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【沃冠地产金融早餐】4月26日

地产金融资讯:

1. 买投资房前一定要查清楚!全澳这些地区租金回报率最高


2. 随着旅游业复苏 悉尼瑞吉斯机场酒店上市出售


3. 加拿大开发集团牛津地产获准在悉尼中央商务区打造“建房出租“项目


4. 开发商出手西北资产,着力打造悉尼地标性项目


5. 悉尼CBD空置写字楼改住宅 新州财长也出面支持


1. 买投资房前一定要查清楚!全澳这些地区租金回报率最高


最新的季度Domain租金报告显示,在澳洲最大的城市,投资者的回报率已经降至3%,上季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。

珀斯和达尔文是唯一一个独立屋总租金收益率同比上升的州府城市,分别为5.11%和5.63%,不过其他州府城市,除墨尔本外,也都比一季度有小幅提高。

在创纪录的低利率和市场前景增强的推动下,越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据ABS的最新统计数据,投资者贷款同比增长31.6%。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说,随着悉尼的独立屋收益率创下历史新低,墨尔本也接近历史新低,投资者可能会把目光投向更远的地方。

鲍威尔博士说,自去年年中以来,珀斯和达尔文的独立屋收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房产价格上涨得更快。

达尔文的独立屋租金中位数现在和悉尼一样昂贵,为每周550澳元,达尔文的单元房收益率已经达到了7.3%的新高峰。

阿德莱德和珀斯是唯一看到单元房收益率每年上升的另外两个州府,分别达到了5.48%和5.72%。全澳数字是4.02%,其他州府——墨尔本依然例外——本季度都有小幅上升。

鲍威尔博士预计,更多的投资者将转向珀斯,因为珀斯的收益率很高,而且在经历了长期的市场低迷之后,人们相信当地房价会有强劲的资本增长。她对达尔文更加谨慎,那里的中长期资本增长前景更加不确定。

澳洲大部分地区的收益率也在上升,由于新冠期间出现的搬家趋势,许多乡镇地区的租金价格都在上升。

在新州和维州和半数乡镇市府地区,以及昆州、南澳和西澳的大部分乡镇地区,租金回报率都在同比增长。维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs市府辖区(位于布里斯班以西三小时车程)的租金收益率涨幅最大。


2. 随着旅游业复苏 悉尼瑞吉斯机场酒店上市出售


包括菲尔•沃兰斯基(Phil Wolanski)和大卫•巴夫斯基(David Baffsky)在内的一群现金流雄厚的悉尼房地产投资者正利用旅游热潮即将到来的时机,将悉尼机场酒店(Rydges Sydney Airport Hotel)挂牌出售,这可能成为今年规模最大的单笔交易。

这座拥有318间客房的酒店预计将以2.7亿澳元的价格出售,由世邦魏理仕的邦茨(Wayne Bunz)和仲量联行的杜兰(Mark Durran)代理出售。

这家酒店已经建成8年,并进行了升级。它距离国际航站楼只有100米的距离,而且已经收到了一些场外报价,这些报价投资者中包括约翰•兰德勒(John lander)。

近期,悉尼CBD的博智酒店(Primus hotel)以1.32亿澳元的价格售出,而拥有11家酒店的Travelodge投资组合也以6.2亿澳元的价格售出。去年10月,Mirvac和NRMA以高于账面价值20%的价格出售了该投资组合。

邦茨表示:“预计机场酒店将成为国际旅游市场反弹的直接受益者,与更远的竞争酒店相比,机场酒店将继续获得显著的溢价。

该资产拥有令人羡慕的交易业绩历史记录,入住率显著高于悉尼平均水平和大多数CBD酒店。这是悉尼机场航站楼唯一的一家酒店,我们预计它的价格会更高。”

除了318间客房外,酒店还设有三个餐饮场所,包括顶层酒吧、11个会议设施和一个商务和健身中心。瑞吉斯悉尼机场酒店将于5月31日正式挂牌出售。


3. 加拿大开发集团牛津地产获准在悉尼中央商务区打造“建房出租“项目


位于悉尼CBD中心地带的一栋39层可供出租的建筑获得了规划许可,这是加拿大牛津地产公司(Oxford Properties)在皮特街(Pitt Street)投资10亿澳元开发的双塔项目的一部分。

这栋拥有234套公寓的住宅楼将矗立在悉尼地铁皮特街站的南入口,这是CBD的首个此类建房出租BTR项目。与之配套的一栋39层写字楼上个月获得了开发许可。

牛津集团牵头的财团与当地房地产平台Investa和CPB Contractors合作,正在建造地铁站和上面的两座塔楼。车站的建设工作于去年年底开始,而住宅楼的建设预计将于今年晚些时候开始。

