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【沃冠地产金融早餐】2月8日

地产金融资讯:

1. 在家就能办公!全澳写字楼空置率创24年来新高!

2. 地产协会施压政府,警告目前移民政策将对地产市场形成重大负面影响

3. 悉尼高层公寓价格跌跌不休!独立屋却涨个没完

4. City Tatts与洲际酒店集团合作在悉尼开设高品质Indigo酒店

5. 乐观情绪高涨!投资者准备重返澳洲房地产市场



1. 在家就能办公!全澳写字楼空置率创24年来新高!


根据澳大利亚房产委员会最新公布的《写字楼市场报告》(Property Council Office Market Report)数据,截至1月底的6个月内,全澳写字楼空置率从9.6%增加到11.7%,达到1997年1月以来的最高水平。而写字楼空置问题不单单只在市中心,CBD和郊区也正面临着压力。悉尼CBD写字楼空置率从去年7月底的5.6%逐步攀升,在截至今年1月的6个月内,空置率高达8.6%,创下7年来新高。

原因是疫情期间大量人口外流。一年前(疫情打击前)悉尼的空置率为3.9%,18个月前为3.7%。在截至1月的6个月内,CBD高端写字楼空置率从3.8%上升到6.2%,而整个甲级写字楼的空置率从4.7%增加了近一倍,达到9.7%。在North Sydney CBD正在建造或计划一系列的大型写字楼,去年7月空置率从8%激增到19.5%。Chatswood、St Leonards以及Crows Nest的空置率为13%。

墨尔本CBD写字楼空置率从5.8%增加到8.2%。其他主要CBD的写字楼空置率都维持在两位数的水平,包括勘培拉(10.1%)、布里斯班(13.6%)、阿德莱德(16%)以及珀斯(20%)。全澳CBD写字楼空置水平 从9.2%上升到11.1%,达到2015年1月以来的新高。全澳CBD写字楼市场吸纳量为-89,477平方米,达到2013年7月以来新低。CBD以外的市场空置率增幅较大,从10.4%增加到13.4%,为1995年以来的最高水平。



2. 地产协会施压政府,警告目前移民政策将对地产市场形成重大负面影响


Charter Hall和ESR Australia已获得机械分销商和零售商Construction Equipment Australia作为其位于布里斯班西南部Darra的Connectwest工业园区价值2000万澳元物流设施的长期租户。CEA隶属于由弗兰克•卡尔•卡达奇(Frank Cardaci)和卡尔•卡达奇(Carl Cardaci)兄弟创立的私营企业集团CFC,经销和销售从柴油发动机到叉车的各种产品,品牌包括JCB、阿特拉斯•科普柯(Atlas Copco)、Ditch Witch、康普泰克(Komptech)和Dynapac。

业内人士指出,除非重新开放国际边界,否则澳洲繁荣的房地产市场到2022年将面临需求下降的情况。尽管在联邦和州政府刺激政策支持和创纪录低利率的支撑下,住房和建筑业大幅增长,但澳大利亚建筑师协会(Master Builders Australia, MBA)和住房行业协会(Housing -Industry Association, HIA)预测,如果移民无法恢复,中期将受到冲击。

澳大利亚统计局(ABS)2月3日公布的数据显示,在建筑商和首个住房贷款存款计划的支持下,新住房和公寓的批准数量飙升至创纪录的高点。HIA在预算前提交的文件中表示,移民的中断和人口增长的下降将“制衡住房需求”。提交的文件说:“预计将在2022年住宅建筑活动中出现实质性下降。这种活动下降将持续到2022年以后,这也反映出移民返回的前景存在不确定性。”

MBA告诉财政部,新移民是“最大的住房需求影响因素”,并预计移民将在2021-22年间停滞不前。HIA希望政府取消每年16万永久移民的上限,并制定一项具有中长期目标的新人口战略。该机构表示,政府应考虑放宽对外国住宅房地产买家的限制。

CEA的新仓库将包括一个1240平方米的陈列室。该项目占地5600平方米,位于Darra的25 Kiln Street,占地1.85公顷,包括维修车间、零部件配送设施、4300000平方米的机械仓库、1240平方米的陈列室和用于销售产品的办公空间。当今年第三季度新仓库建成后,CEA将与Goodman Fielder、Wildbreads和叉车配件供应商Cascade一起成为41.5公顷场地的租户。

CEA已签署了一份为期10年的租约。该公司将整合位于布里斯班的3家子公司在昆士兰的业务。租金尚未公布。专业供应链和房地产公司TM Insight负责设计了新设施,并代表ESR和Charter Hall谈判了CEA租约。



3. 悉尼高层公寓价格跌跌不休!独立屋却涨个没完


目前,悉尼买家可能为独立屋支付的价格过高,但在一些挤满新兴高层单元留心的郊区,他们却可以以较低的价格入手。CoreLogic本周发布的房价值指数显示,独立屋和单元房市场走势相反,前者房价飙升,而后者则全面下跌。独栋屋价格在过去三个月平均上涨2.7%,推动房价中值上涨约2.75万澳元,至103.4万澳元。与此同时,单元房价格同期平均下跌1%,目前价格中值为73.4万澳元,较11月初下跌约7500澳元。

