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- Jan 14, 2021
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【沃冠地产金融早餐】1月11日

地产金融资讯：

1. 悉尼、墨尔本待售房屋挂牌数激增！或迎来“黄金二月”

2. 2021年第一笔大型酒吧资产交易 3年回报39%

3. 时候到了 “接盘帝”准备出手！澳洲房产大亨准备大量收购降价开发用地

4. 2021年澳洲商业地产将迎来投资热潮

5. 澳洲房价涨的吓人！12月份首府城市和地区的房屋价格强劲反弹

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悉尼、墨尔本待售房屋挂牌数激增！或迎来“黄金二月”

咨询公司SQM的最新数据显示，今年最后一个月，悉尼和墨尔本的房屋挂牌量逆势上升。悉尼和墨尔本的待售房屋挂牌数量从11月份开始全面下跌，这与季节变化趋势一致。但12月的挂牌数量却出现反弹。

与2019年12月同期相比，悉尼的房价上涨了近14％，墨尔本的房价上涨了30％以上，这也从另一个侧面反映出新房数量的激增。SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“我们可以看到，新挂牌的数量迅速增加，这与圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增有关。”

这种不寻常的模式是由创纪录的低借贷成本和疫情封锁所而带来的“报复性”购房有关。与此同时，克里斯托弗指出，一月底上挂牌数的激增将导致一个“相当强劲”的二月。他预计珀斯将是今年表现最强劲的房地产市场，其次是布里斯班。而悉尼市场可能受到新州政策利好，将保持强劲水平。新的提议允许购房者选择不支付购房预付印花税。预计今年墨尔本市场将受到公寓的拖累，这主要由于该市与州际和海外入境移民大幅下跌的影响。

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2021年第一笔大型酒吧资产交易 3年回报39%

2021年第一笔大型酒吧交易，由房地产公司White家族的私人投资机构White＆Partners管理的信托在以3100万澳元的价格将Engadine Tavern酒吧，出售给了当地一家开发商，在不到三年的时间里实现了39%的资本收益。这家庞大的酒店和商业控股公司在悉尼南郊Engadine的Station街和Preston大道的拐角处有三处房产，占地面积超过半公顷，于2018年7月被White&Partners以2,230万澳元的价格收购，收益率为6%。这家酒吧在2018年出售之前，已经被Liddy家族拥有了39年，拥有26台游戏机，60个停车位，一个独立的酒吧，以及单独使用的会议室。在相对较短的时间内，White&Partners获得了Preston大道5号2692平方米酒店停车场内64套公寓的开发批准。

该地区随后于去年9月由Ray White商业地产中介的Jeff Moxham出售。White＆Partners通过专业的酒吧中介HTL Property的Dan Dragicevich、Andrew Jolliffe和Sam Handy，White&Partners将整个地段（包括停车场、酒吧和一栋商业建筑（日本餐厅））出售给了不愿透漏身份的当地开发商和首次投资酒吧的投资者。HTL房地产公司的Dan Dragicevich表示，该物业的大规模交易业务，再加上现成的混合用途开发审批，确保了竞标。根据St George＆Sutherland Shire负责人的说法，White＆Partners不仅获得了公寓的开发批准，而且还成功地与Sutherland Shire 市议会协商了土地置换协议，为停车场场地创建了更规则的形状，同时扩大了邻近的Engadine城镇公园。随着酒吧行业从澳洲封锁和交易限制中恢复过来，预计2020年后酒吧交易开始逐渐繁忙。

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时候到了 “接盘帝”准备出手！澳洲房产大亨准备大量收购降价开发用地