牛津集团计划为BTR大楼配备一系列设施,包括健康娱乐楼层、屋顶露台和毗邻的公共空间。一个社交休息室和682平方米的零售板块也是计划的一部分。

牛津集团澳大利亚主管亚历克•哈珀(Alec Harper)表示:“澳大利亚的住宅市场近年来发展迅速,尤其是在悉尼等城市,在这些城市,人们负担不起住房是一个长期存在的问题。”

“新兴的‘建房出租’行业提供了一个更加以客户为中心和灵活的解决方案。”皮特街项目是牛津集团在当地市场推出的更广泛的BTR战略的关键元素。这条建设管道已经扩大到1000个单元房,牛津集团去年收购了墨尔本西部的一块场地。

牛津集团是在新兴的BTR行业中领先的少数几家主要公司之一。Mirvac在悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)开发了第一个此类项目,并租赁了这栋315个单元房大楼的60%。这家上市开发商正在筹备一系列进一步的BTR计划,包括在墨尔本。

Greystar已为其在墨尔本的BTR项目融资约13亿澳元,而美国BTR巨头Sentinel Real Estate也在珀斯启动并运行项目,并计划投资10亿澳元。富豪蒂姆•古纳(Tim Gurner)也制定了在该领域的开发计划。

新南威尔士州和维多利亚州政府在过去一年推出的税收优惠政策也给该行业带来了提振。然而,业内人士表示,联邦预扣税制度对BTR项目征收30%的税,是对其他商业项目征收税率的两倍,这仍然阻碍了开发。


4. 开发商出手西北资产,着力打造悉尼地标性项目


开发商Aqualand希望以超过2.5亿澳元的价格出手位于悉尼西北部North Ryde的CSIRO大楼,其于2014年以1.7亿澳元的价格买入。

Aqualand最初购买了占地6.56公顷的土地,该标的自1960年代以来一直由CSIRO占据。CSIRO的租约将于12月到期,届时该公司将迁往新办公室。

Aqualand首席执行官约翰•卡菲(John Carfi)表示,出售的时机已经到来。

“我们的动机是循环资本”卡菲表示。

“我们有一个相当重要的开发项目要进行,包括Central Barangaroo,所以实际上是要把这些钱重新输送到其他活跃的开发项目中去。”

该标的位于朱利叶斯大道(Julius Avenue)11-14号,包含两个地块。

该交易由世邦魏理仕(CBRE)经手。CBRE的王莎朗(Sharon Wang)表示,该宗地块有潜力开发总建筑面积高达15万平方米的新楼盘。


5. 悉尼CBD空置写字楼改住宅 新州财长也出面支持



新州财长多米尼克•佩罗特(Dominic Perrottet)正被敦促将悉尼空荡荡的办公楼改造成经济适用房,供警察和护理人员等关键员工居住。

主要的写字楼业主坚持认为,在去年首次COVID-19封锁之后,工作人员正在稳步返回CBD,写字楼从长远来看不会一直空置。

政府周四举行第二届CBD峰会,寻找吸引人们回到城市的方法。新州首席经济学家斯蒂芬·沃尔特斯(Stephen Walters)表示,CBD将永远不会和以前一样。

在疫情过后,我们需要一些大胆的想法,这可能包括接受一些办公室空间将被空置的状态,因为更多的专业人士选择继续在家工作。将空置的办公室楼层改造成住宅空间,这是在纽约、香港和伦敦已经实现的。

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)的最新数据显示,3月份,悉尼写字楼的清空率为50%。

新州工会秘书马克·莫雷(Mark Morey)已经写信给佩罗特先生,称沃尔特先生的建议非常合理。

他在信中写道:“大量研究表明,警察、消防员、护理人员、清洁工和酒店员工等关键员工的住房负担能力下降。我们正经历一个人们越来越多地在家工作的大趋势。

我们最不想看到的就是把我们的摩天大楼变成曼哈顿式亿万富翁的顶层公寓。我们可以在CBD内创建社会多元化和经济繁荣的社区,解决多种社会和经济问题。”

(来源:澳洲财经见闻)




160写字楼项目位于悉尼CBD,距离Townhall和Wynyard车站只需步行5分钟。租金有非常大的增长空间,且租客优质, 项目现金流稳定。


Port Melbourne项目位于墨尔本港,是低密度联排及平层豪宅项目,距离墨尔本CBD3公里,是成熟的本地人首选的居住社区之一。





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