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【沃冠地产金融早餐】12月14日

地产金融资讯:


1. 新冠限制放松后!私募股权公司重仓悉尼酒吧业务

2. 澳洲大客户来了!亚马逊将把墨尔本办公室搬到Charter Hall

3. 疫情下澳人狂攒$1100亿存款!明年要出手买房了!

4. 一名十几岁学生出售悉尼Warrawee价值1200万澳元的豪宅

5. Abacus筹资4亿澳元 继续扩大仓储和办公室投资


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新冠限制放松后!私募股权公司重仓悉尼酒吧业务


悉尼内城区泰勒广场(Taylor Square) Kinselas酒店的新业主正计划将该地和附近的Courthouse Hotel合并开发,建成一个大型酒吧,并提供住宿和屋顶海港景观。旗下拥有Byron Bay的海滩酒店(Beach Hotel)的私募股权公司Moelis Australia此前又以6700万澳元的价格收购了著名的Darlinghurst酒店,为其新兴的酒吧业务提供稳定的收益。上个月,Moelis宣布斥资2200万澳元收购了Courthouse之后,本周三又支付了4500万澳元收购Kinselas。随着新州和维州放松对酒吧和顾客新冠限制,投资者开始看好该行业的发展前景,这次收购也是高档酒吧近期最新的一笔交易。Moelis从Kospetas家族的环球酒店集团(Universal Hotel Group)手中收购了Kinselas,后者于2017年从澳洲航空前高管Geoff Dixon和John Singleton手中以2300万澳元的价格收购了这家酒吧。Moelis澳大利亚酒店管理业首席执行官丹·布雷迪(Dan Brady)表示,收购这两家酒吧使公司可以建一个“超大酒吧”建筑群,并有机会通过增加住宿酒店来增加价值。今年对Moelis澳大利亚酒店管理业务来说是重要的一年,最近的这些交易让该公司再次往前迈了一步。该公司是澳大利亚Moelis拥有的投资经理和酒店运营商平台,于今年2月以创纪录的1.04亿澳元价格收购了Byron Bay的海滩酒店(Beach Hotel)。



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大客户来了!亚马逊将把墨尔本办公室搬到Charter Hall新建大楼


亚马逊(Amazon)计划把墨尔本的办公地放在Charter Hall新的办公大楼内,这推动了这个基金巨头能够快速开始建设这个耗资7.5亿澳元的项目。据悉,这家全球电商巨头已经签署了Charter Hall位于Collins街555号48,000平方米的塔楼租约,成为其中主要租户,该租约也推动了项目的快速建设。新冠疫情所带来的破坏,对于Charter Hall及其基金来说是一件好事。在截至12月的短短六个月里,该公司开启疯狂收购模式,共获得了35亿澳元的惊人资产。该集团周三宣布其Long WALE REIT基金将进行2.5亿澳元的股权融资,以帮助收购另外两处房产。该房地产投资信托基金今年以2.815亿澳元的价格收购了Telstra位于悉尼悉尼CBD Pitt Street 76至78号的一栋16层商业大楼,该物业是Telstra电话局所在。此外,该公司还收购了昆士兰Caboolture正在开发的2810万澳元的Bunnings,同时还完成了以980万澳元收购租给达尔文的Endeavour集团的一家酒吧。今年早些时候,Charter Hall还通过维多利亚州大规模经济刺激措施之一的Victoria‘s Build Recovery TaskForce获得了柯林斯街现场的两座塔楼的规划批准,可以容纳约7500名员工。第二座较小的大楼将拥有32,000平方米的办公空间。Charter Hall方面不愿透漏与亚马逊的租赁交易,但消息人士非常确定双方已达成协议。



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疫情下澳人狂攒$1100亿存款!明年要出手买房了!


专家称,在经历了由疫情引发的经济衰退之后,澳洲人疯狂攒下了1100亿澳元的储蓄,房市将在2021年实现腾飞。虽然新冠疫情在今年早些时候重创澳洲海岸,但此后这一健康危机及其带来的经济破坏却稳步改善。封城期间,房地产业和其他许多行业一样停摆,阻碍了正常的买卖,拖累了房地产价格。但随着经济走出衰退,拍卖清盘率稳步上升,澳洲人对买房的强烈胃口又回来了——而且家庭在疫情期间攒下了1100亿澳元的储蓄,有一部分可能会进入房市。澳洲联邦银行(CBA)的澳洲经济主管艾尔德(Gareth Aird)表示,消费者情绪的改善、低利率以及家庭手头现金宽裕,正在推动房价增长。“好几股力量都指向房价上涨,一些前瞻性指标,比如贷款在过去四个月里快速增长。”他说,澳洲各地的房地产市场都没有显示出明年会放缓的迹象。“人们愿意为资产支付的价格正在上升,房产也不例外,”他说,“你要么租房,要么自己买房,而如果借贷成本下降……那么(买房)就成了非常自然的反应。”澳洲统计局(ABS)数据显示,10月新房贷款按揭数量创下历史新高,10月贷款总额上涨0.7%,达到227亿澳元。Mortgage Choice Dee Why的负责人阿尔加(James Algar)表示,随着越来越多的人准备在明年入市,消费者情绪有所回升。自8月以来,澳洲房市信心蓬勃发展,西太银行-墨尔本研究所(Westpac Melbourne Institute)的消费者调查在11月录得强劲的涨幅,上升23%至132,这是该指数7年来的新高,而且远远高于新冠大流行之前的水平。




