地产金融资讯：
1 大浪淘沙、低位买进，Primewest瞄准购物中心
2 澳洲人口增长接近零，住房需求急剧下挫
3 悉尼大学收入显著下降，900逾万出售校长官邸
4 悉尼基金公司Fortius4700万澳元卖掉了纽卡斯尔的一个购物中心
5 悉尼和布里斯班出租房空置率创新高
1) 大浪淘沙、低位买进，Primewest瞄准购物中心
对于零售购物资产而言，眼下的光景并不好过。然而，这并不妨碍一些“反周期”投资机构在低价买进。例如，尽管时局不佳，珀斯最大的业主之一、澳交所上市房地产基金管理公司Primewest于近期推出了一只3亿澳元的新基金，旨在全澳范围内进行潜在的社区购物中心收购。据了解，这只基金将专注于首府城市的社区购物中心资产，种子资产是以3475万澳元收购的Spring Farm购物中心。这家购物中心位于悉尼南部，占地2.1公顷，建面为4813平米。卖家为澳大利亚第一大超市Woolworths，目前处于完全租赁的状态，投资收益率达5.77%。主要租户包括Woolworths超市、BWS、9家专卖店、一个医疗中心和药房，加权平均租期为7.3年。Primewest执行董事长John Bond称，对于零售资产行业而言，新冠病毒大流行可以说是大浪淘沙，成功留下的都是不错的资产，往往具有以下特点，即拥有强大租户入驻，侧重点是“日常生活需求”。邦德表示:“考虑到Spring Farm中心的防御能力和韧性，即使在当前环境不佳的情况下，这也不失是一种前景良好的资产类别。”Primewest由已故大亨Alan Bond之子John Bond创立，管理着超过40亿澳元的资产，地域覆盖澳大利亚、美国西海岸，涉及零售、工业、商业和住宅等领域。
2) 澳洲人口增长接近零，住房需求急剧下挫
受新冠病毒的限制，澳大利亚人口增长率自第一次世界大战以来首次下降至接近零。截至5月的三个月中，澳大利亚出境人数比入境人数（不含游客）多了3.2万人。同期，澳大利亚的自然出生率仅略高于3万人。换句话说，人口增长率现在接近于零。鉴于澳大利亚仍然处于封国状态，国际出行受限，短期内人口仍有可能下降。人少了，住房需求、消费需求等都会受到影响。国际清算银行牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）董事总经理Robert Mellor说，人口减少对澳大利亚经济的打击将通过房地产市场来实现。梅洛尔说：“无论人口增长率是零还是接近零，这个数字都在直线下降。因此，我们预测本财政年度移民人数将下降约6万人，下一个财政年度将下降15万人。”鉴于户均人口数为2.7人，如此大幅的人口减少意味着住房需求也相应了减少约8万套。梅洛尔说：“随着租房子的人少了，买房子的需求下降了，城市空置率会相应上升，住宅物业市场的风险开始累积。”
3) 悉尼大学收入显著下降，900逾万出售校长官邸
悉尼公寓大王、亿万富翁、地产大亨Harry Triguboff的侄女Naomi Triguboff Travers以超过900万澳元的价格买下了悉尼大学长期以来持有的Woollahra豪宅。自1990年以来，这栋维多利亚时代晚期的豪宅一直是悉尼大学校长的官邸。这是一套五居室豪宅，位于Wallaroy Road，于2013年进行了大幅翻新。悉尼大学最初购入的价格为260万澳元。当时，澳大利亚联邦政府宣布大幅削减高校拨款，引发了师生的强烈抗议。三十年后，在新冠病毒大流行之际，这笔900万澳元的交易仍不足以挽救悉尼大学的财政收入。仅今年一年，悉尼大学就面临6800万澳元的财政赤字。消息人士称，该豪宅的开标价为750万澳元，而卖方底价为900万澳元。Triguboff Travers直接出价905万将其拍下，之后再通过谈判完成交易。悉尼大学发言人Ben Collier拒绝证实出售价格或买家，但多位参与人士均表示买家就是Triguboff Travers。
4) 悉尼基金公司Fortius4700万澳元卖掉了纽卡斯尔的一个购物中心
悉尼基金管理公司Fortius，最近以4,700万澳元的价格出售了纽卡斯尔的一个社区购物中心，六年前该公司以3,200万美元的价格买下了该中心。这个名叫Junction Fair的购物中心，被Stirling Property Funds买下，这是它第三次被转手。Junction Fair是一个以Coles超市为中心的社区购物中心，位于纽卡斯尔中央商务区以南1.5公里处，靠近Merewether海滩。该地块可出租面积7226平方米，车位231个，占地11250平方米，有四个临街门面。该中心以服务为基础的租户占其可出租面积的77%。Coles租金占其50%的收入，租期到2027年，有两个10年的期权。
5) 悉尼和布里斯班出租房空置率创新高
今年5月，悉尼和布里斯班的住宅空置率创下新高，两座城市有1/6的公寓空置。咨询机构SQM Research提供的最新数据显示，今年5月份，悉尼CBD的公寓空置率从4月份的13.8％上升至16.2％，几乎是3月份 5.7％的三倍。在布里斯班，CBD的公寓空置率上升了2个百分点，达到13.3%，为一年前5.7％的两倍多。在墨尔本的CBD，几乎有十分之一（9.3％）的公寓空置，高于4月份的7.6％。南岸空置率飙升至16.8％，刷新了当地的空置率纪录。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，继5月大幅上升之后，住房租赁市场的空置率可能已达到峰值。他说：“我们注意到，6月迄今投放市场出租的房源数量已有所下降。我们认为，一些业主开始将长租房源撤出，再次投放短租平台如Airbnb等，以便为即将到来的边境开放做准备。”
（来源：澳洲财经见闻）
