地产金融资讯：
1. 澳大利亚学生住宿行业虽遭遇冲击，但前景依旧看好
2. 新冠疫情导致建房用地销量重挫80%
3. 悉尼房价年内首次出现月度下跌
4. RBA会议纪要警告开发商面临“痛苦”
5. 开发商巨头GPT和Lendlease剥离资产，悉尼公寓开发商Dasco接盘
1. 澳大利亚学生住宿行业虽遭遇冲击，但前景依旧看好
第一太平戴维斯(Savills)的最新报告显示，新冠病毒导致澳大利亚国际学生入境人数骤减，自2013年以来首次对当地国际教育产业收入造成冲击。以澳大利亚学生宿舍行业为例，今年第一季度行业增速创28个季度以来的最低水平。Savills预测，到2020年第三季度，整个行业的年度收入增速仍将出现急剧下滑。从对全国各地多数学生住宿供应商的统计数据来看，学生入住率下降了20%至50%，对收入增长产生了明显的影响。不过，Savills学生公寓市场负责人Paul Savitz表示，尽管入住率出现了大幅下降，但市场情绪依旧乐观，目前还没有出现深陷泥潭的运营商。据其透露，大多数此类运营商背后都有长期机构资本的支持，而不是仅关注月度现金流的私人团体。Savills的Conal Newland则表示，伴随国内学生群体的不断增长，住宿行业的需求由海外留学生向国内学生发生转变。
2. 新冠疫情导致建房用地销量重挫80%
新冠疫情封锁政策实施后的六周内，由于买家担心失业而推迟了购买决定，悉尼、墨尔本和昆州东南部的建房用地销量出现崩盘式下跌。土地流转研究机构Research4的最新统计数据显示，3月底至4月底期间，澳大利亚三大绿地市场净销售量下降了60%至80%，与今年第一季度的繁荣景象形成鲜明对比。更为严峻的是，原来一些已经转让/出售给建筑商的土地又开始流入市场寻求转售。这种情况的激增给开发商带来了更大的压力。Research4的数据显示，在此前分配给建筑商的土地中，悉尼和昆州东南部有超过60%已退回至开发商，而维州也有近40%被退回。Research4的主管Colin Keane表示，根据该公司的最新研究，在全国范围内，绿地市场的活动(销售和新地块释放)预计下降了58%。据其预计，未来一年，澳大利亚对新地块的潜在需求预计将减少30%。
3. 悉尼房价年内首次出现月度下跌
根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的滚动28天房价指数，由于疫情导致需求下降，悉尼的房价自去年7月以来首次下跌。数据显示，截至5月18日的28天内，首府城市整体房价则下跌了0.20％。其中，悉尼房价下跌了0.04％，为近一年来首次出现月度下跌。同样，自4月下旬开始下跌以来，墨尔本房价开始加速下跌。过去28天内，当地房价下跌了0.8％。CoreLogic研究主管Tim Lawless说，三月中下旬左右，首府城市整体房价开始上涨乏力。他说：“交易活动受到消费者信心不足和社会疏离措施的严重影响。”布里斯班、阿德莱德和珀斯房价的上涨动能也有所放缓，但在过去28天中，总体上仍处于小幅上涨的区域。截至5月18日的28天内，布里斯班房价上涨了0.06％，阿德莱德房价上涨了0.41％，珀斯房价上涨了0.01％。Lawless先生说，尽管社会疏离政策放松了，消费者信心有所改善，但仍有很大的下行风险，特别是病毒反扑导致政策再次收紧的情况。
4. RBA会议纪要警告开发商面临“痛苦”
澳储行（RBA）表示，澳大利亚经济或将出现60年以来的最大季度跌幅。在这样的背景下，澳大利亚地产开发商将面临“一个痛苦的世界”。根据RBA发布的会议纪要，澳储行决策委员会5月会议预测商业地产租金出现暴跌，整个经济将出现大幅收缩。会议纪要写道：“预计2020年将在悉尼和墨尔本建成大量新的办公空间。委员们指出，短期内需求预计无法跟上供应强劲增长的步伐，因此，空置率可能会上升并且办公室租金会出现下降。与此同时，出租住房的供应出现大幅增加。这是因为大量短租房开始投放长租市场。”澳洲储备银行（RBA）的最新季度经济预测数据显示，截至今年6月的一年中，经济将萎缩8％，失业率将达到10％，随后于2022年中期降至6.5％左右。
5. 开发商巨头GPT和Lendlease剥离资产，悉尼公寓开发商Dasco接盘
悉尼公寓开发商Dasco斥资买下了位于西悉尼著名购物区（Rouse Hill Town Centre）的两处相邻地块。两处地块位于价值6.8亿的购物区Rouse Hill Town Centre东部边缘，正对面为White Heart Drive，可容纳110套公寓。该购物区由开发商巨头GPT和联实集团（Lendlease）共同开发。Dasco购买的价格未知，但是根据GPT的2019财年报告，截至2019年12月，地块估值为1130万澳元。在两处地块中，一块占地面积为1318平米，相关的公寓（36套）的开发申请正在审批当中。另一处地块占地面积为2654平米，混合开发项目的申请正在审批当中，包括74套公寓和配套200平米的商业空间。买方Dasco目前还在Norwest建造61栋联排别墅，价值约为7500万澳元。
