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【沃冠地产金融早餐】11月9日



地产金融资讯:



1. 随着白领返回市区办公,CBD写字楼使用率回升

2. 澳大利亚千万级豪宅需求激增

3. 香港开发商提出在悉尼建设双子塔! 可以俯瞰海德公园

4. Stockland斥资1.8亿墨尔本囤地,剑指首次置业者市场

5. 卡塔尔航空拟1.4亿收购绿地集团悉尼酒店资产



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随着白领返回市区办公,CBD写字楼使用率回升


全澳范围内,随着越来越多的白领返回市区写字楼办公,各地中央商务区(CBD)写字楼使用率开始回升。今年10月份,堪培拉返回写字楼办公的白领人数最多,写字楼使用率达63%。阿德莱德和珀斯的写字楼使用率则超过70%。相反,两大首府城市,悉尼和墨尔本CBD显得相对冷清。悉尼CBD写字楼的使用率仍低至40%。在墨尔本,由于刚刚解封,政府要求员工尽可能居家办公,写字楼使用率仅为7%。基于对102处写字楼的业主调研,澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia,PCA)得出了上述结果。这些业主持有或管理着CBD的绝大多数写字楼。澳大利亚房地产委员会主席Ken Morrison表示,“让越来越多的员工返回CBD写字楼办公是澳洲经济复苏的重要一步。鉴于CBD的企业在支持就业和经济活动方面发挥着关键的作用,因此这对澳大利亚经济来说是一个好消息。”





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澳大利亚千万级豪宅需求激增


随着买家信心回升、住房供应增加,以及新冠导致的海外旅行限制,本土豪宅市场需求旺盛,尤其是千万级豪宅市场需求显著增加。据买卖双方经纪人透露,随着实地看房和拍卖限制解除,墨尔本富人区房产交投回升,销售额增长明显。同期,悉尼优质高档物业也是不愁找不到下家。房产中介公司Morrell &Koren经纪人艾玛·布鲁姆(Emma Bloom)主要负责墨尔本Toorak,South Yarra和Hawthorn等富人区市场。她说:“近期,高端市场表现最为火爆。”例如,最近成交的一笔千万豪宅是位于Kooyong Road的一栋豪宅,除游泳池和多车位等标准配置外,该套豪宅还包括一个中庭、以及精心设计的室内装饰和园林景观。在悉尼,豪宅代理商Simeon Partners负责人Richard Simeon说道:“随着越来越多的高端买家入场,豪宅市场交易活动日渐火爆。”例如,在Kirribilli,同一户家庭拥有的两套海景房最近在拍卖会上以2000万澳元总价成交。Corelogic的研究主管Tim Lawless表示,从海外归来的侨民对豪宅的需求也出现增长,这可能会给强劲的市场环境再注入新的活力。此外,澳大利亚置换人群也是一大需求驱动因素。受疫情影响不能出口旅游,不少澳大利亚富裕买家开始置换或购入第二、第三套豪宅。





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香港开发商提出在悉尼建设双子塔! 可以俯瞰海德公园


据《每日电讯报》报道,香港开发商提出了拆掉一栋俯瞰海德公园的大型商业楼的计划,希望建设一栋35层楼的建筑,其中一部分会被改造成居民住宅。据信,这栋商业楼始建于20世纪70年代,是前美国Express的办公楼。根据悉尼市府已经审批通过的初步概念计划,这栋楼可能被改造成一栋大型公寓建筑,具备面向悉尼港俯瞰海德公园的景观。Sicard Pty Ltd提出了这项针对169-183 Liverpool St地块的开发计划,预计将花费244,358,581澳元。 这项计划可能包括在175 Liverpool St建设两栋建筑。根据概念设计,建筑物的一楼至五楼将是商业办公空间,而七楼至34楼则将是住宅公寓。概念设计提出了两个可能的选择——一栋楼或双子塔计划。这项计划将包括拆除现有的建筑但保留停车场。这栋建筑的设计方案最终将通过比赛来决定。在设计比赛过后,开发商将提交开发申请。



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Stockland斥资1.8亿墨尔本囤地,剑指首次置业者市场


为了充分利用首次置业大军的热潮,澳大利亚住宅开发商Stockland斥资1.8亿澳元抢购了位于墨尔本的一块住宅开发用地。自新冠疫情爆发以来,澳大利亚联邦政府引入了一揽子住房市场刺激措施,而Stockland是明显的受益者。其中,首次置业首付款担保计划新增1万个名额已经开放,首次置业者可以凭借低至5%的首付款购买新房。Stockland本次囤地还基于移民复苏的预期。传统上,移民是悉尼和墨尔本主要首府城市住房需求的强劲驱动力。Stockland本次收购地块位于Clyde North,靠近现有开发项目Edgebrook,可容纳1400多户家庭、学校和一个城镇中心。地块成交价格为1.8亿澳元,分五年支付。Stockland住宅业务负责人Andrew Whitson表示,此次收购符合公司在优选地区囤地的战略。过去15年内,公司已经在此交付了8个大型项目,随着墨尔本的解封,公司看好这一地区的开发前景。




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卡塔尔航空拟1.4亿收购绿地集团悉尼酒店资产

卡塔尔航空(Qatar Airways)继续看好澳大利亚酒店市场增长前景,并计划斥资1.4亿收购悉尼铂瑞酒店。据了解,悉尼铂瑞酒店位于市中心的Pitt街,所有方为中资开发商绿地集团。考虑到新冠大流行期间进行的都是小规模的交易,这笔交易有望成为疫情后时代大型五星级酒店交易市场的一个风向标。截至目前,仍有大量海外投资者有意收购澳大利亚的优质酒店资产。如果这笔交易达成,则有望为后续的类似交易奠定基础。例如,今年年初,继收购悉尼Vibe Darling Harbour Sydney,泰国Savetsomphob家族已从开发商Caydon手中收购了墨尔本酒店Vibe Hotel。卡塔尔航空一直活跃在澳大利亚市场,并于2018年扩大了国际酒店业务,斥资约1.35亿澳元的价格收购了墨尔本地标喜来登酒店。仲量联行酒店业务部Mark Durran负责本次交易。

(来源:澳洲财经见闻)

(以上部分图片来自网络)







160写字楼项目位于悉尼CBD,距离Townhall和Wynyard车站只需步行5分钟。租金有非常大的增长空间,且租客优质, 项目现金流稳定。





Port Melbourne项目位于墨尔本港,是低密度联排及平层豪宅项目,距离墨尔本CBD3公里,是成熟的本地人首选的居住社区之一。




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