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【沃冠地产金融早餐】10月26日

地产金融资讯:

1. Bondi Beach物业出售,附带高档公寓开发申请

2. 悉尼歌剧院和帕拉马塔CBD将新建80公里海滨步道

3. 西悉尼机场地铁沿线数十处住房被强征

4. 服务式公寓下跌40%,悉尼公寓大王遭遇打击

5. 住房买家回归市场,房价回升,成交周期缩短



1. Bondi Beach物业出售,附带高档公寓开发申请

邦迪海滩(Bondi Beach)著名滨水地带的一处永久业权物业成为市场焦点,预期售价超过2000万澳元。该物业高三层,占地面积417平方米,一楼是Ben & Jerry’s冰激凌店和Ezy Mart便利店,包括8套公寓。上一次易手发生在2017年,成交价为1825万澳元。根据已获批的开发申请,当地可开发10套高端公寓,底层为商铺以及11个车位的停车场。拟建住宅开发项目高五层,建成后总可售面积为1002平方米,可以看到连绵不断的海景。由于靠近海滩,能全面观赏海景、并且当地房产市场以稳定著称,不仅高端房产投资人,而且很多其他细分领域和资产类别的资本也有收购兴趣。根据Knight Frank最新评估报告,高端住宅市场需求依然稳定,年内租金上升了2.2%。



2. 悉尼歌剧院和帕拉马塔CBD将新建80公里海滨步道

根据一份有关疫情后推动就业和旅游业复苏的提案,将新建一条长80公里的海滨步道,连接歌剧院和帕拉马塔CBD。这条路线将供行人和骑自行车者通行,经过悉尼港和帕拉马塔河沿岸的18个郊外社区,目前向公众开放的有22公里长,未来将打通其余的滨水线路。目前有9万多居民居住在这条线路附近的郊区。假设有四分之一的居民经常使用这条线路,则每周会有大约1.9万名当地游客。工党智库McKell Institute称,悉尼滨水地带拥有巨大潜力尚未开发,尤其是沿河地带。该项目建设成本估计在2亿至3亿澳元之间,将有助于推动悉尼经济复苏,为当地工人创造就业机会,改善悉尼居民的长期健康状况,并为游客提供新的吸引力和体验。不过,沿线有几十位私人业主拥有滨水私人通道,需要谈判才能打通,预计将成为建设过程中的巨大障碍。



3. 西悉尼机场地铁沿线数十处住房被强征

在耗资数十亿澳元打造的悉尼新国际机场地铁沿线,28处房产被政府强制征收,另有33处房产处于部分征收的名单范围。在西悉尼机场Badgerys Creek区相关土地交易受到严格审查的同时,该地区的居民也被告知,在铁路项目铺轨之前可能会受到挖掘作业噪声的影响。西悉尼机场地铁线路长23公里,主体工程将于明年开始建设,预期是在2026年机场启用前实现通车。这条地铁线路设立机场、Aerotropolis和St Marys三个大站,后来又规划了Luddenham和Orchard Hills的两个新站。新州政府表示,地铁开通后将每5分钟一班,每小时可运送7740名乘客,高峰时段每小时最多可同时运行12辆列车,之后可能会加至每小时20辆。澳大利亚城市、城镇基础设施和人口部长Alan Tudge表示,该条地铁线路的建设将为新州经济注入数十亿澳元资金,并提供1.4万个就业岗位。



4. 服务式公寓下跌40%,悉尼公寓大王遭遇打击

据报道,澳大利亚亿万富翁、悉尼公寓大王Harry Triguboff旗下美利通公司(Meriton)的服务式公寓的价格和入住率已经下跌高达40%。由于公寓卖不掉,该公司不得不将悉尼的1200套滞销公寓投入长租市场,并将同等数量的公寓用作两周强制防疫隔离住宿项目。另据Triguboff透露,美利通在新州仍有多达3750套公寓,并计划新增800套投放长租市场。受疫情影响,澳大利亚最大的服务式公寓酒店巨头Quest已经无奈关闭了四个州的部分酒店。不过,相比Quest的困境,美利通的情况相对要好。由于后者的公寓面积相对更大,更容易出租给长期租户。他说:“我造的房子更大。这是一种优势,我可以把这些公寓很好地租给当地居民。”据其透露,供出售的公寓价格已经下跌了20%,但是表现好于服务式公寓,后者的价格已经下跌了40%居多。



5. 住房买家回归市场,房价回升,成交周期缩短

由于住房贷款利率较低,全国住宅销量开始超过新增待售房产数量,表明住房市场正在反弹。根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic最新提供的数据,今年第三季度,各首府城市和非首府地区卖家折扣中值均有所下降。今年9月,全国平均折扣率为3.3%。而一年前为4%。CoreLogic表示,市场比一年前更紧俏了,房屋成交周期从一年前的46天下降到现在的40天。由于抵押贷款被冻结,而且居民收入也得到政府支持,挂牌上市的房产并非被迫出售。随着疫情封城的结束,市场似乎会更强劲一些。CoreLogic数据显示,在截至9月27日的4周内,新上市待售房产数量增长了9.1%。但是,由于需求继续超过供应,同期挂牌待售房产总量反而出现了下降。尽管移民数量在下降,房地产市场金融支持措施也已结束,但人们仍然相信现在是买房的好时机。

(来源:澳洲财经见闻)

(以上部分图片来自网络)



160写字楼项目位于悉尼CBD,距离Townhall和Wynyard车站只需步行5分钟。租金有非常大的增长空间,且租客优质, 项目现金流稳定。



Port Melbourne项目位于墨尔本港,是低密度联排及平层豪宅项目,距离墨尔本CBD3公里,是成熟的本地人首选的居住社区之一。



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