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【沃冠地产金融早餐】3月15日

地产金融资讯:

1. 疫情后复苏开始,悉尼的高端大型写字楼重新受到投资者的青睐

2. 澳大利亚商业地产公司首次提供“租买”办公空间的选择

3. 再次呼吁,澳洲地产市场需要新移民!

4. 悉尼将打造第一个商业改良区!更胜纽约伦敦市中心!

5. 大批富豪欲通过重大投资签证移澳,中国申请者占9成!富人区房产成“香饽饽”


1. 疫情后复苏开始,悉尼的高端大型写字楼重新受到投资者的青睐


写字楼市场正显示出复苏的迹象,随着开发商和投资者将注意力集中在顶级项目上,悉尼的大型写字楼纷纷动工,虽然无法适应冠状病毒危机的小型建筑面临压力,但高质量的街区仍有需求,大公司正在推进长期项目。

AMP旗下的一只基金准备出售位于环形码头(Circular Quay)、规模10亿澳元的安永中心(EY Centre)一半股权,这是AMP规模最大的举动。

建筑权益将由该集团70亿澳元的安保资本批发办公室基金(AMP Capital Wholesale Office Fund)提供,安保资本本身也可能参与进来。

安保资本(AMP Capital)去年9月成立了一个咨询委员会,并任命投行Jarden担任顾问。尽管有关该基金未来的考虑可能最早于本月开始,但接近该基金的人士已指出,该基金的长期表现强于大盘。

安永中心被认为是一个优秀建筑项目。这座优质的办公大楼由屡获殊荣的建筑师Francis-Jones Morehen Thorp设计,于2016年完工。去年12月底,Mirvac对该建筑的估值为5.191亿澳元。

安保资本基金(AMP Capital fund)在2013年以3.17亿澳元的价格收购了乔治街(George Street) 200号的土地和开发项目,并从该项目中获利颇丰。

作为最初的地块所有者,AMP Capital通过谈判获得了未来任何开发项目50%的权益。大楼的大部分被预先出租给安永(Ernst & Young),期限为10年。

与此同时,悉尼其他城区的写字楼也引起了人们的兴趣。多元化开发商Stockland已与高纬环球(Cushman & Wakefield)以及世邦魏理仕(CBRE)合作,为麦格理公园(Macquarie Park) 5亿澳元的M_Park开发项目寻找资本合作伙伴。

据悉,Stockland正在一个3公顷的场地上开发一个新的商业区域,集办公、联合办公、零售和会议设施于一体。该开发商去年吸引了强生公司(Johnson & Johnson)作为租户。它将为该公司提供一个10,000平方米的新总部。

Stockland已经加快了在悉尼的开发计划,还提交了建造北悉尼摩天大楼的计划,以及对位于CBD的皮卡迪利(Piccadilly)综合大楼进行全面翻修的计划,其中可能包括一座新大楼。一旦这些计划进一步实施,它还将为这些计划寻找资本合作伙伴。

麦格理公园是新南威尔士州第二大写字楼市场,一直是新加坡大型基金的目标,即使在危机最严重的时候,这些基金也一直在购买大型郊区写字楼资产。

Stockland开发项目位于商业区的中心,与新的地铁和麦考瑞大学火车站连接良好。完工后,M_Park将成为55,000平方米商业区域的一部分。


2. 澳大利亚商业地产公司首次提供“租买”办公空间的选择


随着员工们慢慢回归工作岗位,公司们正在绞尽脑汁计算自己需要多少办公空间。澳大利亚商业地产领域首次推出了一种“租买”的选择。

墨尔本西部新建一栋价值2300万澳元的多层写字楼的开发商推出了一种模式,让企业租赁套房长达12个月,看看他们的业务如何适应,并可以选择以后再购买,并从购买价格中扣除支付的租金。

该项目在50公顷的Williams Landing Town中心(距墨尔本CBD 20分钟车程的新总体规划郊区)建造了一栋7层、6000平方米的建筑,其中的两套样品套房已经对外开放。

该建筑共有71间套房,每间面积约160平方米,适合10-15名员工入驻,售价约为80万澳元,租金则为每年5万美元。

如果这个实验被证明是受欢迎的,它可能会成为澳大利亚各地商业办公室的一个模板。

这种模式在住宅领域已经广为人知,像Assemble这样的公司在墨尔本提供公寓,人们可以租用五年,在租期结束时可以选择以固定价格购买。

它能让居民了解这个社区是否适合他们,并允许他们在租约期间为可能的购买攒钱——或者干脆在结束时搬出去。但大多数人认为这在商业领域从未被尝试过。


3. 再次呼吁,澳洲地产市场需要新移民!


澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA) 呼吁联邦政府在今年晚些时候重启技术移民项目,以支持新的住宅需求和住宅建设活动。

UDIA的年度土地报告指,得益于HomeBuilder计划和对远离市区的住宅偏好日益增长,截至2020年底,郊区的未开发土地量几乎翻了一番,达到53,760处。

相比之下,原本已经疲软的公寓市场去年进一步暴跌,单元楼项目的总销售额下降了5.3%,至19,860个。

与2015年的市场高峰相比,下降了70%,原因是该地产板块几乎没有从HomeBuilder中受益,并且受到国境关闭外来人口急剧下降的严重打击。

总体而言,2020年新住宅建设活动(独立屋和单元的总和)下降了20%,全年完工的住宅减少了2.3万套。

UDIA全国主席西蒙•巴希尔(Simon Basheer)表示,尽管澳洲地产复苏情况超出预期,但鉴于该行业在推动新住房长期需求以及由此带来的更广泛经济利益方面的关键作用,需要更多的海外移民以支撑。

巴希尔指出,UDIA的一项研究发现,净海外移民占新住宅需求的56%。然而,海外移民在近两年都将处于负水平。

“看看每年16万至20万移民的长期平均水平,你会发现,如果我们不很快重启国际移民,今年和2022年的住房市场行情可能会出现截然不同的情况”。

UDIA的报告还显示,去年单元楼完工量下降16%,至6.1万套,为连续第三年下降。

相比之下,据该机构估计,2020年独立屋完成量近4.5万套,增长30%

4. 悉尼将打造第一个商业改良区!更胜纽约伦敦市中心!


包括谷歌(Google)、悉尼鱼市场(Sydney Fish Market)和星亿赌场(The Star)等大型企业组成的一个联盟,共同推出了一个大型计划,有意将悉尼的Ultimo和Pyrmont打造成一个能与最有艺术气息的伦敦西区(West End of London)或纽约高端的米特帕金区(Meatpacking District)相媲美的地方。

因为Ultimo和Pyrmont被认为是“未充分利用”的悉尼CBD“穷亲戚”,于是,商业团体和新州政府决心将这两个地方作为澳洲第一个商业改良区(BID),打造成一个繁荣的经济和旅游中心。

虽然商业改良在英国、美国新西兰已经很受欢迎,但在澳大利亚至今仍未试行过。成员包括谷歌、星亿赌场、建筑业巨头Mirvac、Lendlease的游说团体西海港联盟(Western Harbour Alliance)将进行为期三年的业务改善试点。

企业和政府将注资多项计划,旨在吸引民众前往这个地区,包括新的海港节、更好的数字化,并提升该地区周遭与内部的交通。西海港联盟主席帕门特(Geoff Parmenter)也是前新州活动厅首席执行官,他表示这个区域“未得到充分利用”,它应该与纽约或伦敦的市中心不相上下。

根据计划,到了2036年,这项计划有望为Ultimo和Pyrmont每年创造20亿收入,并提供额外1万个新的工作机会。

5. 大批富豪欲通过重大投资签证移澳,中国申请者占9成!富人区房产成“香饽饽”


房地产网站Realestate的消息显示,澳洲重大投资移民计划的调整,刺激了全国高端房市需求的增长。与此同时,以亚洲为中心的房地产门户网站——居外网(Juwai.com)的负责人证实,一些超级富豪移民正通过在澳家人或朋友购置高端住宅。

去年,内政部着手简化商业创新与投资计划,优先考虑必须在澳洲投资500万澳元才能移居澳洲的巨富重大投资者签证申请人。

该部门的数据显示,截至2020年6月30日,全澳共批准了2349份重大投资移民签证。截至去年6月30日的一年中,共有427份申请,其中85%是为了迁往维州或新州。

其中约90%来自中国大陆和香港。房地产行业专家表示,悉尼和墨尔本的高端房地产市场的需求正在增加。房产中介Jamie Mi表示,她注意到,去年11月开始就出现了这一趋势。“我们发现,刚刚通过重大投资移民签证获得永久居留权的亚洲客户大幅增加,他们中的很多人正寻找500万澳元以上的房产,他们的主要区域是墨尔本的Toorak。”

总部位于亚洲的在线房地产门户网站居外网最近发布的《亚洲投资澳洲住宅房地产报告》指出,如果修正两国国内生产总值的差异,澳洲吸引的中国投资水平是美国的6.5倍。

该公司联合创始人、集团首席执行主席Georg Chmiel表示,虽然去年交易量下降,但来自中国大陆、香港和新加坡的买家的兴趣仍然持续,其中很多人准备在未来几年花数百万在澳洲定居。

他说:“很多仍在海外的高端房产买家正通过他们已经抵达澳洲的亲友,来代表他们参加拍卖会。”该报告还显示,尽管受到疫情影响,但2020年中国新增了257名亿万富翁(美元)。

(来源:澳洲财经见闻)




160写字楼项目位于悉尼CBD,距离Townhall和Wynyard车站只需步行5分钟。租金有非常大的增长空间,且租客优质, 项目现金流稳定。


Port Melbourne项目位于墨尔本港,是低密度联排及平层豪宅项目,距离墨尔本CBD3公里,是成熟的本地人首选的居住社区之一。





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