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【沃冠地产金融早餐】5月5日

地产金融资讯:

1. JobSeeker补贴增加一倍,租得起房的低收入人群激增

2. 建筑商悦榕庄(Banyan)破产,负债超过2200万

3. 雅高集团收入锐减,要求降租80%

4. 考虑疫后刺激经济 新州或出资5亿投资房地产

5. 放弃悉尼马丁广场,ISPT转战堪培拉买楼


1. JobSeeker补贴增加一倍,租得起房的低收入人群激增

受新冠疫情引发的健康和经济危机,澳大利亚联邦政府上调了福利补贴,包括“失业补贴(JobSeeker)”。最新的调研显示,这一举措推动可负担租房的低收入人群明显增加。根据慈善机构Anglicare对近70,000个出租房源的最新年度分析,自3月以来,JobSeeker补贴支付金额增加了一倍,达到每两周1100澳元。此举大大增加了中低收入者在私房租赁市场中可获得的住房数量。以一对夫妇带两个(不到10岁)的孩子为例,在JobSeeker补贴上调之前,这个家庭可负担的出租房源数量仅为589处,占比0.8%。但是在JobSeeker补贴上调之后,这个家庭可负担的出租房源数量增加至8100处,占比11.6%。对于享有育儿补贴、家庭退税福利的家庭而言,情况更好。数据显示,租金占家庭收入不超过30%的房屋数量从4455套(占6.4%)升至10272套(14.7%)。



2. 建筑商悦榕庄(Banyan)破产,负债超过2200万


总部位于堪培拉的建筑商,悦榕庄(Banyan)陷入破产清算状态,负债超过2230万澳币,导致10个在建项目烂尾。据悉,悦榕庄(Banyan)于2011年开始运营,主要在堪培拉地区从事联排别墅/公寓的建设、房屋重建、室内建筑和商业工程。据了解,这家公司进入清算时,债权人超过260个,部分人的负债超过100万澳币。托管人,安永会计师事务所的Lachlan Abbott和Henry Kazar表示,导致该建筑商倒闭的原因包括:先前项目的亏损、资金链断裂以及财务控制不佳。建筑商的倒闭导致悦榕庄大约10个在建项目“烂尾”。其中包括位于Watson和Greenway地区的项目。传统来看,进入托管的建筑公司一般占比1/5左右。眼下,人们所关注的问题是新冠病毒是否会进一步加剧对这一行业的影响。根据澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)的数据,去年,与建筑业相关的进入外部托管的公司数量达到了1700家。



3. 雅高集团收入锐减,要求降租80%

新冠疫情和旅游限制给澳大利亚酒店运营商带来了毁灭性的打击。法国酒店业巨头雅高(Accor)开始要求私人房东降租高达80%。过去3个月,雅高旗下位于澳大利亚的一些酒店和公寓式服务酒店收入锐减95%。随后,雅高写信给业主称,从今年5月开始的6个月内,集团只会支付正常租金的20%。以悉尼一家公寓服务式酒店(2 Bond Street),业主收到的这份信函显示称:“虽然在可预见的未来,我们的客房预订量很少,甚至无人入住,但雅高集团决定不停止支付租金,而是要求降低租金。”在未支付的80%的租金中,40%需要豁免(即不再缴纳),而另外40%则将延期支付。雅高亚太区首席运营官Simon McGrath表示,该集团对降租比例的要求符合最新颁布的“行为准则”。据其透露,雅高位于澳大利亚的400家酒店中,已有60家因疫情而关闭。



4. 考虑疫后刺激经济 新州或出资5亿投资房地产

据《悉尼晨锋报》消息,新州政府正在考虑一项5亿澳元房地产投资计划,作为政府疫后经济复苏计划的一部分。根据一份由新州政府土地与住房公司(LHC)准备提交的文件显示,州政府计划购买未售出的公寓,“以住房为重点的刺激计划”将加速新州的发展和促进就业。该报告中建议分为三个阶段进行该计划,包括:投资1.6亿澳元用于“准备就绪的项目”,这将推动300套社会住房建造在16周内开启;投入1.9亿澳元使另外360套住房在未来30周内开始建设;第三阶段的2亿澳元,用于为新冠疫情中流离失所的人提供住房。文件中选定的区域包括:Canterbury-Bankstown、Liverpool和Newcastle等在内的地方政府已经批准的8个开发项目。Parramatta、Westmead和South Granville的几个公寓项目,被列入可以与开发商谈判之列。政府可能会购买数10套未售出的公寓。据悉,悉尼委员会(Committee for Sydney)会长加布里埃尔·梅特卡夫(Gabriel Metcalf)已致信新州州长Gladys Berejiklian,敦促州政府将社会福利房和经济适用房纳入财政刺激计划。



5. 放弃悉尼马丁广场,ISPT转战堪培拉买楼


前几日,养老基金管理机构ISPT因为放弃了悉尼市中心马丁广场的交易而成为媒体头条。然而,仅放弃这笔交易后不久,ISPT却又低调买下了位于堪培拉议会三角区的一处物业。据了解,这处写字楼物业位于7 National Circuit,高3层,交易价格大约为1500万澳币。交易前,这处物业为澳大利亚国家党(National Party)所有,为该党总部和阿根廷大使馆所在地。此外,大楼内还有其它几个租户。截至目前,ISPT和代理商都没有就这笔交易予以置评。值得一提的是,在过去二十年间,ISPT在堪培拉持有和开发了多个大型项目,包括National Circuit 1号(即总理内阁部),以及National Circuit 3-5号(总检查署)。早些时候,受疫情和Hostplus 15亿澳元赎回要求影响,ISPT放弃了购买马丁广场(Martin Place)开发项目南楼(9.5亿澳元)的计划。









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