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【沃冠地产金融早餐】5月18日

地产金融资讯:

1. 澳大利亚两月内新房销量骤减23%

2. Barana集团递交悉尼市中心塔楼开发计划

3. 悉尼鱼市场计划新建大型住房项目

4. 悉尼空置率创历史新高

5. 澳元贬值吸引一众外商,澳大利亚商业地产投资激增

1. 澳大利亚两月内新房销量骤减23%


澳大利亚房产行业协会(HIA)公布的新房销售报告显示,今年4月份,澳大利亚全国新房成交量下降了1.1%,3月份则急剧下降了23.2%。此举可能引发大批待开发项目被取消,继而给2021年的经济复苏造成不利影响。自3月份实施抗疫限制举措以来的两个月内,全澳新房销量较今年前两个月下降了22.8%。其中,新州新房销量下降了23.9%。维州、昆州、南澳和西澳的新房销量则分别下降了16.7%、21.3%、26.8%和26.8%。针对澳大利亚规模前100名住房建筑商进行的月度调研结果显示,目前取消开发项目的受访企业比例超过30%,为疫情前水平的四倍以上。HIA的首席经济学家Tim Reardon表示,这相当于未来新建筑工程量减少超过50%。



2. Barana集团递交悉尼市中心塔楼开发计划

针对悉尼中央商务区(CBD)肯特街(Kent Street)价值8800万的II期公寓项目,澳大利亚地产投资集团Barana Group提交了开发计划。按照计划,Barana将拆除位于Kent大街Stamford广场和海事贸易塔楼(Maritime Trade Towers)之间的现有建筑物,并计划新建一座24层高的混合用途建筑(含连接性的两个裙楼)。该公寓大楼将建在Kent大街189-197号倾斜的地块上,包括125套新建公寓,由悉尼知名建筑公司FJMT设计。Barana早在2002年12月获得了该地块的永久业权。该地块的开发批件于2015年获得,可用于新建一座层高80米的混合用途大楼,并将于2020年9月到期。



3. 悉尼鱼市场计划新建大型住房项目

根据新州政府发布的计划,悉尼鱼市(Sydney Fish Market)所在地块将新建公寓和办公塔楼,层高限制在45层,旨在推动疫情后经济的发展。疫情引发的旅游业低迷导致悉尼鱼市遭遇打击。后者已确定搬迁至布莱克瓦特湾(Blackwattle Bay)的新址,为大规模重建铺平了道路。相关资料显示,Blackwattle Bay可提供25万平方米的空间,容纳1000-1700套公寓和创造4000-7000个工作岗位。建筑物将与新的餐厅、咖啡厅和文化设施相匹配。在以住宅为中心的计划下,考虑到海滨的优越位置,当地将包括一系列细长的建筑,下方为4-6层裙楼,上方为18至44层高楼。这个价值数十亿澳元的项目有望吸引本地和国际房地产公司,并在2025年左右建成。



4. 悉尼空置率创历史新高

今年4月,悉尼和布里斯班中央商务区(CBD)的出租房空置率已飙升至历史最高水平。伴随学生和工人的流失,悉尼CBD七分之一的公寓处于空置状态。澳大利亚研究机构SQM Research提供的最新数据显示,今年4月份,悉尼CBD的出租房空置率达到创纪录的13.8%,较3月份5.7%的空置率高出一倍以上。同期,布里斯班CBD的出租房空置率也升至11.3%的历史高点,不仅超过3月空置率的两倍,也高于2018年12月金融危机时9.5%的空置率。就墨尔本CBD而言,出租房空置率也已经攀升至7.6%,仅略低于2010年12月8.2%的历史最高水平。其它城市的空置率也出现大幅上升,阿德莱德、珀斯、堪培拉、达尔文和霍巴特CBD的空置率分别上升至6.6%、5.8%、4.6%、5.3%和2.5%。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,尽管4月份空置率全面出现上升,但CBD受到的冲击是最为严重的。悉尼CBD住宅物业经理Michael Lowdon则表示,工作岗位的减少是直接推动出租房空置率上升的主要原因。



5. 澳元贬值吸引一众外商,澳大利亚商业地产投资激增

伴随离岸投资者利用澳元贬值、地产收益率相对较高所带来的投资机会,上个财政年度,澳大利亚商业和住宅地产吸引海外投资总额达到878亿澳元,高于服务业、制造业、电力和天然气等所有其他行业的投资。根据澳大利亚外商投资审查委员会披露的年度报告,在2018-19财年,商业地产批准投资总额较上年激增335亿澳元,至730亿澳元。投资形式多样,包括直接地产收购、大规模投资组合、以及私有化投资。在超大型交易中,加拿大牛津地产集团(Oxford Properties Group)34亿澳元的天价收购了澳大利亚地产投资基金Investa Office Fund。就来源国而言,美国连续第二年成为澳大利亚地产最大的投资国,其次是加拿大、新加坡、日本和中国。瑞银地产主管蒂姆·丘奇(Tim Church)表示,澳元贬值是2019财年交易量激增的主要推动力。他说:“澳元兑美元汇率从2011年的峰值1.10跌至当前0.60左右的水平,已经产生了实质性的变化。鉴于许多投资基金都以美元为基准,因此以澳元计的地产更具吸引力。”




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