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【沃冠地产金融早餐】5月25日

地产金融资讯:

1. 澳大利亚学生住宿行业虽遭遇冲击,但前景依旧看好

2. 新冠疫情导致建房用地销量重挫80%

3. 悉尼房价年内首次出现月度下跌

4. RBA会议纪要警告开发商面临“痛苦”

5. 开发商巨头GPT和Lendlease剥离资产,悉尼公寓开发商Dasco接盘

1. 澳大利亚学生住宿行业虽遭遇冲击,但前景依旧看好

第一太平戴维斯(Savills)的最新报告显示,新冠病毒导致澳大利亚国际学生入境人数骤减,自2013年以来首次对当地国际教育产业收入造成冲击。以澳大利亚学生宿舍行业为例,今年第一季度行业增速创28个季度以来的最低水平。Savills预测,到2020年第三季度,整个行业的年度收入增速仍将出现急剧下滑。从对全国各地多数学生住宿供应商的统计数据来看,学生入住率下降了20%至50%,对收入增长产生了明显的影响。不过,Savills学生公寓市场负责人Paul Savitz表示,尽管入住率出现了大幅下降,但市场情绪依旧乐观,目前还没有出现深陷泥潭的运营商。据其透露,大多数此类运营商背后都有长期机构资本的支持,而不是仅关注月度现金流的私人团体。Savills的Conal Newland则表示,伴随国内学生群体的不断增长,住宿行业的需求由海外留学生向国内学生发生转变。



2. 新冠疫情导致建房用地销量重挫80%

新冠疫情封锁政策实施后的六周内,由于买家担心失业而推迟了购买决定,悉尼、墨尔本和昆州东南部的建房用地销量出现崩盘式下跌。土地流转研究机构Research4的最新统计数据显示,3月底至4月底期间,澳大利亚三大绿地市场净销售量下降了60%至80%,与今年第一季度的繁荣景象形成鲜明对比。更为严峻的是,原来一些已经转让/出售给建筑商的土地又开始流入市场寻求转售。这种情况的激增给开发商带来了更大的压力。Research4的数据显示,在此前分配给建筑商的土地中,悉尼和昆州东南部有超过60%已退回至开发商,而维州也有近40%被退回。Research4的主管Colin Keane表示,根据该公司的最新研究,在全国范围内,绿地市场的活动(销售和新地块释放)预计下降了58%。据其预计,未来一年,澳大利亚对新地块的潜在需求预计将减少30%。



3. 悉尼房价年内首次出现月度下跌

根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的滚动28天房价指数,由于疫情导致需求下降,悉尼的房价自去年7月以来首次下跌。数据显示,截至5月18日的28天内,首府城市整体房价则下跌了0.20%。其中,悉尼房价下跌了0.04%,为近一年来首次出现月度下跌。同样,自4月下旬开始下跌以来,墨尔本房价开始加速下跌。过去28天内,当地房价下跌了0.8%。CoreLogic研究主管Tim Lawless说,三月中下旬左右,首府城市整体房价开始上涨乏力。他说:“交易活动受到消费者信心不足和社会疏离措施的严重影响。”布里斯班、阿德莱德和珀斯房价的上涨动能也有所放缓,但在过去28天中,总体上仍处于小幅上涨的区域。截至5月18日的28天内,布里斯班房价上涨了0.06%,阿德莱德房价上涨了0.41%,珀斯房价上涨了0.01%。Lawless先生说,尽管社会疏离政策放松了,消费者信心有所改善,但仍有很大的下行风险,特别是病毒反扑导致政策再次收紧的情况。



4. RBA会议纪要警告开发商面临“痛苦”

澳储行(RBA)表示,澳大利亚经济或将出现60年以来的最大季度跌幅。在这样的背景下,澳大利亚地产开发商将面临“一个痛苦的世界”。根据RBA发布的会议纪要,澳储行决策委员会5月会议预测商业地产租金出现暴跌,整个经济将出现大幅收缩。会议纪要写道:“预计2020年将在悉尼和墨尔本建成大量新的办公空间。委员们指出,短期内需求预计无法跟上供应强劲增长的步伐,因此,空置率可能会上升并且办公室租金会出现下降。与此同时,出租住房的供应出现大幅增加。这是因为大量短租房开始投放长租市场。”澳洲储备银行(RBA)的最新季度经济预测数据显示,截至今年6月的一年中,经济将萎缩8%,失业率将达到10%,随后于2022年中期降至6.5%左右。



5. 开发商巨头GPT和Lendlease剥离资产,悉尼公寓开发商Dasco接盘

悉尼公寓开发商Dasco斥资买下了位于西悉尼著名购物区(Rouse Hill Town Centre)的两处相邻地块。两处地块位于价值6.8亿的购物区Rouse Hill Town Centre东部边缘,正对面为White Heart Drive,可容纳110套公寓。该购物区由开发商巨头GPT和联实集团(Lendlease)共同开发。Dasco购买的价格未知,但是根据GPT的2019财年报告,截至2019年12月,地块估值为1130万澳元。在两处地块中,一块占地面积为1318平米,相关的公寓(36套)的开发申请正在审批当中。另一处地块占地面积为2654平米,混合开发项目的申请正在审批当中,包括74套公寓和配套200平米的商业空间。买方Dasco目前还在Norwest建造61栋联排别墅,价值约为7500万澳元。







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