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【沃冠地产金融早餐】12月28日



地产金融资讯:


1. 强强联手,Stockland与摩根大通合资成立10亿澳元物流工业资产伙伴关系

2. 住宅租赁市场举步维艰,三分之一的投资者贷款仍在推迟还款

3. Mirvac悉尼新项目关注老年人及残疾人群体

4. 2020年Surfers Paradise最受购房者欢迎:共卖出1万5千多套房

5. 圣诞前夕 悉尼东区第三套2000万豪宅售出

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强强联手,Stockland与摩根大通合资成立10亿澳元物流工业资产伙伴关系

Stockland是澳大利亚第四大工业和物流资产所有者,该公司已与摩根大通资产管理公司(JP Morgan Asset Management)成立了一家合资资本伙伴主体,以收购Stockland管理的10亿澳元工业物业投资组合。澳交所上市的Stockland周三表示,这一合作伙伴关系将以Stockland近期在墨尔本收购的价值高达1.1亿澳元的两处物业为“种子”,预计到2021年年中将增长到4亿澳元,并有望在三年内达到10亿澳元。尽管Stockland已经与在曼谷上市的素帕莱PCL(Supalai PCL)达成了住宅地产的资本合作伙伴关系,但即将离任的首席执行官马克·施泰因特(Mark Steinert)因未能在商业领域达成交易而受到批评。这笔交易是在他将控制权移交给即将上任的主教练塔伦·古普塔(Tarun Gupta)的六个月前达成的。该投资组合中的两处物业是位于墨尔本西部的151 Leakes Road ,以及位于墨尔本东南部的140S Paramount Boulevard, Cranbourne West。而摩根大通在美国的所有权意味着,所有收购都需要得到外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批准。Stockland表示,合资企业将专注于具有可靠收入的成熟资产,且主要位于表现良好的东海岸沿线。



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住宅租赁市场举步维艰,三分之一的投资者贷款仍在推迟还款


三分之一的投资者贷款仍处于深度冻结状态,突显出澳大利亚房地产市场可能在2021年出现的问题。根据APRA的数据,规模较小的银行正承受着递延投资者贷款的最大负担,比如,澳大利亚地区银行(Region Australia Bank)正在艰难应对其86笔投资者贷款。就连西太平洋银行(Westpac)、NAB和CBA也跻身受影响最严重的10家银行之列。随着国际学生的需求枯竭,租赁市场面临着需求暴跌的局面。澳洲央行(Reserve Bank)9月份的公告指出,租金受到的打击如此之大,以至于推动了消费者价格指数(CPI)中租金的首次季度下降。疲弱的劳动力市场状况,包括许多服务业暂时关闭,减少了对租赁物业的需求。事实证明,房地产复苏好坏参半,AMP仍然是受影响最严重的银行。10月份,至少有16%的投资者没有付款,这一数字自7月份以来没有变化,当时整个市场的延期交易最严重。该行近6%的抵押贷款持有者仍在延期,尽管最近市场有所改善,延期贷款从6月份的90万降至10月份的28.5万。10月份,银行业延期收回贷款总额为876亿澳元。AMP多达3,871名抵押贷款持有人的贷款继续延期,10月份只有318笔抵押贷款返回还款。与此同时,该行有218名借款人推迟或延长了延期期限。但房价正在上涨,自年初以来房价上涨了3.1%。分析师警告称,2021年房地产市场将出现两极分化的故事:澳大利亚房价涨幅居世界前列,同时抵押贷款违约增加。惠誉评级(Fitch Ratings)预计,2021年整个澳大利亚房地产市场将增长3%至5%,“即便经济增长加速,失业率下降,这在一定程度上反映出,有助于遏制2020年拖欠房贷增加的忍耐措施已被撤销”。



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Mirvac悉尼新项目关注老年人及残疾人群体


Mirvac将在悉尼东郊的Waverley Bowls俱乐部为老年人和残疾人开发55套公寓。此前该开发商已经与保龄球俱乐部老板和澳洲橄榄球联盟Sydney Roosters队母公司EastsGroup达成协议,在这片占地1公顷的场地上重新开发。上周,该开发商签约购买这座10,646平方米的开发用地。此前,业内消息人士表示,该地块的售价约为3,000万澳元。这项已经获得开发许可的提案将保留草地保龄球,并将建造一个现代化的俱乐部,其中包括一个可以用作比赛的草地保龄球区和一个人造草坪,以及149个地下停车位,俱乐部将拥有这些设施和77个停车位。Mirvac住宅负责人Stuart Penklis称:“我们期待着与Easts Group合作,发掘该地区特殊潜力,并为成员和社区提供另一个遗产项目。”规划文件显示,该项目耗资8300万澳元,住宅将占据三层至六层高的四栋建筑物。住户将仅限于规定年龄范围内的老年人或残疾人或居住在同一家庭中的人。预计建设工作将于明年年中开始,并于2023年(俱乐部成立130周年之年)完工。公寓的售价可能在每平方米22,000澳元至25,000澳元之间。



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2020年Surfers Paradise最受购房者欢迎:共卖出1万5千多套房


黄金海岸的Surfers Paradise以1518宗房产销售位居榜首。新州沿海度假胜地Port Macquarie以1161笔销售位居第二,偏远地区小镇Orange以984笔销售位居第三。虽然Surfers Paradise在2019年的榜单上保持了榜首位置,但Port Macquarie和Orange今年的排名有所上升,之前分别位列第三和第七。每个郊区的房产销售量反映了该地区住宅的总体数量。Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,新冠的限制措施在这些传统的高流量郊区的排名中扮演了一个有影响力的角色。我们各州的新冠封锁的时间和程度将对房产销售活动产生不同的影响。在新冠出现之前,我们已经看到人们离开房子更大、更昂贵的首府城市,但我们现在看到的是covid加速了这一进程。其中一些地区也是适宜生活的地方。



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圣诞前夕 悉尼东区第三套2000万豪宅售出


圣诞节来临之际,悉尼东区Mosman再售出一套2000万以上豪宅,该物业前业主是Glenburn Private Capital董事长、前职业高管布莱特·惠特福德(Brett Whitford)。鉴于房产中介并没有对这笔交易进行置评,具体结果仍未公布,但消息人士表示,该物业出售价格处于2000万-2200万区间内。这是今年Mosman成交的超过2000万澳元的第三笔交易。今年2月,Anado家族豪宅以2200万澳元的价格卖给了奥运选手Michael Klim的Milk & Co护肤品商业伙伴Mingyao Ling。今年Mosman的第三高交易额是Alex Popov为托儿所大亨Brendan McAssey在Balmoral斜坡上设计的住宅,以2000万澳元的价格成交。



(来源:澳洲财经见闻)

(以上部分图片来自网络)




160写字楼项目位于悉尼CBD,距离Townhall和Wynyard车站只需步行5分钟。租金有非常大的增长空间,且租客优质, 项目现金流稳定。


Port Melbourne项目位于墨尔本港,是低密度联排及平层豪宅项目,距离墨尔本CBD3公里,是成熟的本地人首选的居住社区之一。





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