Search

【沃冠地产金融早餐】11月23日

地产金融资讯:

1. 澳洲大型矿商疫情下显现韧性,成为办公租赁大户

2. 澳大利亚商业地产投资下降61%,第三季度销售额仅36亿澳元

3. CBA预期明年房价上涨5%

4. 悉尼华人区将迎来重大升级 Burwood RSL提交 2.09亿澳元开发计划

5. 中投公司斥巨资收购Grosvenor广场半数权益

1. 澳洲大型矿商疫情下显现韧性,成为办公租赁大户



一份对澳交所100家公司入住率的分析显示,包括矿商在内的材料行业公司今年扩大了办公面积,而通信和金融行业的公司则减少了办公面积。世邦魏理仕的分析显示,大型矿商在疫情爆发后表现出的相对韧性,体现在它们的整体办公空间占地面积上。根据世邦魏理仕的分析,2020年前9个月,大型矿商的办公空间面积扩大了7500平方米。另一方面,自2020年初以来,通信服务部门的租赁面积占有率出现了最大幅度的收缩。它的占地面积减少了29000平方米,主要是因为澳洲电信在全国范围内放弃了大范围租赁空间。自今年初以来,占澳交所100强企业办公面积一半以上的金融服务业也将租赁面积收缩了约2.3万平方米。世邦魏理仕的报告指出,在各大银行最近宣布它们减少办公租赁空间之后,短期内这一数字可能还会进一步下降。



2. 澳大利亚商业地产投资下降61%,第三季度销售额仅36亿澳元


房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)的数据显示,由于业主在疫情期间推迟出售,商业地产交易额同比下降61%。根据这家全球数据和分析公司最新的亚太资本趋势报告(Asia Pacific Capital Trends Report),今年第三季度商业地产的销售额仅为36亿澳元。在这一大幅下降之前的2019年,澳大利亚商业地产交易额达到创纪录的426亿澳元,比2018年增长22%。据悉,写字楼物业的交易量大幅下降,尤其是在悉尼。在过去5个月里,CBD可供转租的写字楼数量飙升了90%,目前处于创纪录高位。尽管以欧洲集团为首的多笔交易全年都已完成,但其他投资者(尤其是来自美国的投资者)却明显缺席,流入澳大利亚的资本与近年来的平均水平相比减少了94%。经济活动崩溃导致CBD写字楼空置率大幅上升,最明显的是悉尼和墨尔本。仲量联行研究公司(JLL Research)的数据显示,墨尔本的空置率跃升8%,至11.3%,悉尼的空置率上升4.3%,至10.2%。悉尼中央商务区本季度录得净吸收亏损9.45万平方米,而该市的转租可用面积增至13万平方米,占总存量的2.6%。



3. CBA预期明年房价上涨5%


在《澳大利亚金融评论报》主办的“银行和财富峰会”上,看好澳大利亚疫情后经济复苏的乐观情绪明显升温。继消费者信心连续11周录得上涨后,澳大利亚联邦银行(CBA)首席执行官Matt Comyn直言:“房地产市场不再是一个风险。”与其他大银行一样,CBA在预测经济前景时曾纳入了对房价大幅下跌的考虑。然而,在低利率、刺激举措以及国家危机处理得当等利好因素的推动下,Comyn认为,2021年,澳大利亚整体房价将上涨5%。不过,各州/领地的房价表现各有差异。他说:“住房市场需求表现非常明显。我认为目前市场非常活跃。”澳新银行(ANZ)同样预期明年房价有望出现强劲上涨,整体房价涨幅接近9%。



4. 悉尼华人区将迎来重大升级 Burwood RSL提交 2.09亿澳元开发计划

澳大利亚央行(Reserve Bank)的降息和量化宽松措施,以及维多利亚州的限制措施逐步放宽,已将全国消费者信心和购房意愿推升至7年高点。对房地产价格的预期也回到了疫情爆发前的水平。西太平洋-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)的消费者信心指数显示,目前的信心水平比前6个月的平均水平高出13%,而维州的消费者信心在第一轮放松限制措施后飙升了9%。这项调查是在11月2日至6日进行的,当时新冠疫苗还没有研制成功,墨尔本的第二轮限制也还没有放松。西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)表示,这些数据表明信心可能会进一步上升。与此同时,最近几次的调查凸显了住房市场信心的显著复苏。11月美国选举结果也加速了这一趋势。“买房时间”(Time to Buy A Dwelling)指数从122.2飙升8%,至132点,为2013年11月以来的最高水平。该指数较一年前高出11%。其中,新州的购买意愿跃升9.4%,至131.6点;昆州上涨11.7%,至132.4点;维州上涨5.2%,至124.2点。西太平洋银行的房价预期调查也有所加强。该指数上涨12%,仅比3月份的水平低7.3%,比长期平均水平高5.5%。新州上涨8.9%,至128.9点;维州上涨19.5%,至120.2点。



5. 中投公司斥巨资收购Grosvenor广场半数权益

中国主权财富基金,中国投资有限责任公司(以下简称“中投公司”)斥巨资收购了悉尼地标Grosvenor广场半数股权,持股比例进一步上升。据悉,Grosvenor广场估值高达18.5亿澳元。本次交易股权出让方为澳大利亚上市公司Dexus和加拿大CPP Investment Board。交易价较账面价值折让约5%,以反映新冠疫情的影响。不过,考虑到空置和短期租赁风险,折价幅度符合市场预期。出让的50%股权中,Dexus持有37.5%,CPP持有12.5%,出售后带来的总净收入将达9.25亿澳元。交易完成后,中投公司持股比例将增加至75%。剩余的25%权益由Arcadia旗下未上市基金持有。Grosvenor广场位于悉尼CBD北部紧邻环形码头的黄金地块,拥有44层的高级办公空间。出租率为89%,加权平均租期为3.4年。Dexus表示,自2013年购入该大厦以来,该建筑为公司带来了约12%的年化收益率。该交易由世邦魏理仕(CBRE)和仲量联行(JLL)促成。世邦魏理仕的Simon Rooney表示,作为2020年规模最大、最具竞争力的写字楼交易之一,Grosvenor广场交易彰显出投资者(尤其是海外资本)对主要城市核心资产的强烈兴趣。尽管这笔交易仍需澳大利亚外商投资审查委员会(FIRB)的批准,但是,由于中投公司此前已持有25%的股份,并且属于商业写字楼交易,因此不应视为有争议的资产。



160写字楼项目位于悉尼CBD,距离Townhall和Wynyard车站只需步行5分钟。租金有非常大的增长空间,且租客优质, 项目现金流稳定。


Port Melbourne项目位于墨尔本港,是低密度联排及平层豪宅项目,距离墨尔本CBD3公里,是成熟的本地人首选的居住社区之一。




1 view0 comments

Recent Posts

See All

CONTACT US

Ausvogar Investment Management Pty Ltd

Address:SUITE 3604, 201 ELIZABETH STREET , SYDNEY NSW 2000

Phone:+61 2 9048 7806

Email:info@ausvogar.com

Wechat:Ausvogar_Capital

© 2020 Ausvogar Investment Management Pty Ltd. | AFSL No. 400964

Website Design by www.myvmd.com.au