澳洲房产大亨哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）计划利用一些房地产开发用地的要价空前下跌50%的机会进行大量收购。他表示，由于受到新冠疫情影响，许多开发商无法继续施工。作为澳洲开发商Meriton Apartments创始人，哈里·特里古博夫个人资产约为155亿澳元，他指出目前正在悉尼和布里斯班寻找独家地块，并正在商讨几笔交易。此外他还表示，在下调了公寓价格后目前在东部沿海地区建造的3000套Meriton公寓的销售情况还不错。特里古博夫在接受采访时表示：“土地价格已经下跌，因为没有人购买，开发商害怕无法从银行中贷出钱来，但我不需要银行。”他说：“我现在正在寻找悉尼非常便宜的土地，在布里斯班也有一个要买。非常便宜且优质的独家土地是我想买的。至于现在寻找的原因是有些土地价格正在下降。通常情况下，当情况变得艰难时，银行会强迫业主出售。但现在银行还没有这么做，不过最终他们不能坐视不管，将不得不出售。我可以找到价格下跌了50%的土地，但最大的问题是有多少土地价格会降低。悉尼不同于其他地区的特点就是，因为是悉尼，所以价格最高。“特里古博夫表示，尽管有收购计划，但由于联邦政府尚未为移民返回设定任何日期，因此很难规划未来的商业活动。据悉，在疫情之前，约80％的Meriton公寓出售给了中国大陆投资者。但是，由于预计今年和2022年海外净移民将逆转，特里古博夫表示，人口减少将为澳大利亚带来重大问题，而不仅仅是住房领域。特里古博夫先生说：“这个国家是建立在移民之上的。”新南威尔士州和维多利亚州将受到移民数量下降的最大影响，人口中心（Centre for Population）最近的预测显示，全澳年增长率将从2018-19年的1.5％降至2020-21年的0.2％，创下自1916-17年以来最低。

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2021年澳洲商业地产将迎来投资热潮

2021年，海外投资者将继续加大在澳大利亚购买商业资产。商业地产中介仲量联行的最新调查显示，全球投资者中有一半计划增加他们在透明市场的资产，享受强劲的经济增长和低回报率波动。该机构在2021年的澳大利亚和新西兰投资市场主题报告中指出，疫情后全球投资者将更加重视具有可持续发展的资产，使其在面对气候变化和新冠疫情时仍具有价值。仲量联行澳大利亚研究主管安德鲁·巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示：“我们相信，新冠疫情让人们更加关注环境、社会和企业治理标准和投资，企业将更倾向于具有强大可持续性属性的资产。”疫情在2020年震撼了商业地产，交易量较上年同期减少了一半。3月至7月期间，澳洲大部分地区处于封锁状态，但巴兰坦表示，随着经济复苏，今年将出现反弹。投资者愿意以高价购买现代、优质的工业和物流资产，例如由Charter Hall CPIF-Allianz房地产合资企业以4.48亿澳元的价格收购的Aldi四个配送中心的投资组合。此外，这场疫情还迫使许多投资者扩展到另类资产，例如托儿所，医疗保健和数据中心等物业，这些资产与经济联系不如传统办公楼等主流资产。

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澳洲房价涨的吓人！12月份首府城市和地区的房屋价格强劲反弹

上个月（2020年12月），澳洲大城市的房地产市场加快了步伐，在买家激增的情况下，价格全面上涨。根据CoreLogic 12月份房价指数，悉尼房屋价格较上涨0.7％，墨尔本上涨1％，布里斯班上涨1.1％，增速高于此前的11月。最新数据显示，住宅价格在2020年下半年强劲反弹，除墨尔本以外的所有首府城市均录得年度增长。在经历了动荡的一年之后，2020年全国房屋价格上涨了3％，仅去年12月就上涨了1％。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房地产市场前景比其六到九个月前的预期“强得多”。“目前是澳洲自第二次世界大战结束以来最严重的经济衰退，并且在年中损失了90万个工作岗位，通常在这种背景下，我们会看到房地产价格急剧下跌，特别是因为移民人数暴跌。”尽管疫情给经济带来了打击，但房地产市场受到低利率和政府刺激措施的提振。“在过去的十年中，相对于首府城市地区而言，城郊住房市场（Regional markets）的表现普遍较差，但到2020年，由于需求大于供应，城郊住房价值飙升，” CoreLogic研究主管Tim Lawless说。在悉尼，房屋价值每年增长2.7％，而布里斯班强劲的最后一个季度则增长了3.6％。尽管后期反弹，但墨尔本市场在2020年下降了1.3％。出乎意料的是，一年中表现最强劲的是达尔文，该市的房价在12月增长了2.3％，每年大幅增长了9％。Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，“达尔文的居民一直向其它州和地区迁徙，而2020年则出现了反向迁移的情况。”在过去的一年中，除墨尔本外，每个首府城市的房价都在上涨。堪培拉的房价上涨了7.5％，霍巴特的房价上涨了6.1％，阿德莱德的房价上涨了5.9％，珀斯的房价上涨了1.9％。

(来源：澳洲财经见闻）

（以上部分图片来自网络）