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【沃冠地产金融早餐】11月2日


地产金融资讯:


1. 联邦预算案大兴土木,基建开发商John Holland获益


2. 北悉尼第一高楼交房,多家名企入驻


3. 首次置业者推动房价出现上涨


4. Barangaroo天际线之争,开发商Grocon陷入财务困境


5. Mirvac调整悉尼达令港开发项目

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联邦预算案大兴土木,基建开发商John Holland获益


对于基础设施开发商John Holland而言,本月发布的联邦预算是一大利好。根据这份延迟发布的预算案,基础设施项目管线支出高达1100亿澳元,较上年增加了100亿澳元。除了这部分内容外,道路项目支出新增75亿澳元。对于商业建筑和基础设施开发商而言,追加的预算资金不仅增加了确定性,同时也为竞标政府大型基建项目打开了大门。例如,一系列项目包括悉尼ANZAC大桥和Warringah高速公路M1北智能高速公路、昆州的Bruce高速公路升级、维州Shepparton铁路升级三期、以及西澳公用事业公司Metronet扩容设施等。John Holland首席执行官乔·巴尔(Joe Barr)表示:“对我来说,关键点在于政府对基础设施支出的承诺。并且,毫无疑问,政府将继续推进相关项目。”8月至9月期间,John Holland的收入下滑了1%,但比去年9月增长了25%,反映出该公司大型工程项目承包。目前,John Holland刚刚启动维州的Chisholm Road监狱项目。




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北悉尼第一高楼交房,多家名企入驻



北悉尼第一高楼,价值12亿澳元的“1 Denison商业大厦”最近已由房企Winten Property Group完成交付。大厦位于North Sydney Shopping World,由Bates Smart设计,占地3,750平方米,今年2月由Multiplex封顶,净可出租面积为60,799平方米,可容纳6000多名工作人员办公。目前已有1000多名白领入驻这座高39层的大厦,入驻公司包括SAP、Nine Entertainment和微软澳大利亚公司等。其中,微软澳大利亚公司租赁了25层至31层,面积达10,700平方米。自2021年4月开始,该公司预计会将包括北莱德总部在内的多个办公地点进行整合。欧洲软件巨头SAP则将澳新总部合并,租赁了1万平米的办公空间,将从168 Walker Street搬离。大厦荣获5星能源评级,下方的裙楼为豪华购物和餐饮楼层,包括餐厅、酒吧、零售区和露台空间。




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首次置业者推动房价出现上涨



根据Domain最新季度报告,受低利率、减税和封城后居民偏好变化的推动,首次购房者正在推动房屋需求。澳大利亚房价出现上涨,自疫情以来首次摆脱下跌趋势。今年第三季度,首府城市房价上涨了0.9%,今年以来上涨了4.6%。相比之下,第二季度独栋屋价格下跌了2%,公寓价格下跌了2.2%。Domain表示,在联邦预算、疫情得到遏制、以及进一步降息预期的推动下,消费者信心出现显著反弹。同时,投资者和外国购房者的减少,推动买房人之间的竞争减少,继而利好首次置业者购房。此外,明年年初放宽贷款标准的提议,以及降息预期也将会鼓励居民贷款。贷款机构审查门槛降低,申请抵押贷款更加容易,获得信贷更加简单快捷,这可能会提振住房需求,进而支撑房价。不过,由于空置率高、总租金收益率低、资本收益机会少,房地产市场投资客们仍在观望。


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Barangaroo天际线之争,开发商Grocon陷入财务困境



墨尔本建筑开发商Grocon表示,新冠危机以及与新州政府的法律纠纷导致公司运营岌岌可危。Grocon及旗下多家和悉尼港Barangaroo项目相关子公司已向监管机构报告称,年度偿付能力决议未能获得通过。据了解,这些决议是关于Grocon未来12个月内偿付能力的证明性文件,未获得通过则意味着偿付能力堪忧。鉴于目前的经济不景气,其他竞争对手公司也预计会出现同样的情况。Grocon抱怨称,新州基础设施建设局(Infrastructure NSW)将其推向了困境。据悉,法庭裁定Crown以及Lendlease的高楼开发项目享有“视线无阻挡权”。换言之,Grocon的高楼开发项目“Central Barangaroo”层高受到限制。该公司以误导和欺骗行为、禁止反言和违反合同为由,向新州基础设施建设局提出索赔,要求其赔偿公司因Barangaroo中心项目严重延误而蒙受的财务损失,赔偿金额高达2.697亿澳元。此前,Grocon被迫大幅折价将Barangaroo中心主体项目转售给了中资公司Aqualand。




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Mirvac调整悉尼达令港开发项目



澳交所上市房企巨头Mirvac正在推进修改后的达令港购物中心开发项目获得批准。据了解,Mirvac计划将该项目塔楼的高度增加至167米,并新增建设一个公共广场。塔楼选址较最初设计也有所改动。根据最新的调整,塔楼的高度增加了12.6米,以弥补裙楼楼面因新增公共广场而造成的损失。整个混合用途开发项目建筑面积为8.7万平米,含4.5万平方米的非住宅空间和4.2万平方米的住宅空间,其中塔楼由FJMT公司设计。过去四年当中,Mirvac已就该项目制定过多个开发计划,最新的开发计划目前处于网上公示状态。如修改后的计划获批,第一阶段早期工程将很快开工,包括拆除1998年落成的Harbourside购物中心、废弃的单轨基础设施及相关树木拆卸工程。Mirvac的首席投资官Brett Draffen称,这是一个难得的开发机会,可以开发成为悉尼的主要旅游目的地,并提供一个世界级的多功能设施中心。

(来源:澳洲财经见闻)




(以上部分图片来自网络)





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