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【沃冠地产金融早餐】11月30日

地产金融资讯:

1. 内需推动高档住宅需求,悉尼豪宅明年预计上涨3%

2. 悉尼墨尔本的年轻人都在这些地方买房

3. CBA预期维州税务重大新政,利好房市,机会不容错过明年房价上涨5%

4. 悉尼西南区一公立学校重新开发! 学生数量将在两年内翻倍

5. 澳储行暗示2021年房贷利率将继续保持低位或进一步下调


1. 内需推动高档住宅需求,悉尼豪宅明年预计上涨3%

在国内需求强劲、住房供应短缺、以及历史低利率的推动下,悉尼高端住宅市场价格预计明年上涨3%。根据莱坊(Knight Frank)的的最新报告显示,今年高档住宅市场的表现持续强劲,悉尼豪宅涨幅预计将跑赢全球豪宅的整体涨幅(2%)。据预测,尽管明年高档住宅上市量会有所增长,但悉尼豪宅市场需求将稳中有升。相比之下,在墨尔本,明年豪宅市场价格预期将增长1%,尽管受新增豪宅供应渠道稳定的影响,全年当地的豪宅市场需求预计保持在低位,但是交易量将有所回升。豪宅市场通常被视为价格最贵、买家最想获得的一类房产,售价排名前5%的住宅物业。莱坊住宅研究主管米歇尔•西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,驱动悉尼高档住宅市场上行的三大因素分别是由新冠大流行推动的国内需求、供应短缺和低利率。最大的风险则来自全球和悉尼本地的经济表现、旅行限制、以及政府疫情应对方式。



2. 悉尼墨尔本的年轻人都在这些地方买房

澳大利亚统计局的数据显示,创纪录的低利率提振了首次置业者的购房活动,9月份新增贷款中,新的购房者占34.5%。西太银行已经询问过新州年轻人,他们希望在哪里购买自己的第一套住房,他们的回答因居住地的不同而大相径庭。在悉尼,住在市中心10公里以内是最好的,Marrickville和附近的Ashbury都是最佳选择。CoreLogic的数据显示,该地区的房价中值为130万澳元,远高于悉尼的房价中值993,927澳元。首次置业者可能不得不满足于一套房价中值为714,157澳元的公寓。墨尔本的下一代业主则更加务实,位于墨尔本东部26公里处的Mitcham和位于CBD东部33公里处的Croydon则是他们的优选。Mitcham的房价中值为940,995澳元,Croydon的房价中值为750,437澳元。布里斯班的年轻人也更务实,他们更喜欢北面的Chermside和Zillmere,那里的房价中值分别为596,036澳元和438,320澳元。



3. 维州税务重大新政,利好房市,机会不容错过

维州政府今天宣布了一项新举措,将大幅削减印花税,最高可达50%。50%的全额折扣只适用于价值不超过100万澳元的新建住宅,该政策将持续到2021年6月底。而购买现房的人将获得25%的印花税折扣,折扣最高可达同等价值。预算文件称,这项紧急减税措施将适用于从11月25日开始签订的合同,这是政府“大规模住房建设”计划的一部分。此前,新州财政部长多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)表示将进行该州数十年来最大的税收改革,并将逐步取消印花税以促进经济增长。佩罗特表示,将用年度土地税代替新房产交易印花税,这将是一项重要的刺激措施,将在四年内为该州注入110亿澳元。维州财政部长帕拉斯(Tim Pallas)表示,印花税折扣将吸引人们重返房地产市场。印花税折扣并不是唯一的与房屋相关的税收减免。作为预算的一部分,维州政府还宣布对“建租”(BTR)项目减免50%的土地税。新政将从2022年1月1日起实施,直至2040年。财政预算案指出,在2020-21财政年度,由于疫情影响,印花税收入下降25.9%至46澳亿元,较先前估计的71亿澳元大幅下降。维州赤字也从65亿澳元增加到233亿澳元,总收入下降了4.2%,税收收入下降了11.3%。



4.悉尼西南区一公立学校重新开发! 学生数量将在两年内翻倍


据《每日电讯报》报道,悉尼西南区一所学校将进行重新开发,学生数量将在未来两年内翻倍。Bankstown North Public School位于Bankstown的Hume Highway。此次的重开发包括一栋新的3层楼建筑、30个新的教学空间(其中包括4个特殊教育空间)以及新的员工及行政楼、图书馆、餐厅、运动馆,学校还会增加绿化空间和覆盖地区。此次重开发计划的预算在3000万澳元至5000万澳元之间。新州教育厅向规划和公共空间厅长提交了此次开发申请。申请中还列出了建设新的员工停车场,拆除现有的A、C、D、K建筑物以及已有的可拆卸建筑。另外,6个已有的教学空间将被翻新。除此之外,已有的学校大厅还将被扩建。Bankstown North Public School校长Julianne Lye表示,重开发计划将给学生和教师提供创新和一流的学习机会。重开发计划将使学生数量增长,到2022年底,学生数量将从367人增长到725人。



5.澳储行暗示2021年房贷利率将继续保持低位或进一步下调

澳储行(RBA)副行长盖伊•德贝尔(Guy Debelle)表示,尽管他承认,在COVID-19令经济严重衰退的背景下,到目前为止,较低的借贷成本对推动企业借贷的作用甚微,但自澳储行3月份推出主要的货币宽松政策以来,平均抵押贷款利率的稳步下降趋势还将持续一段时间。德贝尔博士指出,澳储行已成功地压低了个人和企业的借贷成本。由于对经济复苏步伐加快抱有希望,这位副行长仍保持谨慎。由于预期失业率将在较长一段时间内保持高位,工资增长处于历史低位,他重申:“考虑到就业市场和经济的前景,委员会预计至少在3年内不会提高现金利率。” 除了在过去8个月里通过大幅降低借贷成本来支持经济复苏,澳储行1000亿澳元的债券购买计划也促使澳元自9月初开始量化宽松以来下跌了5%。自3月份以来,固定利率抵押贷款出现了明显下降,当时澳储行宣布紧急降息,并进行干预,以将3年期债券收益率降低至其政策目标水平。目前公布的3年期固定抵押贷款利率接近2%。新增可变贷款的降幅较小,不过四大银行的抵押贷款利率仍将降至3%以下。

(来源:澳洲财经见闻)

(以上部分图片来自网络)



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