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一名十几岁学生出售悉尼Warrawee价值1200万澳元的豪宅


据报道,悉尼上北岸的Springfields房产由17岁的Rachel(周淑欣,音译Shuxin Zhou)以低于三年前1200万澳元的价格出售。周三上午的拍卖结束了近18个月来的拍卖活动。最初它以1400万澳元的期望上市,Chadwick Real Estate的勒奈特•马尔科姆(Lynette Malcolm)和威廉姆•张(William Zhang)最近将其修正为1200万澳元。Chadwick团队没有透露拍卖价格,但当地消息人士称,该房产以1100万澳元的价格售出,由此以来,周女士和她的母亲Wei Lin得以换居北部海滩附近。周女士在14岁时买下了这套科茨沃尔德风格的英式住宅。购买时候刚好在新州政府针对海外买家提高印花税法律生效的前一天,这实际上为她节省了48万澳元的额外附加费。据悉,外国人持学生签证在澳大利亚可以购买一套固定住所居住,但他们必须在购买另一套固定住所之前出售原有房产。这座拥有七间卧室、七间浴室的豪宅此前以1200万澳元的价格在2017年完成交易。2017年,Gribbles夫妇把房子“缩小”到Turramurra宅邸Chasecote,并把房子卖给了中国商人周建明(音译Jianming Zhou)的女儿周女士。这座拥有7个卧室、7个浴室的豪宅拥有正式和非正式的生活区、台球室、媒体室、酒窖和富丽堂皇的主卧室,占地4700平方米,有网球场、游泳池和可以容纳6辆车的车库。Warrawee的纪录在今年年初被重新刷新,当时附近的豪宅Bremon以1500万澳元的价格卖给了李世凤(音译Shifeng Li)的妻子韩雪(音译Han Xue),她是Junlun Petrolueum (Australia)的董事和所有者,该公司是北京一家油气勘探公司的子公司。




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Abacus筹资4亿澳元 继续扩大仓储和办公室投资


Abacus Property Group董事总经理史蒂文·塞维尔(Steven Sewell)希望增加商业地产中对仓储和办公领域的投资,该集团已向投资者募集了自2002年上市以来规模最大的股权融资。该房地产投资信托公司预计将通过一项全面承销的权益协议筹集4.02亿澳元,这将帮助其偿还债务并为其提供近10亿澳元的收购“弹药”。自去年7月以来,Abacus已经在办公室和自行存储资产上花费了近10亿澳元,其中包括本财政年度斥资2.05亿澳元的收购交易。上个月,Abacus支付了5000万澳元购买了私人自存储运营商Storage King其余75%的股份,实现完全收购。自2018年4月上任以来,在塞维尔的推动下,该公司正重新定位成一个纯对仓储和办公领域投资的信托基金。他表示,这将确保了该信托基金将处于“强大的地位,可以继续利用房地产投资信托基金'的优势寻找到大量机会”。除了应享权利和交易更新外,该信托还恢复了其收益和分配指引,预计半年内运营资金(FFO)将达到5900万至6100万澳元(或8.9至9.1%),中期分配额为8.5%,而FFO的平均收益率为10.59澳分,而前半年的分值为9.45澳分。总部位于西澳大利亚的Calculator Australia Trust将帮助Abacus进行募资。Calculator Australia还将承销约4900万澳元的零售部分配股,发行价为每股2.90澳元,较周一3.10澳元的收盘价折让6.5%。该公司将于明天退出交易暂停。

(来源:澳洲财经见闻)

(以上部分图片来自网络)






160写字楼项目位于悉尼CBD,距离Townhall和Wynyard车站只需步行5分钟。租金有非常大的增长空间,且租客优质, 项目现金流稳定。



Port Melbourne项目位于墨尔本港,是低密度联排及平层豪宅项目,距离墨尔本CBD3公里,是成熟的本地人首选的居住社区之一。







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