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【沃冠地产金融早餐】12月7日

地产金融资讯:


1. 澳洲公寓巨头开发商Meriton利润亏损高达3亿澳元

2. 澳洲房市大热!10月房屋审批量创刷新近10年记录

3. 澳洲房主一定要看!监督机构出招房贷成本每年可省数千刀

4. 11月份澳洲所有首府城市房价上涨!明年2月或将全面恢复

5. 悉尼酒店开发商寻求复苏,大型开发项目获批


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澳洲公寓巨头开发商Meriton利润亏损高达3亿澳元



新冠疫情和市议会从Meriton征用土地供社区使用,给亿万富翁哈里·特里格博夫(Harry Triguboff)旗下公寓开发巨头美利通(Meriton)带来了巨大的利润损失。根据周二提交给企业监管机构的文件显示,Meriton Properties的利润从2019年的3.56亿澳元下降了近95%,至今年的1940万澳元。该集团的收入目前下降了约3亿澳元,至约14.5亿澳元,该集团目前正在澳洲东部沿海地区建造3000套公寓。尽管美利通的公寓销售出现放缓,以及此前澳洲旅行几乎停滞服务式公寓的入住率急剧下降,但事实证明,与其他企业相比,美利通的资产负债表相当有弹性。利润下降一半以上主要归因于土地价值,Meriton不得不将一些开发项目中的土地有效地分给地方议会,其中大多数分布在悉尼周围。这些土地已被用作公园、社区用途、道路和停车场建设。因此,土地价值被减记,影响了Meriton的业绩。由于特里格博夫所持有的澳大利亚上市股票、结构性产品和债券的价值不断下跌,Meriton资产负债表也遭受了近1亿澳元的冲击。不过,Meriton承受住了公寓销售下滑带来的影响,其财年末净资产约为42.1亿澳元,高于去年同期的41.9亿澳元。该集团偿还了逾2亿澳元债务,年底时的计息负债为2.43亿澳元,而去年同期为4.5亿澳元。



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澳洲房市大热!10月房屋审批量创刷新近10年记录



澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)12月2日公布的数据显示,2020年10月份,私人房屋建筑审批连续第四个月增加,创下2000年2月以来的最高纪录。这得益于创纪录的低利率,以及一系列联邦和州层级激励措施提振。10月份,批准的项目总计达到10,692件,较9月份增长3.1%,达到最高水平。12月1日的统计数据显示,西澳、昆州和南澳私人住房获批率分别上升了37.5%、9.4%和5%。而维州(6.9%)和新州(4.2%)则呈下跌趋势。按年度计算,西澳的住房审批情况是最强劲的,无论是独立屋(同比增长98%)还是公寓(同比增长91%)。HIA的经济学家Angela Lillicrap表示,HIA的新屋销售数据预计,独立屋建筑许可在未来几个月将继续保持强劲。“房屋建筑商的强劲上涨将持续到2021年。Lillicrap表示:“在截至2020年10月的三个月里,独立住宅审批数量同比增长了18.6%,比去年同期增长了23.2%。”在没有海外移民的情况下,创纪录的低利率和政府的住房计划预计将在短期内持续支持澳洲房地产市场。与此同时,在2020年的最后一次会议上,澳大利亚央行决定将利率维持在0.1%不变。而Corelogic公布的房地产价格数据也显示利好,11月份澳大利亚8个首府城市的房地产价格上涨了0.7%。11月,所有首都城市的房价都有所上涨。



