地产金融资讯：
1) 6.48亿！Charter Hall联合Allianz吞下Aldi多个配送中心
2) 新冠疫情带动工业地产“腾飞”
3) 联邦政府公布6.88亿Homebuilder计划，建房和翻新可获2.5万澳
4) 悉尼市中心写字楼投放市场，以测试投资者需求
5) 五月零售收租惨遭腰斩
1) 6.48亿！Charter Hall联合Allianz吞下Aldi多个配送中心
澳大利亚地产巨头Charter Hall联合全球投资集团安联地产（Allianz Real Estate）斥资6.48亿澳元从德国超市巨头Aldi手中买下了庞大的物流投资组合。据了解，投资组合一共包括4处配送中心，由Aldi设计和建造。本次交易通过一项为期7年的售后回租协议达成，并附带多个7年延期选择权。这笔交易的收益率为4.75％，年租金涨幅为3％。投资组合包括位于悉尼西南和西郊的Prestons和Minchinbury的两个物流仓储中心、一处位于墨尔本Dandenong的仓库和一处位于布里斯班北部的Brendale的仓库。Charter Hall集团旗下的批发基金CPIF（管理资产60亿澳元）和安联地产各占50%股权的方式组成合资企业，买下了上述4处配送中心。据了解，在竞标过程中，该投资组合还获得了摩根士丹利（Morgan Stanley）支持的Mirvac和亚洲物流巨头ESR等公司的兴趣。通过这笔交易，Charter Hall成为澳大利亚四大超市运营商（Coles、Woolworths、Aldi和Metcash）中的最大的工业资产业主。
2) 新冠疫情带动工业地产“腾飞”
虽然购物中心、办公室和酒店在适应社交隔离新常态面临巨大挑战，但是，工业地产似乎成为了全球大流行期间为数不多的赢家之一。与新冠病毒爆发之前一样，推动该工业地产行业发展的基本面因素依旧存在，即对更大、更自动化配送仓储中心的需求，以适应在线购物和更多数字化消费者的需求。仲量联行（JLL）工业地产负责人Sass J-Baleh说：“ 工业和物流资产类别的资本配置现在已经超过零售资产部门。这表明投资者的胃口已经转向工业和物流，这是实现更高长期价值和增长的首选途径。”在线零售商Ruslan Kogan支持的电商交付公司eStore Logistics的创始人Leigh Williams表示，鉴于大流行期间线上销售激增，他目前正在寻求扩大其物流网络的机会。Williams说道：“在新冠病毒的推动下，我们的交易量同比增长了三倍。除旅游产品外，几乎所有商品都销售一空。”
3) 联邦政府公布6.88亿Homebuilder计划，建房和翻新可获2.5万澳币
澳大利亚总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）公布了6.88亿澳元“住房建设者（Home Builders）”计划的首批细节。该计划实施日期为6月4月至12月31日。每户符合条件进行新房建设和房屋翻修的家庭可领取2.5万澳元的现金补贴。单身申请者的年收入必须低于12.5万澳元，或每对夫妇年收入不超过20万澳元。新建房的最高限价为75万澳元，房屋改建的费用可能在15万至75万澳元之间，而且只有当翻修前的房价不超过150万澳元时，才会得到这笔补贴。在这一消息公布之际，建筑行业正面临建筑成本上升、移民减少、房价和需求下降的局面。莫里森表示:“未来6个月，新建住宅的需求可能会急剧下降。”“住宅建设是一个巨大的就业引擎，正面临着一场需求端的‘完美风暴’，因为目前失业率在上升，移民人数直线下降，市场信心也在下降。”据估计，这项刺激计划有望为经济活动注入150亿澳元，以支撑建筑业超过100万个工作岗位。
4) 悉尼市中心写字楼投放市场，以测试投资者需求
因为疫情而休眠的经济开始松动，写字楼的销售开始逐步复苏。位于悉尼Castlereagh Street 262号一处物业挂牌上市，准备测试市场投资者的需求。待出售的写字楼高四层、位于悉尼市中心Bathurst和Liverpool大街之间的Castlereagh大街，底层为商业零售，占地291平方米，由私人投资者出售。尽管尚未没有公开售价，但类似物业的价格约为2000万澳元。受新冠病毒全球大流行的影响，尽管悉尼写字楼市场增速有所放缓，但是投资者需求依旧存在。Real Capital Analytics亚太区董事总经理大卫·格林摩根（David Green-Morgan）表示，到目前为止，几乎没有迹象表明悉尼商业写字楼交易已经终止。他说：“这表明投资者正在采取观望态度，而不是进入恐慌模式”。商业地产代理高力国际（Colliers International）指出：“悉尼CBD仍然是投资者、开发商和居住者的首选。”“分区许可是本次待售物业的一大卖点。该物业具备广泛的用途，包括商业、分契、酒店、学生住宿和零售等，同时也是市中心区仅剩不多的再开发机会之一。”
5) 五月零售收租惨遭腰斩
今年5月份，澳大利亚各地零售房东收租比例仅略高于50%，凸显疫情对零售行业的严重冲击。Re-Leased提供的数据显示，澳大利亚商业地产领域5月收租情况和4月份差不多，但是明显低于市场预期。同时，房东5月向零售商家提供的折扣要高于4月份。Re-Leased首席执行官汤姆·华莱士（Tom Wallace）说：“数据显示，自新冠病毒爆发以来，租金支付一直保持稳定，但已降至历史最低水平，尤其是零售业，下降了近50％。”截止到5月27日，零售收租比例仅为52％，远低于疫情之前的84％。工业物业房东收租比例最高，达到了75%，但低于预期的91％。办公室租金的支付额略高，为78％，同样低于平均水平92％。Re-Leased分析所基于的数据来自其澳大利亚商业地产客户管理的2万多处地产和3万多份租赁合约。
