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【沃冠地产金融早餐】6月22日

地产金融资讯:

1 大浪淘沙、低位买进,Primewest瞄准购物中心

2 澳洲人口增长接近零,住房需求急剧下挫

3 悉尼大学收入显著下降,900逾万出售校长官邸

4 悉尼基金公司Fortius4700万澳元卖掉了纽卡斯尔的一个购物中心

5 悉尼和布里斯班出租房空置率创新高

1) 大浪淘沙、低位买进,Primewest瞄准购物中心


对于零售购物资产而言,眼下的光景并不好过。然而,这并不妨碍一些“反周期”投资机构在低价买进。例如,尽管时局不佳,珀斯最大的业主之一、澳交所上市房地产基金管理公司Primewest于近期推出了一只3亿澳元的新基金,旨在全澳范围内进行潜在的社区购物中心收购。据了解,这只基金将专注于首府城市的社区购物中心资产,种子资产是以3475万澳元收购的Spring Farm购物中心。这家购物中心位于悉尼南部,占地2.1公顷,建面为4813平米。卖家为澳大利亚第一大超市Woolworths,目前处于完全租赁的状态,投资收益率达5.77%。主要租户包括Woolworths超市、BWS、9家专卖店、一个医疗中心和药房,加权平均租期为7.3年。Primewest执行董事长John Bond称,对于零售资产行业而言,新冠病毒大流行可以说是大浪淘沙,成功留下的都是不错的资产,往往具有以下特点,即拥有强大租户入驻,侧重点是“日常生活需求”。邦德表示:“考虑到Spring Farm中心的防御能力和韧性,即使在当前环境不佳的情况下,这也不失是一种前景良好的资产类别。”Primewest由已故大亨Alan Bond之子John Bond创立,管理着超过40亿澳元的资产,地域覆盖澳大利亚、美国西海岸,涉及零售、工业、商业和住宅等领域。



2) 澳洲人口增长接近零,住房需求急剧下挫



受新冠病毒的限制,澳大利亚人口增长率自第一次世界大战以来首次下降至接近零。截至5月的三个月中,澳大利亚出境人数比入境人数(不含游客)多了3.2万人。同期,澳大利亚的自然出生率仅略高于3万人。换句话说,人口增长率现在接近于零。鉴于澳大利亚仍然处于封国状态,国际出行受限,短期内人口仍有可能下降。人少了,住房需求、消费需求等都会受到影响。国际清算银行牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)董事总经理Robert Mellor说,人口减少对澳大利亚经济的打击将通过房地产市场来实现。梅洛尔说:“无论人口增长率是零还是接近零,这个数字都在直线下降。因此,我们预测本财政年度移民人数将下降约6万人,下一个财政年度将下降15万人。”鉴于户均人口数为2.7人,如此大幅的人口减少意味着住房需求也相应了减少约8万套。梅洛尔说:“随着租房子的人少了,买房子的需求下降了,城市空置率会相应上升,住宅物业市场的风险开始累积。”



3) 悉尼大学收入显著下降,900逾万出售校长官邸


悉尼公寓大王、亿万富翁、地产大亨Harry Triguboff的侄女Naomi Triguboff Travers以超过900万澳元的价格买下了悉尼大学长期以来持有的Woollahra豪宅。自1990年以来,这栋维多利亚时代晚期的豪宅一直是悉尼大学校长的官邸。这是一套五居室豪宅,位于Wallaroy Road,于2013年进行了大幅翻新。悉尼大学最初购入的价格为260万澳元。当时,澳大利亚联邦政府宣布大幅削减高校拨款,引发了师生的强烈抗议。三十年后,在新冠病毒大流行之际,这笔900万澳元的交易仍不足以挽救悉尼大学的财政收入。仅今年一年,悉尼大学就面临6800万澳元的财政赤字。消息人士称,该豪宅的开标价为750万澳元,而卖方底价为900万澳元。Triguboff Travers直接出价905万将其拍下,之后再通过谈判完成交易。悉尼大学发言人Ben Collier拒绝证实出售价格或买家,但多位参与人士均表示买家就是Triguboff Travers。



4) 悉尼基金公司Fortius4700万澳元卖掉了纽卡斯尔的一个购物中心


悉尼基金管理公司Fortius,最近以4,700万澳元的价格出售了纽卡斯尔的一个社区购物中心,六年前该公司以3,200万美元的价格买下了该中心。这个名叫Junction Fair的购物中心,被Stirling Property Funds买下,这是它第三次被转手。Junction Fair是一个以Coles超市为中心的社区购物中心,位于纽卡斯尔中央商务区以南1.5公里处,靠近Merewether海滩。该地块可出租面积7226平方米,车位231个,占地11250平方米,有四个临街门面。该中心以服务为基础的租户占其可出租面积的77%。Coles租金占其50%的收入,租期到2027年,有两个10年的期权。



5) 悉尼和布里斯班出租房空置率创新高



今年5月,悉尼和布里斯班的住宅空置率创下新高,两座城市有1/6的公寓空置。咨询机构SQM Research提供的最新数据显示,今年5月份,悉尼CBD的公寓空置率从4月份的13.8%上升至16.2%,几乎是3月份 5.7%的三倍。在布里斯班,CBD的公寓空置率上升了2个百分点,达到13.3%,为一年前5.7%的两倍多。在墨尔本的CBD,几乎有十分之一(9.3%)的公寓空置,高于4月份的7.6%。南岸空置率飙升至16.8%,刷新了当地的空置率纪录。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,继5月大幅上升之后,住房租赁市场的空置率可能已达到峰值。他说:“我们注意到,6月迄今投放市场出租的房源数量已有所下降。我们认为,一些业主开始将长租房源撤出,再次投放短租平台如Airbnb等,以便为即将到来的边境开放做准备。”

(来源:澳洲财经见闻)




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