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【沃冠地产金融早餐】2月1日


地产金融资讯:

1. 全球机构投资者看好亚太地区房产市场投资

2. Charter Hall达成2000万澳元的布里斯班仓库协议

3. 澳洲主要城市办公室空置率上升 房东呼吁员工们回城工作

4. 悉尼和墨尔本市中心人口减少导致公寓租金暴跌

5. 悉尼高端写字楼市场强势复苏,基金公司Marprop1.4亿澳元收购市中心建筑群


1. 全球机构投资者看好亚太地区房产市场投资



一项重大行业调查显示,在新冠疫情之后,更多机构投资者加大房地产投资的计划,而不是选择减少风险敞口。这一趋势在亚太地区市场尤为明显,22%受访者表示,新冠危机促使他们增加了在这些地区的投资计划。与之相比,美国市场投资将增加16%,欧洲市场将增加13%。

亚洲非上市房地产投资者协会(ANREV)与欧洲和美国同行的年度调查总结了近100家投资机构的看法,据悉这些机构管理着1.1万亿的资产。从更长远的角度来看,72%的投资者预计,他们对亚太地区的投资将在未来两年有所增加,远高于预计对其他区域投资增加的比例。

ANREV研究主管AmélieDelaunay表示:“尽管新冠疫情对许多行业造成了破坏以及改变,但并未真正影响机构投资者对亚太地区房地产投资的兴趣。投资者仍想在这些地区投资大量房地产资产。”今年第一笔大型商业地产交易已经签署,此前加拿大金融服务集团Manulife旗下本地平台Investa以8亿澳元收购麦格理(Macquarie)在马丁广场(Martin Place)的办公室开发项目。

马丁广场的交易不仅可以作为衡量海外投资兴趣的晴雨表,也可以作为对办公市场信心的晴雨表。写字楼市场既因业务增长放缓以及在家工作的习惯而受到打击。与此同时,悉尼和墨尔本在Heitman房地产投资管理公司的全球市场年度排名中表现良好。伦敦、纽约、巴黎和东京位居前列,悉尼排名第9,墨尔本排名第18。


2. Charter Hall达成2000万澳元的布里斯班仓库协议



Charter Hall和ESR Australia已获得机械分销商和零售商Construction Equipment Australia作为其位于布里斯班西南部Darra的Connectwest工业园区价值2000万澳元物流设施的长期租户。CEA隶属于由弗兰克•卡尔•卡达奇(Frank Cardaci)和卡尔•卡达奇(Carl Cardaci)兄弟创立的私营企业集团CFC,经销和销售从柴油发动机到叉车的各种产品,品牌包括JCB、阿特拉斯•科普柯(Atlas Copco)、Ditch Witch、康普泰克(Komptech)和Dynapac。


CEA的新仓库将包括一个1240平方米的陈列室,位于Darra的25 Kiln Street,占地1.85公顷,包括维修车间、零部件配送设施、机械仓库、1240平方米的陈列室和用于销售产品的办公空间。当今年第三季度新仓库建成后,CEA将与Goodman Fielder、Wildbreads和叉车配件供应商Cascade一起成为41.5公顷场地的租户。


CEA已签署了一份为期10年的租约。该公司将整合位于布里斯班的3家子公司在昆士兰的业务。租金尚未公布。专业供应链和房地产公司TM Insight负责设计了新设施,并代表ESR和Charter Hall谈判了CEA租约。

3. 澳洲主要城市办公室空置率上升 房东呼吁员工们回城工作




悉尼和墨尔本的办公楼空置率进一步上升,分别达到11.9%和13.2%,由于不确定性不断扩大,导致回归市中心的企业减少。除珀斯外,全澳每个首府城市商业中心的空置率都有所上升。仲量联行(JLL)的数据显示,在全澳CBD写字楼市场中,12月季度空置率从12.2%增长了1.1个百分点,至13.3%。

支撑这些数据的是整体空间占用量的急剧下降(在行业中被称为“吸收”),去年第四季度为负116,000平方米。净吸收衡量一段时间内办公室占用空间的变化。

仲量联行澳大利亚研究主管Andrew Ballantyne表示:“2020年是不确定的一年,澳大利亚大部分办公市场的租赁活动水平较低。经济前景和返工安排的不确定性导致了转租可能性的增加。然而,澳大利亚劳动力市场在2020年下半年的强劲复苏是一个积极的信号,表明企业情绪正在改善,各机构对疫苗后收入和盈利前景的信心正在增强。”

