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【沃冠地产金融早餐】6月15日

1)6月异常惨烈,购物中心复苏之路漫长

2)新州通过新法案,重拳打击豆腐渣工程

3)开发商Steller轰然倒闭之谜, Google Drive硬盘是关键

4)西澳或取消海外买家附加税

5)新冠疫情的赢家,房地产科技获得Dexus、CBRE等房企巨头追捧

1)6月异常惨烈,购物中心复苏之路漫长

对于购物中心的业主而言,6月无疑是一个异常艰难的月份,资产估值预计下降数十亿澳元之巨。更为严峻的是,即便目前购物者开始重返购物中心,但是,最糟糕的时刻尚未过去。在接受调研时,不少零售商家表示,虽然目前看到很多购物者开始重返购物中心进行消费,尤其是外环郊区的购物中心。但是,一旦政府的临时刺激措施到期取消,客流也可能随之消失。购物中心估值的大幅下跌给业主和机构带来不小的麻烦。例如,在GPT零售资产估值下调近9%后,零售股大幅下挫。Vicinity Centres股价下跌5.42%至1.745澳元,Scentre Group下跌4.4%至2.61澳元,Stockland下跌4.4%至3.91澳元,GPT和Mirvac则分别下跌2.19%和3.1%。目前,约70%的购物中心中营业商家比例不超过60%。未来12个月内,空置水平预计将继续上升。约72%的业主报告称,45%或以上的租客申请了租金减免,几乎一半的租客要求延期交租。高力国际(Colliers International)指出了该行业面临的严峻形势,但其认为,通过提供更广、更好的服务,购物中心是可以扭转局面的,但要想在新冠疫情后立即重回正轨仍非常困难。



2)新州通过新法案,重拳打击豆腐渣工程

由新州政府任命的建筑委员会长官将被赋予新的权力,以加强对该州建筑业的监管、并防范豆腐渣工程进入市场。大卫·钱德勒(David Chandler)于2019年年中被任命为新州建筑委员会长官,将重点查明“问题多多”的开发商,建筑商和认证机构。Chandler的任命由州政府提出,旨在对因Opal和Mascot Towers 大楼质量事故牵出的建筑行业缺陷进行大刀阔斧的改革。根据“2020年住宅公寓建筑物(合规和执法权)法案”的规定,选定开发商将需要提前六个月报告完工日期,并接受月度检查。Chandler说,这项新立法将有助于恢复消费者对建筑业的信心。历经多起臭名昭著的事故后,目前新州建筑业的信心指数跌至历史低位。他说:“劣质的建筑和低劣的工艺将无法横行。”“我们已经制定了强有力的计划,将消费者放在第一位,并提高整个行业的透明度和责任感。”Chandler表示,新州约20%的公寓楼存在“重大问题”,例如结构,防水和消防系统,他需要解决这些问题。新法案中列出的执法权预计将在今年9月生效。



3)开发商Steller轰然倒闭之谜, Google Drive硬盘是关键

去年,房地产开发商Steller轰然倒闭、联合创始人Simon Pitard和Nick Smedley分道扬镳。据悉,一个包含高度机密公司和个人信息的云端硬盘Google Drive帐户是关键。Steller曾经是一家发展迅速的开发商,拥有42亿澳元的住宅、混合用途和商业项目管线。一年前,这家公司宣布倒闭,创始人Simon Pitard和Nick Smedley突然解散商业合作伙伴关系,导致维州Sorrento洲际酒店等项目烂尾,拖欠债权人数亿澳元。然而,根据托管机构SV Partners于6月1日向澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)提交的债权人报告,联合创始人Simon Pitard的妻子Skye Pitard于今年3月提交了一份申请,对“各种文件和电子邮件施加法律专业特权”,其中就包括这个硬盘Google Drive。据了解,这个云端硬盘拥有6.8 TB的数据。此外,在提交的两份独立报告中,Stellar清算机构Jirsh Sutherland的Malcolm Howell也表示无法访问同一Google Drive帐户。他写道:“我注意到有一个GoogleDrive帐户,其中包含大量资料。这些资料至少与组成该小组的大部分实体有关。”截至目前,这些机构仍未获得该硬盘的访问权限。



4)西澳或取消海外买家附加税

西澳房地产委员会执行董事桑德拉•布鲁尔(Sandra Brewer)表示,继新冠病毒全球大流行后,西澳州政府应取消针对海外买家的附加税,以推动当地停滞不前的住房市场。据了解,西澳房地产委员会针对当地地产行业提出了10点救助计划的建议。税改(尤其是取消针对海外买家的附加税)是关键内容之一。目前,一套价值68.2万澳元的公寓,海外买家税费平均大约为5万澳元。早些时候,西澳州长宣布了一揽子住房刺激计划,首次置业者如果建新房,则最高可获得接近7万澳元的补贴。Brewer表示,这项举措有助于当地的住房市场。但是,当欧洲、香港和新加坡买家对当地住房产生兴趣时,海外买家附加费仍是一个很大的障碍。地产委员会的分析显示,对于海外购买者而言,以一套68.2万澳元的公寓为例,平均税费为47740澳元。如果加上澳大利亚外商投资审查委员会(FIRB)的费用后,平均税费超过5万澳币。委员会警告称,鉴于新州和维州正在考虑取消海外买家附加税,如果西澳不尽快采取行动,当地地产行业有可能遭遇沉重打击。



5)新冠疫情的赢家,房地产科技获得Dexus、CBRE等房企巨头追捧

随着商业地产业主开始绞尽脑汁,寻求新的方式推动租户安全地返回写字楼、零售中心和工业物业,新冠病毒触发了新一轮的房地产科技(proptech)融资潮。例如,在获得澳交所上市写字楼巨头Dexus、全球地产公司CBRE和法国上市房企Patrizia AG的投资后,房地产科技投资公司Taronga Group在新一轮的融资活动中有望为旗下基金RealTech Venture融资1亿澳元。该基金的最低投资额为1000万澳元。事实上,受新冠疫情影响,就连写字楼投资巨头Dexus也一直被以下问题所困扰,即如何安全地将租户带回高层办公大楼。为此,Dexus还收购了Taronga Group的少数股权。Dexus首席执行官Darren Steinberg表示,新冠病毒加速了对技术和创新的需求和需要。此类技术和创新旨在提升建筑物作为“确保入住者健康和福祉”的工作场所。Taronga的RealTech Ventures基金具备10种房地产科技解决方案,涵盖了可持续性、建筑技术、移动性以及租户健康状况等方面。






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