Realestate.com.au数据显示,2020年悉尼各地区的单元房降幅差异很大。价格下跌幅度最大的包括Ryde地区,以及奥林匹克公园和Parramatta之间的郊区走廊,开发商在这些地方推出了一系列新的单元房项目。North Ryde单元房平均下降13.5%,而ParramattaCBD和附近Auburn的跌幅分别为9%和10%。Homebush和奥林匹克公园的单元房价格下降了约5%,在更南部的Berala,其价格降幅为11.5%。在Hills市场,Kellyville是为数不多、单元房市场较为疲软的地区之一,价格平均下跌4.3%。

My Housing Market经济学者威尔逊(Andrew Wilson)表示,高层住宅单元房仍是悉尼住房市场中表现最薄弱的领域。他说,“可能会出现这样一种情况,买家还会掉头回来,因为他们觉得价格会上升,但目前还没有这方面的苗头。” 悉尼的单元房是全国住宅市场中为数不多表现较为疲软的环节之一,CoreLogic报告称,全国住宅指数在1月份创历史新高。该地产集团将全国房价的增长归因于乡镇地区市场的强劲表现,以及矿业相关地区的反弹。



4. City Tatts与洲际酒店集团合作在悉尼开设高品质Indigo酒店


悉尼Tattersall俱乐部(City Tattersall Club)与洲际酒店集团(InterContinental hotel Group, IHG)签署协议,将在俱乐部计划耗资2亿澳元的重建项目中管理一家新酒店。预计在2025年开业,酒店Indigo悉尼中心将坐落在一个新装修的,49层混合用途的大楼,包括新的餐厅,活动空间,独家商务休息室,零售,健康和福利设施,以及110间客房的酒店和246个住宅公寓。

Indigo品牌将拥抱俱乐部125年的历史与新南威尔士州赛车行业,同时提供一个高品质酒店的装饰风格。洲际酒店集团和City Tattersalls俱乐部的新酒店Indigo悉尼中心的渲染图,计划于2025年在悉尼的CBD开放。该俱乐部位于皮特街198号(198 Pitt Street),目前正在进行一项耗资2亿澳元的重大重建,其底层和新建塔楼由新加坡First Sponsor Group和墨尔本开发商ICD Property牵头的开发财团负责。

Indigo酒店品牌在全球有126家酒店开业,另有99家正在筹备中。在澳大利亚,第一家Indigo Adelaide Markets酒店将于下月开业,墨尔本和新西兰将有更多酒店计划开业。

5. 乐观情绪高涨!投资者准备重返澳洲房地产市场


ME Bank最新的季度市场调查显示,随着对房价下跌的担忧逐渐消退,加上廉价的借贷成本吸引了一批买家,投资者将重返澳大利亚的房地产市场。投资者情绪连续第四个季度有所改善,在三个月前表示对房地产市场持乐观态度的投资者中,有43%的受访者表示对房地产市场持乐观态度,在该机构2021季度调查中,这一比例升至58%,与“积极”态度的自住业主受访者持平,持“积极”态度的自住业主比例也从41%跃升至58%。

ME房屋贷款和个人银行业务负责人克劳迪奥·马扎雷拉(Claudio Mazzarella)表示:“我们预计房地产投资者将在今年重新恢复活力。由于目前央行利率处于历史低点,房地产的投资成为更具吸引力的选择,这一群体的情绪正在反弹。”

总体乐观情绪跃升至18个月以来的最高水平,49%的受访者表示,他们对市场感到乐观,高于3个月前的38%。但这种激增掩盖了首次置业者与房地产投资常客之间日益扩大的财富差距。首次置业者也对价格上涨抱有很大期望,认为未来12个月内房价将上涨的比例上涨了20个百分点,有51%。不过,多达95%的人表示住房负担能力是一个大问题。

SQM周二的数据显示,随着除悉尼和霍巴特以外的每个城市都有更多的房屋上市,一月份待售新房的数量比一年前有所增加。SQM主管克里斯托弗称:“新房源增加了4.3%,确实表明有更多房产买卖活动。”市场上待售物业超过60天的旧房源也比去年同期大幅下降。克里斯托弗先生说:“除非市场上有其他新房源上市,否则通常旧房源通常不会出现价格大跌。”

(来源:澳洲财经见闻)



160写字楼项目位于悉尼CBD,距离Townhall和Wynyard车站只需步行5分钟。租金有非常大的增长空间,且租客优质, 项目现金流稳定。


Port Melbourne项目位于墨尔本港,是低密度联排及平层豪宅项目,距离墨尔本CBD3公里,是成熟的本地人首选的居住社区之一。




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