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【沃冠地产金融早餐】4月12日

地产金融资讯:

1. 澳洲火爆房市完全没有降温苗头!房产上市天数不断缩短


2. 澳大利亚建筑业开始复苏,起重机数量两年来首次上升


3. 房贷审核标准放宽,房价有望持续上涨


4. 国际学生打工限制、和背包客签证有望放宽


5. 德勤:国境开放,澳洲旅游业也面临巨大竞争



1. 澳洲火爆房市完全没有降温苗头!房产上市天数不断缩短



冬季即将来临,澳大利亚火爆的房地产市场丝毫没有降温的迹象,人们对房产的兴趣依然浓厚。

一份分析澳人找房行为的实时报告显示,需求仍然大于供应——自新冠疫情袭击澳大利亚以来,realestate.com.au上每套房源的浏览量增加了逾100%。

几个月来,业内人士一直将全国房地产市场的繁荣归因于各种影响的综合作用,这些影响造成了一场完美的房地产风暴——卖方现在牢牢掌握主动权。

“较低的债务成本,加上前所未有的政府支持水平,使得今年的房地产活动激增,”realestate.com.au经济学家、该报告作者Anne Flaherty说道。

REA Group昨天发布的《房地产市场指标报告》,通过从每月约1200万用户中选取房地产市场的洞察信息,对消费者行为进行了调查。

报告显示,3月份全国每套房源的浏览量增长了6.1%,但同比增长了106.8%。

Anne Flaherty表示,“这在塔州尤其明显,由于库存短缺,每一套上市房源的平均浏览量高于其他州。然而,与去年同期相比,昆州每套房源的浏览量增长最为强劲,增长了127.4%,其次是新州(116%)和西澳(109.5%)。”

根据这份调查结果,在2021年剩下的时间里,待售房屋数量预计会增加,这将缓解供应紧张情况,并可能最终导致每套房源的浏览量下降。

除了巨大需求,该报告还显示,房地产的销售速度也创下了纪录。

3月份,realestate.com.au上各州房屋的平均待售天数也是最短的。

在全澳范围内,房产在市场上停留的平均时间为48天,低于去年6月COVID-19行情最不明朗时的71天。

在首都领地,房产销售最快,市场停留时间为25天,新州27天,维州平均30天。


2. 澳大利亚建筑业开始复苏,起重机数量两年来首次上升


澳大利亚最大城市的起重机数量两年来首次出现增长。根据莱德·莱维特·巴克内尔(Rider Levett Bucknall)的最新统计,澳大利亚城市天际线上的起重机数量上升到691台,在过去6个月里增加了16台。

综合用途部门增加了26台起重机,增幅最大,而教育和政府资助项目支持的民生部门分别增加了19台和16台。

尽管起重机总数量有所增加,多层住宅开发指数连续第4个月下降,反映出2020年建筑审批和竣工数量的下降——全国下降2.1%或44亿澳元。

RLB大洋洲主管Domenic Schiafone表示:"尽管经济活动在下降,但指标显示,我们的处境比最初预期的要好得多。

承包商也报告说,从招标的角度来看,他们相当活跃,可能比预期的还要活跃。我们看到了一些竞争性的投标结果,这对开发商、业主等人来说是很好的,并将有助于保持项目的可行性。”

布里斯班起重机数量创下了自2015年末以来的最大增幅。该市住宅起重机数量增长超过其他城市,新增12台住宅起重机,占其净增21台的一半以上,净增总数达到71台,为两年半以来的最高水平。

住宅起重机仍然是布里斯班的“重头戏”,占起重机总数的近50%,这得益于州际间的大规模迁移。这座城市的皇后码头(Queen 's Wharf)赌场开发项目仍然是澳大利亚起重机数量最多的项目,有9台。

同样,黄金海岸的住宅起重机目前占所有起重机的93%,商业部门是唯一的其他活动起重机。

新的住宅起重机包括Luna公寓、Burleigh Heads的Natura和Coolangatta的Elan By Mosaic。


3. 房贷审核标准放宽,房价有望持续上涨


澳洲领先的房贷经纪公司表示,各大银行开始谨慎放宽房贷审核标准,包括取消了在新冠疫情最严重时期引入的额外信用审查措施。

澳大利亚联邦银行旗下Aussie Home Loans、及其并购合作方Lendi等多家大型房贷经纪公司均表示,相比去年疫情最严重的时候,各大银行对待房贷申请,已不再那么保守。

Lendi的数据显示,客户需要提供额外信息的房贷申请比例,已从去年3月的48%降至今年的28%。在银行放宽房贷标准的同时,新增房贷开始加快上升。

数据显示,今年3月份,新增房贷达到创纪录的20亿澳元。

尽管如此,房贷经纪公司也表示,目前没有迹象表明,高风险贷款出现上升,因此短期内应该不会引发监管机构介入,对房贷进行限制。

目前,澳洲的房价大幅上涨,并且呈现加快上涨的态势,与银行信贷密切相关。


4. 国际学生打工限制、和背包客签证有望放宽


据报道,澳洲大量雇主正在极力游说政府,放宽对国际学生打工、以及背包客签证的限制。

具体而言,不少雇主希望,在澳国际学生的签证不附带任何工作小时数的限制。目前,这一签证的打工限制在每两周不超过40小时。

对于背包客而言,行业组织呼吁政府,将背包客与同一位雇主的工作时间放宽,至超过半年。

另外,优先技术移民职业清单也有望进一步扩大,包括厨师、兽医、咖啡厅和餐馆管理人员以及海员等。

澳大利亚工商总会(ACCI)表示,在优先支持滞留海外澳洲公民返乡的前提下,政府需要立即采取行动,吸引更多低风险国家的留学生和背包客返回澳洲。

ACCI代理主席詹妮·兰伯特(Jenny Lambert)表示,目前,澳洲各地缺乏数量技术人员,企业招工困难的问题比较突出,可能对疫情后的经济复苏造成严重影响。

她说:“对于住宿、酒店、咖啡厅和餐厅等行业的企业主而言,获得移民成为生存之道。同时,当地也急缺更多的专业人员,例如结构和土地工程师、测绘师等。”


5. 德勤:国境开放,澳洲旅游业也面临巨大竞争


目前,对于澳洲旅游业运营商而言,他们最为关注的可能是国境何时全面开放。在很多人看来,国境开放则意味着旅游业“重生”。

然而,德勤的一份报告指出,即便是国境开放,澳洲旅游业将需要克服来自各方的竞争压力。

报告指出,除澳洲以外,其他一些旅游业在经济中占比较大的国家也同样希望吸引更多的游客。

澳洲旅游业市场也可能面临其他一系列挑战,包括航空运力、人力资本的流失、消费者的信心、以及旅游意愿。

德勤合伙人指出,在疫情爆发之前,澳洲旅游业的增速超过了整个经济的增速。

截至2019年的十年内,旅游业支出从860亿澳元激增至1520亿澳元,年均增长6%。仅2019年,澳洲的国际游客消费达到450亿澳元的峰值,平均住宿时间为32晚,平均消费为3610澳元。

德勤指出,短期来看,澳洲旅游市场还是以国内旅游为主,国际市场因为健康风险和潜在隔离要求的影响可能还是低迷一段时间。

(来源:澳洲财经见闻)




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