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【沃冠地产金融早餐】11月16日


地产金融资讯:


1. 本地富豪家族出售墨市地标性楼宇,神秘买家超预期价1500万澳元成交

2. 最古老的建筑之一!悉尼CBD地标建筑整层拍卖 预计1400万

3. 新加坡地产巨头受疫情冲击利润下降巨大,但澳洲业务可圈可点

4. 澳洲消费者信心及购房意愿飙升至7年高点,房价预期高升,将起底反弹

5. 澳洲边境开放后,中国留学生数量或暴涨!地产业将从中受益


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本地富豪家族出售墨市地标性楼宇,神秘买家超预期价1500万澳元成交


一位神秘的新加坡投资者购买了墨尔本柯林斯街(Collins Street)最著名的建筑之一,位于巴黎街尽头的路易威登(Louis Vuitton)所在大楼。这栋建于1886年的四层楼建筑是Collins Street的经典建筑。据信此次交易价格为6500万澳元,远超过最初预计的5000万澳元。这栋楼曾经是女性俱乐部亚历山德拉俱乐部(Alexandra Club)的所在地,现在归Kearney家族所有,他们持有该资产已有多年。六年前,这个家族卖掉了墨尔本的另一个零售标志建筑Block Arcade。该建筑位于柯林斯街139号和罗素街(Russell Street)的拐角处,紧邻君悦酒店。随着墨尔本漫长而严格的第二次封锁逐步放松,此次交易将会给低迷的墨尔本CBD市场打一剂强心针。



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最古老的建筑之一!悉尼CBD地标建筑整层拍卖 预计1400万


悉尼CBD地标性建筑之一“Trust Building”的整层楼预计将以1400万澳元的价格上市拍卖。一楼的整个楼层保留了原来的专用设施,包含了三部电梯和直通大堂的大理石楼梯等,目前的业主将出售该楼层,预计将于12月初拍卖。据了解,这座位于King Street和Castlereagh Street拐角处的标志性建筑始建于1916年,是悉尼最早的摩天大楼之一,1916年至1929年间是每日电讯办公室所在地。1936年,经过翻新后,该建筑由新南威尔士银行(现名为西太平洋银行)购买。如今,奢侈品品牌Hermes的旗舰店位于一楼,该公司于2019年以大约1亿澳元的价格购得了几层楼,然后又花费了数百万澳元进行了翻修。该建筑位于悉尼中央商务区的豪华零售区,这里有奢侈品品牌卡地亚(Cartier),迪奥(Dior),普拉达(Prada),欧米茄(Omega)和香奈儿(Chanel)等。高层由零售商,珠宝商和包括律师,医生在内的专业服务人员占据。



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新加坡地产巨头受疫情冲击利润下降巨大,但澳洲业务可圈可点



过去一年,由于受住宅业务下降影响,新加坡上市的星狮(Frasers Properties)澳大利亚子公司收入减少了45%。该公司包括住宅、零售和办公市场在内的整个澳大利亚业务,本财年收入下降了5.01亿澳元,至6.19亿澳元。星狮方面认为疫情并不是主要原因,问题主要出在住宅项目销售方面。星狮在过去一年的时间里推出了1600套公寓,预计本财政年度星狮澳洲将推出更多住宅单位。星狮澳洲CEO Anthony Boyd表示,3月和4月住宅市场销售放缓,但此后市场有所回升,表现好于最初预期。与此同时,以澳大利亚新业务(如Reini Otter)为该公司带来了强劲业绩,息税前利润增长42.2%,达3.51亿新元(合3.56亿澳元)。该公司在澳大利亚和欧洲拥有并管理工业、物流和商业地产。今年,星狮在澳大利亚和德国收购了8项新资产,面积超过20.4万平方米,将在未来两个财政年度进行开发。



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澳洲消费者信心及购房意愿飙升至7年高点,房价预期高升,将起底反弹



澳大利亚央行(Reserve Bank)的降息和量化宽松措施,以及维多利亚州的限制措施逐步放宽,已将全国消费者信心和购房意愿推升至7年高点。对房地产价格的预期也回到了疫情爆发前的水平。西太平洋-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)的消费者信心指数显示,目前的信心水平比前6个月的平均水平高出13%,而维州的消费者信心在第一轮放松限制措施后飙升了9%。这项调查是在11月2日至6日进行的,当时新冠疫苗还没有研制成功,墨尔本的第二轮限制也还没有放松。西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)表示,这些数据表明信心可能会进一步上升。与此同时,最近几次的调查凸显了住房市场信心的显著复苏。11月美国选举结果也加速了这一趋势。“买房时间”(Time to Buy A Dwelling)指数从122.2飙升8%,至132点,为2013年11月以来的最高水平。该指数较一年前高出11%。其中,新州的购买意愿跃升9.4%,至131.6点;昆州上涨11.7%,至132.4点;维州上涨5.2%,至124.2点。西太平洋银行的房价预期调查也有所加强。该指数上涨12%,仅比3月份的水平低7.3%,比长期平均水平高5.5%。新州上涨8.9%,至128.9点;维州上涨19.5%,至120.2点。



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澳洲边境开放后,中国留学生数量或暴涨!地产业将从中受益



一旦澳大利亚边界重新开放,澳大利亚的国际学生人数将超过其2019年的峰值。根据居外IQI的数据显示,在未来几年内,由于学生寻求提高技能以在不断萎缩的劳动力市场中保持竞争力,预计澳大利亚大学的国际学生入学人数将出现激增。居外IQI执行董事Georg Chmiel称:“这是一个先苦后甜的过程,中国买家的询价已降至一年前的一半,而这些数字与学生签证的下降基本保持平行。”“市场需求仍然很大,有135,000名学生被录取后待在家中上课,一旦边境开放,他们很快就会返回澳大利亚。”在新冠疫情之前,国际留学生占澳大利亚大学周边许多郊区居民的30%以上。在进入学年之前,学生专用宿舍运营商报告称,2020学年的入住率接近历史最高水平。截至10月,新南威尔士州已失去79,719名国际留学生,其中悉尼Waterloo受影响最严重,该地区的空置率在过去一年中增长了3.10%。悉尼CBD、HayMarket和Rocks地区的学生人数减少了很多,而空置率增幅最高达到8.5%。受新冠疫情影响,维多利亚州已经失去了66,855名国际学生,其中大部分位于墨尔本的中央商务区。Malvern East空置率比一年前高70%,而Docklands和Southbank的空置率分别比一年前提高了14.2%和12.7%。昆士兰州失去了37,333名国际学生,是一年前国际学生总数的三分之一。

(来源:澳洲财经见闻)

(以上部分图片来自网络)






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