随着雇主和员工在灵活的工作安排中寻求新的平衡,工作场所的长期变化仍在进行中。一些预测认为,随着在家工作数量增加,年净吸收量将减少多达10-15%。本周,澳洲一些大型办公室的业主发起了一项活动,以鼓励在漫长的假期结束之后更多员工回CBD工作。

澳大利亚房地产理事会首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)本周表示:“在办公室里工作将对经济产生巨大影响,这就是为什么我们主要城市CBD是生产力和创新重要驱动力的原因。我们两个最大的中央商务区–悉尼和墨尔本–各自贡献了国内生产总值的7%左右。”


4. 悉尼和墨尔本市中心人口减少导致公寓租金暴跌




墨尔本和悉尼市中心公寓的租金较去年大幅下降,降幅分别为7.6%和5.7%,原因是游客和学生人流枯竭,租房者选择了绿化环境更好、更为清净的郊区和偏远地区。纵观2020年,由于疫情影响,澳洲首府城市的租赁市场已经出现了分化。CoreLogic的数据显示,过去一年,整个首府城市市场的房屋租金合计上涨了3.3%,而公寓租金下跌了4.6%。

城市和偏远城区之间的租金反差更加明显:随着疫情封锁愈演愈烈,偏远城区房屋和单元房的租金在去年年底分别上涨了5.5%和4.5%。

“新冠肺炎不仅颠覆了我们的生活方式,还重塑了住房需求,因为人们对住宿的偏好转向了低密度的选择,”CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯说。

去年12月首府城市独栋房租金上涨0.7%,第四季度上涨0.8%。公寓租金当月下跌0.3%,较12月当季下跌1.6%。受冲击最大的是墨尔本CBD和核心边缘地区的公寓租金,该地区的租金在过去一年中录得13.7%的跌幅。在悉尼市和内南市场,租金也大幅下降,降幅为12.8%。相比之下,墨尔本和悉尼的外围沿海地区的租金经历了强劲的增长。在莫宁顿半岛,公寓租金同比上涨了5%,而悉尼北部海滩地区的公寓租金上涨了3.3%。在这一年中,堪培拉超过悉尼,成为租金最贵的首府城市,租金中值为每周624澳元。


5. 悉尼高端写字楼市场强势复苏,基金公司Marprop1.4亿澳元收购市中心建筑群



高端写字楼市场的交易热潮正开始蔓延至CBD和郊区的较小建筑,因为直接投资者押注该行业将从冠状病毒危机中复苏。总部位于悉尼的基金管理公司Marprop Real Estate Partners以1.4亿澳元的价格收购了Wynyard 火车站附近一栋写字楼的一半股权。该笔由海外资金支持的交易表明,随着疫苗的推出以及澳大利亚商业地产在全球范围内具有的长期吸引力,人们对重返工作岗位的期望越来越高,强劲的资本流动仍在追逐写字楼。

Marprop的举动将使其从布鲁克菲尔德(Brookfield)手中买下位于卡灵顿街60号(60 Carrington Street)的建筑群权益,也是城市写字楼中部市场(Middle Market)活动的首批迹象之一。当疫情爆发时,这些建筑原本健康的交易量出现下降,但现在又重新变得繁忙起来。Marprop的收购显示写字楼空置率上升问题将逐步解决,逐渐实现市场复苏。

布鲁克菲尔德早些时候出售了围绕这一标志

性项目的两处物业的权益,位于卡灵顿街60号和50号的塔楼的一半股权出售给了全球保险和投资公司Swiss Re。这座位于卡灵顿大街60号的18层建筑群拥有超过16层的办公室。这座占地14610平方米的B级写字楼被认为具有优势,因为它受益于悉尼CBD市中心辖区的更大范围的整修。这笔交易还显示出写字楼价值的长期跃升,尽管空置率不断上升,但危机尚未真正削弱当地的写字楼价值。

(来源:澳洲财经见闻)






160写字楼项目位于悉尼CBD,距离Townhall和Wynyard车站只需步行5分钟。租金有非常大的增长空间,且租客优质, 项目现金流稳定。



Port Melbourne项目位于墨尔本港,是低密度联排及平层豪宅项目,距离墨尔本CBD3公里,是成熟的本地人首选的居住社区之一。





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