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【沃冠地产金融早餐】5月31日

地产金融资讯:

1. 澳洲房市火热,中国买家卷土重来!

2. 四月新悉尼收入与房价模型出炉!各收入阶层能负担多少地区房价?

3. Airbnb不再视疫情为不可抗力 取消预定或被收费

4. 出口稳增、进口锐减!澳洲贸易顺差逼近历史最高位

5. 加密货币交易者注意!澳洲税务局喊你交税了


1. 澳洲房市火热,中国买家卷土重来!


澳洲房市的繁荣和价格持续高涨正吸引中国买家“卷土重来”。在一些传统上不被中国人关注的地区,出现了询价热潮。

据居外网(Juwai)的一项研究显示,今年中国购房者的房地产询价同比攀升了51%,预计在下半年还会进一步上升。

据每日电讯报报导,今年中国买家的咨询量已超过了疫情之前的水平。

居外网联合创始人奇米(Georg Chmie)说,国际边境不久将重新开放的前景令中国买家受到鼓舞,并有一种紧迫感刺激他们买房。

“最近的房价上涨加剧了人们对错失良机的担忧,”他说中国买家确实在追求资本收益和长期的增长机会,很多人想在利率低、汇率有利的时候买房。”

奇米还表示,近期的一部分需求是在“弥补”去年,当时疫情造成的经济冲击促使中国买家对澳洲房地产的询价下降了19.2%,但也有越来越多的海外购房者想要买房自住。

“这是第一次,大多数人都是在为自己买房。他们希望改变生活方式,”奇米说,“其中一个因素是技术的变化,使得人们在任何地方工作成为可能。”

他说:“澳大利亚政治环境稳定、经济强劲、教育良好,是一个有吸引力的居住国。”

中国买家改变其购房优先地点的情况反映在了新州一些主要的询价地点上,包括一系列传统上没有吸引到多少中国买家的地区,其中包括Byron Bay、Vaucluse、Newcastle和Goulburn。

过去,中国买家通常会被有高建筑率的地区所吸引,比如悉尼市中心和Chatswood区。这是由于外国投资审查委员会(FIRB )的规定,在很大程度上限制了国际买家在澳洲只能购买新房。

过去一年中,最受中国买家欢迎的房地产包括:新州Southern Highlands的大块土地、海港豪宅、The Hills郡地区的联排住宅和内城的公寓。


2. 悉尼收入与房价模型出炉!各收入阶层能负担多少地区房价?



Real Estate报道,收入和房价模型显示,四分之一的城市居民负担不起悉尼的独栋房屋,因为几十年来房价的增长超过了工资的增长。

对于收入最低的25%的居民来说,像Liverpool、Camden和Blacktown这样曾经可负担区的独栋房屋都已经变得遥不可及了。

根据房地产集团CoreLogic的研究数据,中等收入者,即年收入约10万澳元的人, 只能买得起悉尼约四分之一地区的独栋房屋。

大多数中等收入者可以买得起的独栋房都位于悉尼CBD以西40公里以外的地区,或者位于中央海岸(中央海岸被视为大悉尼的一部分被纳入研究范围)。

那些年税前收入约172000澳元的人,除非他们愿意将其总收入的三分之一以上用于支付抵押贷款,否则无法负担海港城约40%的独栋房屋。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说,基本上只有那些已经有房,且希望升级或缩小住房的人才买得起悉尼的独栋别墅。

“仅靠收入和储蓄已经不够了。除非你已经持有与市场同步增值的房产,否则几乎不可能跟上(房价上涨)。”

今年以来,悉尼独栋房的价格已经上涨了约11.2%,这至少是近年来收入平均增长率的5倍。

中等收入买家可以负担得起这栋位于Gregory Hills,售价72.5万澳元的房子。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson称,大多数人在悉尼买独栋房时都需要 “交换”房产,才能负担得起。

