地产金融资讯：
1. JobSeeker补贴增加一倍，租得起房的低收入人群激增
2. 建筑商悦榕庄（Banyan）破产，负债超过2200万
3. 雅高集团收入锐减，要求降租80%
4. 考虑疫后刺激经济 新州或出资5亿投资房地产
5. 放弃悉尼马丁广场，ISPT转战堪培拉买楼
1. JobSeeker补贴增加一倍，租得起房的低收入人群激增
受新冠疫情引发的健康和经济危机，澳大利亚联邦政府上调了福利补贴，包括“失业补贴（JobSeeker）”。最新的调研显示，这一举措推动可负担租房的低收入人群明显增加。根据慈善机构Anglicare对近70,000个出租房源的最新年度分析，自3月以来，JobSeeker补贴支付金额增加了一倍，达到每两周1100澳元。此举大大增加了中低收入者在私房租赁市场中可获得的住房数量。以一对夫妇带两个（不到10岁）的孩子为例，在JobSeeker补贴上调之前，这个家庭可负担的出租房源数量仅为589处，占比0.8%。但是在JobSeeker补贴上调之后，这个家庭可负担的出租房源数量增加至8100处，占比11.6%。对于享有育儿补贴、家庭退税福利的家庭而言，情况更好。数据显示，租金占家庭收入不超过30%的房屋数量从4455套（占6.4%）升至10272套（14.7%）。
2. 建筑商悦榕庄（Banyan）破产，负债超过2200万
总部位于堪培拉的建筑商，悦榕庄（Banyan）陷入破产清算状态，负债超过2230万澳币，导致10个在建项目烂尾。据悉，悦榕庄（Banyan）于2011年开始运营，主要在堪培拉地区从事联排别墅/公寓的建设、房屋重建、室内建筑和商业工程。据了解，这家公司进入清算时，债权人超过260个，部分人的负债超过100万澳币。托管人，安永会计师事务所的Lachlan Abbott和Henry Kazar表示，导致该建筑商倒闭的原因包括：先前项目的亏损、资金链断裂以及财务控制不佳。建筑商的倒闭导致悦榕庄大约10个在建项目“烂尾”。其中包括位于Watson和Greenway地区的项目。传统来看，进入托管的建筑公司一般占比1/5左右。眼下，人们所关注的问题是新冠病毒是否会进一步加剧对这一行业的影响。根据澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的数据，去年，与建筑业相关的进入外部托管的公司数量达到了1700家。
3. 雅高集团收入锐减，要求降租80%
新冠疫情和旅游限制给澳大利亚酒店运营商带来了毁灭性的打击。法国酒店业巨头雅高（Accor）开始要求私人房东降租高达80%。过去3个月，雅高旗下位于澳大利亚的一些酒店和公寓式服务酒店收入锐减95%。随后，雅高写信给业主称，从今年5月开始的6个月内，集团只会支付正常租金的20%。以悉尼一家公寓服务式酒店（2 Bond Street），业主收到的这份信函显示称:“虽然在可预见的未来，我们的客房预订量很少，甚至无人入住，但雅高集团决定不停止支付租金，而是要求降低租金。”在未支付的80%的租金中，40%需要豁免（即不再缴纳），而另外40%则将延期支付。雅高亚太区首席运营官Simon McGrath表示，该集团对降租比例的要求符合最新颁布的“行为准则”。据其透露，雅高位于澳大利亚的400家酒店中，已有60家因疫情而关闭。
4. 考虑疫后刺激经济 新州或出资5亿投资房地产
据《悉尼晨锋报》消息，新州政府正在考虑一项5亿澳元房地产投资计划，作为政府疫后经济复苏计划的一部分。根据一份由新州政府土地与住房公司（LHC）准备提交的文件显示，州政府计划购买未售出的公寓，“以住房为重点的刺激计划”将加速新州的发展和促进就业。该报告中建议分为三个阶段进行该计划，包括：投资1.6亿澳元用于“准备就绪的项目”，这将推动300套社会住房建造在16周内开启；投入1.9亿澳元使另外360套住房在未来30周内开始建设；第三阶段的2亿澳元，用于为新冠疫情中流离失所的人提供住房。文件中选定的区域包括：Canterbury-Bankstown、Liverpool和Newcastle等在内的地方政府已经批准的8个开发项目。Parramatta、Westmead和South Granville的几个公寓项目，被列入可以与开发商谈判之列。政府可能会购买数10套未售出的公寓。据悉，悉尼委员会（Committee for Sydney）会长加布里埃尔·梅特卡夫（Gabriel Metcalf）已致信新州州长Gladys Berejiklian，敦促州政府将社会福利房和经济适用房纳入财政刺激计划。
5. 放弃悉尼马丁广场，ISPT转战堪培拉买楼
前几日，养老基金管理机构ISPT因为放弃了悉尼市中心马丁广场的交易而成为媒体头条。然而，仅放弃这笔交易后不久，ISPT却又低调买下了位于堪培拉议会三角区的一处物业。据了解，这处写字楼物业位于7 National Circuit，高3层，交易价格大约为1500万澳币。交易前，这处物业为澳大利亚国家党（National Party）所有，为该党总部和阿根廷大使馆所在地。此外，大楼内还有其它几个租户。截至目前，ISPT和代理商都没有就这笔交易予以置评。值得一提的是，在过去二十年间，ISPT在堪培拉持有和开发了多个大型项目，包括National Circuit 1号（即总理内阁部），以及National Circuit 3-5号（总检查署）。早些时候，受疫情和Hostplus 15亿澳元赎回要求影响，ISPT放弃了购买马丁广场（Martin Place）开发项目南楼（9.5亿澳元）的计划。
