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【沃冠地产金融早餐】6月1日

地产金融资讯:

1. David Jones旗舰店疑似出售,零售资产抛售潮一触即发

2. 酒店巨头Jerry Schwartz要在悉尼CBD建直升机停机坪

3. 悉尼CBD转租写字楼飙升,企业节省成本所致

4. 摩根士丹利: 购物中心租金将下跌20%

5. 一季度建筑工程下降1%,好于市场预期

1. David Jones旗舰店疑似出售,零售资产抛售潮一触即发



受新冠疫情的打击,零售巨头David Jones位于悉尼和墨尔本旗舰店的出售可能开启零售资产抛售潮。据了解,David Jones的南非母公司Woolworths Holdings已任命投资银行瑞银对其房地产组合进行评估。市场猜测,David Jones两家旗舰店的出售可能是拯救这家百货公司的最佳方法。根据David Jones先前悉尼市场街大楼3.65亿澳元的成交价,悉尼和墨尔本两家旗舰店的总价值可能超过8亿澳元。悉尼伊丽莎白街(Elizabeth Street)的的店铺的翻新已经基本完成,墨尔本的店铺接下来也将进行翻新,有助于吸引不少高端买家的兴趣。要是在经济状况较好的时候,此类资产绝对属于“非卖品”。即便是现在,潜在买家也必须花大价钱才能进入到竞拍行列。鉴于交易需要在疫情过后才能完成结算,因此立即出售的可能性不大。投资银行瑞银(UBS)将先对David Jones的资本结构进行审查,包括贷款情况等,以确保后续流程能正常进行。




2. 酒店巨头Jerry Schwartz要在悉尼CBD建直升机停机坪


澳大利亚亿万富翁、私营酒店巨头Jerry Schwartz计划在达令港索菲特酒店顶层修建直升机停机坪。尽管此前很多人曾多次尝试在悉尼中央商务区开展此类项目都没有成功,但是Jerry Schwartz表示非常有信心拿到批件。他说:“很明显,悉尼CBD需要停机坪,并且就在国际会议中心旁边。谁会批评38层上方的停机坪?”Schwartz说:“伦敦、巴黎和纽约等世界大城市都有CBD停机坪,甚至墨尔本也提供直升机转机至雅拉河停机坪。”这个想法并非史无前例。早在1980年代,达令港(Darling Harbour)直升机停机坪曾投入运营,但随后拆除,为铁路工程让步。大约十年前,旅游机构也曾极力推动在Barangaroo建设停机坪,但是没有成功。Schwartz表示,由于拟议的屋顶直升机停机坪将被归类为“飞型设施”,因此将准备一份环境影响声明,并提交给悉尼市议会审议。鉴于获得批准至少需要18个月,这意味着直升机停机坪最早要到2022年才能投入运营。Schwartz已经为直升机停机坪提案花费了约25万澳元的咨询费,以及75万澳元的配套建设工程费用,包括通过顶层的电梯。




3. 悉尼CBD转租写字楼飙升,企业节省成本所致


随着越来越多的企业受疫情影响开始削减成本,悉尼中央商务区(CBD)转租的写字楼空间创1990年代初经济衰退以来的最高水平。据商业地产服务商世邦魏理仕(CBRE)分析,目前转租面积的大幅增长主要归因于企业的搬迁。然而,伴随失业率上升、移民减少和房东激励措施增加,需求可能会出现进一步恶化。据其预计,受需求下降影响,2020-21年有效租金或下跌15%至20%,继而导致写字楼估值面临下行风险。事实上,在疫情发生之前,即2020年第一季度,悉尼CBD写字楼转租面积就创下了7年以来的最高水平。截至4月底,这一数据激增至超过90,031平方米,远高于长期平均水平54,85 6平方米,仅次于90年代初期的119,588平方米。根据世邦魏理仕的最新报告,今年年中悉尼CBD写字楼空置率或上升至大约6%。到年底,空置率将进一步上升至大约8%。




4. 摩根士丹利: 购物中心租金将下跌20%


摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师表示,继莫里森政府经济刺激计划于下半年到期结束,购物中心租金或大幅下跌20%。伴随澳大利亚分阶段解除限制,澳大利亚出现报复性消费,一些上市零售地产公司的股价在上周出现上扬。例如,Westfield运营商Scentre股价上涨5.6%,而拥有墨尔本地标Chadstone一半股权的Vicinity Centres股价则上涨了5.63%。事实上,购物中心业主所面临的问题依然没有得到解决。一方面,失业率可能会超过10%,消费者信心持续低迷,继而抑制零售支出。另一方面,虽然零售商铺陆续恢复营业,但是一些租户仍未支付租金。根据摩根士丹利的估计,当新冠病毒于4月份达到峰值时,购物中心业主仅收取了30-40%的租金。摩根士丹利分析师Simon Chan和Lauren Berry预测,到今年10月份,Scentre和Vicinity的租金收入可能比疫情前下降20%左右。这一预测所基于的假设条件为,购物中心的空置率达到5%,各类商品销售将下跌10%,Myer、David Jones和Target等主要零售商要求削减租金。




5. 一季度建筑工程下降1%,好于市场预期


根据澳大利亚统计局(ABS)最新公布的数据,今年1季度,澳大利亚完成的建筑工程价值下降1%,录得494.8亿澳元,好于市场预期。在数据公布之前,市场经济学家曾预期,季调后完成的建筑工程价值将下降1.5%。相比之下,去年第四季度完成的建筑价值下降了3%。具体而言,住房建筑工程降幅最大。数据显示,今年一季度,住房建筑下降了1.6%。非住宅建筑完成量较上季度持平,为1167亿澳元。同期,工程建设完成量则下降了1.1%,至205.6亿澳元。尽管澳大利亚自3月下旬开始实施社交疏离限制措施,但是建筑行业作为生活必需服务并未关闭。澳大利亚统计局也指出,鉴于建筑工程申请的获批和启动需要一定的时间,需求、申请数量、以及新工程的任何变化可能存在一定的时间滞后性。








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