Wilson说,这意味着大多数首次购房者都只能负担得起公寓。

根据CoreLogic的数据:低收入者可以负担悉尼约有7%的公寓。中等收入者可以负担悉尼59%的公寓。

悉尼众多难以负担的住房市场都位于距离CBD 20公里以内的地带。

其中包括北岸的Hornsby和Asquith,北海滩的Beacon Hill和Allambie Heights,以及St George地的Kogarah。75%的人口无法负担这些地区的房价。

3. Airbnb不再视疫情为不可抗力 取消预定或被收费


短租平台Airbnb更改服务条款,疫情不再被视为取消房屋预定和退款的不可抗力因素。这意味着受疫情引发的封锁和州政府关闭边界影响的旅客可能无法获得退款。

条款更改后,受影响的旅客是否能获得退款将取决于房东。Airbnb澳洲和新西兰公共政策主管诺澜(Derek Nolan)表示,现在几乎三分之二的房东都提供了适度的或灵活的取消预定政策,因为他们意识到目前这个时期的不确定性需要灵活性。

他还说:“通过我们的灵活的取消政策搜索过滤器,消费者可以搜索到提供入住24小时前免费取消预定的房源,避开那些需要收费的房屋。消费者也可以在预订前查看房东的取消预定政策。”

消费者权益组织Choice的旅游专家博尔德(Jodi Bird)表示,这项政策的改变在 Airbnb的权利范围之内,短租屋预定平台在取消预定政策上设立更高的标准对旅游业来说是个积极的迹象。

4. 出口稳增、进口锐减!澳洲贸易顺差逼近历史最高位


根据澳洲统计局(ABS)初步贸易数据显示,2021年4月商品货物贸易顺差为101亿澳元,创下历史上第三高的顺差。

澳洲统计局国际统计主管托马迪尼(Andrew Tomadini)说:“出口保持稳定,4月份增加了1260万澳元,但进口下降了19亿澳元,增加了2021年3月已经录得的强劲顺差”。

煤炭、石油、金属矿石和医药产品出口的增加被非货币性黄金和油料种子的出口下降所抵消。然而,金属矿石出口的持续强势促使2021年4月的出口总额达到360亿澳元的历史新高。

“继2021年3月的金属矿石强劲出口之后,2021年4月金属矿石出口又增加了1%,创下165亿澳元的历史新高”,托马迪尼说。

在动力煤需求推动下,煤炭出口额增加至2.03亿澳元,其中对印度的出口增加了1.16亿澳元。在中国禁止澳洲煤炭进口后,澳洲对印度的煤炭出口自2020年中期以来一直在稳步上升。

4月份的进口下降了4.55亿澳元,跌幅46%。驱动进口下降的因素包括电气机械和服装用品的进口,其中服装用品从2021年3月的第二高值回落。

5. 加密货币交易者注意!澳洲税务局喊你交税了


认为自己生活在一个没有监管高科技世界里的加密货币交易者很快就会收到来自澳洲税务局(ATO)的一封信。

自2020年初以来,澳大利亚税务局的数据显示加密货币交易急剧增长,现在有60万纳税人涉足加密资产。

如果未在纳税时申报这部分收益,他们将受到罚款和审计严查。

税务局助理专员蒂姆·罗(Tim Loh)表示:“令我们感到震惊的是,一些纳税人认为加密货币的匿名性可以让他们无视交税义务。”

“虽然加密货币似乎是在一个匿名的数字世界中运作,但我们通过银行、金融机构和加密货币线上交易所的数据,密切跟踪这些加密货币与现实世界的互动,追踪纳税人的资金流向。”

然后,ATO将数据与纳税申报单进行匹配,以确保投资者支付的税款数额正确。

如今,澳洲税务局将写信给大约100,000名拥有加密货币资产的纳税人,解释其纳税义务,并敦促他们审查先前提交的报税表。

ATO还希望30万纳税人提交2021年的纳税申报表,报告其加密货币资本收益或亏损。

(来源:澳洲财经见闻)




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