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【沃冠地产金融早餐】4月20日

地产金融资讯:

1 新州实施2.2亿住宅租金减免计划,大量投资者不符合条件

2 澳洲最大酒店公寓提供商Quest拒绝向退休投资者交租

3 新州政府给予商业及住宅房东25%的土地税减免

4 墨尔本赛马场“马蹄”大楼开发获批

5 Westfield购物中心求零售商家“开门”


1. 新州实施2.2亿住宅租金减免计划,大量投资者不符合条件

尽管新州政府最新宣布了一项价值4.4亿澳元的租金减免计划。但是这一计划仍难以阻止租户和房东陷入困境。根据新州政府周一宣布的一揽子计划,对于因新冠而导致收入减少25%的租户,房东在寻求强制终止租约前的60天内不得驱逐租户。另外,新州议会将开会通过以下举措:一项4.4亿澳元的地税豁免或退税计划(最高比例为25%),适用于将这部分优惠转移给租户的商用和民用住宅业主。其中,商用物业和民用住宅各占2.2亿澳元。此外,土地税支付可缓期三个月缴纳。值得一提的是,如果要享受土地税优惠待遇,投资房价值必须高于73.4万澳币。换言之,很多爸妈投资者不具有享受资格。新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross对这一计划表示欢迎,但是同时也指出,土地税减免的性质有限。这意味着需要做更多的工作来使并鼓励房东减少租金。另外,制定进一步的实施细则非常重要。如果不提供全面的租金减免规定,风险是会产生大量的漏洞。


2. 澳洲最大酒店公寓提供商Quest拒绝向退休投资者交租

澳大利亚最大服务式公寓集团Quest旗下租赁了很多退休投资者和其它业主的房子,并向后者就租金缴纳提供保证。然而,受新冠危机影响,Quest公司表示,在连续几个月内都不会向这些投资者支付租金。Quest在澳大利亚、新西兰和太平洋地区拥有160多家酒店物业,其中大部分由加盟商经营,后者以长达30年的长期租约向个体公寓投资者支付租金。许多投资者都是自管养老基金和自负盈亏的退休人员。Quest曾向他们保证平均净回报率(不考虑入住率)超过6%。与Airbnb房东在疫情期间可以灵活地从短租转为长租不同,Quest公寓业主只能将其房子租借给Quest加盟商作为酒店住宿用途。但是,由于新冠病毒导致的旅行禁令和其他限制举措,酒店客房需求和收入大幅下降。CEM Group of Companies就是众多加盟商之一,在悉尼运营着18家Quest酒店。该公司写信给悉尼的房东称:“在到期时无法支付下一次预定的租金。此前的最佳入住率不到10%,并且每天都在下降。”对此,Quest首席运营官David Mansfield表示,公司鼓励加盟商遵循政府的建议和房东进行真诚的谈判。



3. 新州政府给予商业及住宅房东25%的土地税减免

如果商业和住宅物业的房东帮助受到COVID-19打击的租户,他们将从新南威尔士州政府价值4.4亿澳元的土地税减免政策中获益。土地税减免额度中约有2.2亿澳元流向商业物业,另外2.2亿澳元预计将惠及住宅物业。这些新举措可被视为新南威尔士州政府对莫里森政府上周宣布的强制性法规的回应。在新南威尔士州,房东现在可以申请对其2020年土地税进行最高比例为25%的减免,但房东在获得土地税减免后,需要向租户传递相同额度的租金减免或更高额度的租金减免。如果房东传递给租户的租金减免总额超过其年度土地税账单的25%,那么政府将批准房东在三个月内再延期缴纳任何未缴金额的土地税。考虑到传统的交租时间——每月第一周已经过去,新南威尔士州政府做出回应的时机至关重要,这给房东和租户都带来了谈判支付租金义务的压力。根据澳大利亚统计局的最新数据,超过三分之一的企业已经因为COVID-19重新就租约进行了谈判。一些房东已经免除了未来三个月的租金,免除租金额度至少5万澳元。据悉,此次对房东的土地税宽免将转嫁给符合资格的商业租户,这些租户的营业额需低于5000万澳元,且其收入需要因COVID-19而减少30%。



4. 墨尔本赛马场“马蹄”大楼开发获批

地产开发商Pace Development Group(简称:Pace)位于墨尔本Flemington赛马场、价值8000万澳币的“马蹄形”开发项目获得墨尔本市政议会的批准。受新冠疫情影响,维州赛马俱乐部(Victoria Racing Club)大批员工下岗。此举也曾引发了当地居民对原定于2020年11月份传统赛事取消的担忧。维多利亚赛车俱乐部发表申明称,墨尔本杯狂欢节仍将继续举行,一如过往160多年一样。随后,Pace便宣布了马蹄形大楼开发项目的获批消息。此项目位于Epsom Road 428-550号,由著名设计所ABM设计。建成后楼高15层,底层为小型零售空间、餐厅和咖啡厅等,上方有接近300套公寓。在4月7日举行的墨尔本市政会议上,议员们一致批准了该项目的开发计划。



5. Westfield购物中心求零售商家“开门”

澳大利亚最大的零售业主、Westfield运营商Scentre催促商家租户保持商店营业,因为政府的一揽子援助计划可以帮助他们负担费用,店家只需开门迎客。数据显示,在Scentre购物中心内的3600家零售租户中,尽管按照现有抗疫政策可以开门营业的商户比例高达86%,但是实际上仅有39%开店迎客。Scentre首席执行官Peter Allen说:“只要少数店铺被要求关闭,其它零售商家都属于政府政策中‘基本服务’”范围内,因此无需关闭。另外,根据政府的留职补贴,零售商家还可以找政府领取工资补贴。”本周早些时候,澳大利亚联邦政府出台了史上最大规模、价值1300亿澳元的留职补贴。此外,最新公布的租赁规范也为中小企业获得租金减免制定了指导原则。Allen对零售商家喊话道:“关于现金流支持,我们都可以谈。因此开店迎客、获得收入根本不存在障碍。”





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