闭多个服务式公寓项目

澳大利亚素有“公寓大王”之称的亿万富翁Harry Triguboff表示,目前公寓销售仍然可观,但是租金收入却暴跌了近10%。作为住房开发公司美利通(Meriton)的创始人,Triguboff表示,受新冠疫情影响,游客数量大幅减少,他被迫暂时关闭了位于东部海岸的另外4座酒店式服务公寓大楼。Triguboff在布里斯班、黄金海岸和悉尼中央商务区持有并运营着超过20个酒店式服务公寓项目。截至目前,其中接近半数的项目已经暂时关闭。事实上,Triguboff并不孤单。法国雅高(Accor)首席运营官西蒙·麦格拉思(Simon McGrath)上周也表示暂时关闭了其在澳新市场拥有的60家酒店。全澳范围内,酒店和度假村的入住率已降至10%以下。Triguboff说:“服务式公寓市场表现非常疲软。之前我们已经关闭了4个项目,现在需要再关闭4个。换言之,在5000套服务式公寓中,大约3000套处于开放状态,另外2000套处于空置状态。”

2. 银行房贷宽限期或进一步延长

经济学家警告称,银行为按揭贷款申请人提供的六个月宽限期可能不足以消除新冠病毒所造成的冲击。因此,宽限期可能需要相应延长。受抗疫限制举措影响,成千上万的人失去工作,而收入减少的人更多。根据澳大利亚财政部的预测,失业率预计将飙升至10%。住房市场也遭受了打击,买卖活动均大幅下降。房东和房客也陷入了“交租不交租”的斗争。不少房客几乎在一夜之间失去了在零售、服务和休闲娱乐行业的工作。在这样的背景下,包括四大银行在内的多家银行开始给收入受到影响的客户提供按揭贷款延期服务,最长为6个月。Riskwise房地产研究公司首席执行官Doron Peleg表示,六个月的宽限期对某些人来说可能还不够,并预期未来12个月内的贷款违约率将大幅上升。Domain经济学家Trent Wiltshire表示,如果要避免出现大规模的强制销售,并避免房价的大幅下跌,银行需要进一步延长宽限期。SQM Research的Louis Christopher也表示,这么做也符合银行的利益。



3. 住房拍卖结果疲软,暗示房价存在下行风险


过去一周,澳大利亚住房拍卖市场成交率出现暴跌,仅有不到1/3的房产成功出售。根据房产研究机构Domain提供的数据,全澳范围内共有1639套住房上市拍卖,成交房产数量为458套,总的拍卖清空率录得32.8%。就主要首府城市而言,悉尼的上市拍卖房产数量为692套,拍卖清空率为36%。墨尔本的上市拍卖房产数量为834套,拍卖清空率为29.8%。拍卖清空率的急剧下降也引发了人们对房价下跌前景的担忧。房产研究机构SQM Research研究主管Louis Christopher表示称,“有证据表明市场表现非常疲软。眼下房价下跌的概率非常大。”早些时候,澳大利亚房贷规模最大的银行,澳大利亚联邦银行(CBA)发布房价预测称,未来六个月内,澳大利亚整体住房价格或下跌10%。



4. 新州政府免除境内建筑行业运营费5000万

根据新州政府最新宣布的经济救助计划,建造业持牌照的多达20万人,无须缴付高达5000万澳元的牌照费,为期12个月。新州州长Gladys Berejiklian表示,最新的举措旨在帮助企业和员工渡过这段充满挑战的时期。她说:“在现金流至关重要的时期,这些费用减免将为小型企业提供急需的救济。”此外,对于政府持有物业内雇员少于20人的商业租户,租金可延期六个月缴纳。继初始计划中免除中小企业的工资税后,适用范围进一步扩大至营业额超过1000万澳元的企业,为期六个月。截至目前,全州境内的建筑业仍划入“基本服务”的范畴,并没遭受强制关闭禁令的影响。最新的月度建筑业表现指数显示,公寓、商业建筑业活动跌至近7年以来的最低水平。鉴于建筑业在新州境内提供了超过100万个就业岗位,这也直接解释了新州政府大力支持这一行业的原因。



5. 酒店业“困境”时刻,万豪却积极扩张

万豪国际(Marriott International)澳大利亚、新西兰和太平洋地产酒店项目负责人Richard Crawford乐观地认为,酒店业将在今年下半年开始复苏。正是基于这样的预期,这家美国酒店业巨头在西悉尼又签下了两家酒店,以期为疫情过后的生活做筹划。他说:“对行业而言,接下来的两到三个月将是最艰难的时期。在新冠疫情期间,万豪酒店受到严重打击,其酒店的入住率在10%到30%之间。但是考虑到疫情后的复苏。本周万豪与中资开发商T1 Constructions 达成协议,于2023年在Auburn开设一家拥有203间客房的万怡酒店,2024年在Blacktown开设一家拥有206间客房的喜来登酒店。克劳福德还表示,墨尔本柯林斯街拥有294间客房的W酒店和拥有152间客房的塔斯曼酒店将于今年晚些时候如期开业。即将开业的还有拥有593间客房的W悉尼大酒店。这家酒店将于2021年第一季度开业,届时将成为全球最大规模的W酒店。墨尔本丽思卡尔顿酒店也将于2021年底开业。克劳福德说:“增长是我们恢复战略的关键部分。下周我们将再签约一家酒店,实际上今年将是新签约酒店创记录的一年。”





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