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澳洲房主一定要看!监督机构出招房贷成本每年可省数千刀



根据一项提议,澳大利亚银行将不得不在每年通知房主,他们的利率是否为最佳,如果银行这样做的话,抵押贷款成本或可减少数万澳元。消费者监督机构对住房贷款定价进行的一项调查发现,由于更具竞争力的利率只会提供给那些申请新贷款的人,忠诚的客户正受到银行的“排挤”。几乎有一半的浮动贷款利率至少在4年内没有变化,而且随着贷款年限的延长,对现有客户和新客户收取的利率差距也在加大。澳大利亚竞争和消费者委员会(ACCC)的报告将于下周六发布。报告显示,如果贷款50万澳元的客户改用银行的平均利率,不到5年期内,客户一年可节省2800澳元,而整个抵押贷款期限可以节省3.4万澳元。对于一个持有10年50万澳元贷款的房主来说,改用他们银行的平均利率,一年可以节省5140澳元,总共可节省5.03万澳元。联邦政府正在审议ACCC的计划,该计划要求贷款人每年告诉借款人他们收取的利率以及新贷款的平均利率,同时提供信息帮助他们获得更好的交易。



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11月份澳洲所有首府城市房价上涨!明年2月或将全面恢复



据《悉尼晨锋报》报道,随着澳储行的官方利息降至历史新低,限制第二波疫情的措施也开始解除,11月,每座首府城市的房价都有所上涨。周二公布的CoreLogic数据显示,全澳房价上个月增长0.8%,这也是全澳房价连续第二个月增长。10月时,除了墨尔本,澳洲其他首府城市房价都有所上涨。从11月初开始,墨尔本限制措施开始解除,墨尔本房价11月增长0.7%,但在一个季度内房价依然下降了0.4%。悉尼11月房价增长了0.4%,季度增长率达到了0.3%。CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示,虽然总体房价依然低于3月份水平,但按照目前的发展趋势,大多数城市的房价到2021年2月可能会全面恢复。墨尔本现在的房价比高峰期低5%,恢复的时间也要更久。独立房房价增长的速度比公寓更快。虽然墨尔本内城区近几年的新公寓开发案很多,而且租客们在疫情期间也非常艰难,但单元房房价目前为止基本保持稳定。11月,墨尔本公寓价格上涨了0.7%,但悉尼公寓价格下降了0.7%。独立房价格分别上涨了0.6%和0.9%虽然主要是可负担住房促进了房市复苏,CoreLogic发现,悉尼和墨尔本25%最昂贵房屋的房价也出现了类似的趋势。11月,住宅价格表现最强劲的首府城市是达尔文和堪培拉,房价分别上涨了1.9%。布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价现在达到了历史新高。首府城市的总体房价上涨了0.7%。澳洲乡镇的房价则上涨了1.4%。



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悉尼酒店开发商寻求复苏,大型开发项目获批



悉尼开发商艾伦·林茨(Allen Linz)表示,他对住宿业的中长期前景“非常乐观”,此前他获得了悉尼中央规划委员会(Central Sydney Planning Committee)的一致批准,在悉尼中城区建造一座34层的酒店。这个耗资2.5亿澳元的项目位于皮特街371-375号(Pitt Street),是林茨的Rebel Property Group和沃伦·邓肯(Warren Duncan)的Everest Property的合资企业。据悉,开发商在去年七月以5700万澳元购得这幅面积619平方米的土地,目前土地由两幢低层建筑物占用,并在四月提交了修订的开发申请。这座拥有304间客房的造型“高瘦”的酒店耗资7000万澳元,将于2021年下半年动工,2023年完工。开发商预计,届时悉尼酒店将恢复到COVID之前的经营水平,当时城市入住率超过80%,是现在的两倍多。林茨表示,已经与所有主要酒店运营商--雅高(Accor)、万豪(Marriott)、洲际酒店(InterContinental)进行了交谈,他们都看好长期前景。林茨表示,酒店运营商和开发商需要把目光投向过去8个月经历以外的地方,不要困于过去。而应该考虑签订新酒店协议,潜在资金方也是如此。根据分析机构STR的数据,悉尼酒店10月份的平均入住率为37.8%,低于一年前的83.7%。日均房价为155澳元,而2019年10月为234澳元。

(来源:澳洲财经见闻)

(以上部分图片来自网络)


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