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【沃冠地产金融早餐】6月29日

地产金融资讯:


1. 投资者减持,待售公寓激增

2. 80%的中小零售商户要求减租

3. 澳洲发行史上最大力度经济适用房债券,住房市场又将迎来新一轮刺激

4. 新州公布第三批47亿快审开发项目

5. 受益HomeBuilder计划推动,新屋询盘量激增300% 

1) 投资者减持,待售公寓激增


以悉尼为首,多个首府城市待售公寓的数量激增。这表明,鉴于租赁市场表现疲软,投资者可能在抛售房地产。Domain的数据显示,在5月17日至6月14日的四周内,悉尼待售公寓数量猛增了39%,墨尔本的公寓房源增加了27%,布里斯班和珀斯分别增长了15%和37%。阿德莱德的新增挂牌公寓数量增长了43%,堪培拉则增长了4%。就两个规模最大的住房市场,即悉尼和墨尔本而言,与上年同期相比,悉尼的待售公寓房源上升了8个百分点,而墨尔本则上升了2个百分点。Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示,这一趋势可能表明投资者正在继续出售资产。他说:“目前,公寓转售似乎主要集中在悉尼。我们开始看到一些投资者由于租赁市场混乱而选择出售。”“如果房东不能忍受这场新冠疫情风暴,无法在此期间获得租户,也无法获得现金流,那么随着投资者试图出售房屋,我们可能会看到有更多的公寓挂牌出售。”



2) 80%的中小零售商户要求减租


澳大利亚购物中心理事会(SCCA)表示,全澳范围内,在大型购物中心做生意的中小零售商中,大约有80%的商户已经提出了减免租金的要求。SCCA代表着主要的零售房东,例如Westfield购物中心运营商Scentre和Vicinity Centre等大型零售地产公司。继澳大利亚联邦政府引入强制性行为守则之后,该组织一直在密切关注租金减免协议的情况。截至5月底,中小零售商户和购物中心业主之间达成的租金援助要约、初步协议、或其他协议共计超过6400多份。目前,申请租金减免的中小零售商户共计14.5万家,签署租金减免协议的商家占比45%。其中,在5月的最后两周,达成的初步减租协议超过1400份。咖啡厅、食品餐饮、外卖零售和餐饮店占比26%。美容、美发、美甲、修鞋零售服务占比21%,而服装和鞋类零售商则占14%。SCCA执行董事安格斯·纳尔迪(Angus Nardi)说道:“尽管绝大多数对话都富有成效,但在某些情况下,协议谈判所需的时间相对较长。”本次接受调研的购物中心中小零售商户占商户总数的63%。



3) 澳洲发行史上最大力度经济适用房债券,住房市场又将迎来新一轮刺激


澳大利亚联邦政府的国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)最近发行了价值5.62亿澳元的债券,这是该公司迄今第三次、也是规模最大的一次债券发行,目的是让社会住房提供商获得更廉价的资金,并开发更多住房。NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon称,周三发行的债券获得了近三倍的超额认购,ANZ、UBS和Westpac联合牵头基金接到了价值15亿澳元的认购,因此10年期债券期货合约价格从55个基点收紧至47个基点。Dal Bon表示,“希望这反映了市场信心的增强。在第三次发行中,有很多是以前的客户。”他表示,前几次债券发行都有认购的基金Cbus和UniSuper这次也同样买入了,而HESTA则属于首次投资。越来越多的人接受政府支持的债券,也明显体现在债券的期限越来越长了。这些债券的发行期限为12年,长于此前11月发行的3.15亿澳元债券的10.5年期限,也长于去年3月NHFIC首次发行债券的10年期限。目前发行的该债券固定利率为2.06%,为10家社区住房提供商提供12年的纯利息贷款,为它们在期限内节省总计8000万澳元的利息。它还将为新的住房开发和收购提供资金。此次募得的资金将支持新州、南澳、塔州和维州的供应商,为2736处房产提供融资,其中包括775处新住宅。这也是塔州首次向住房提供商提供贷款,会用于192套现有和新的社会和经济适用住房。



4) 新州公布第三批47亿快审开发项目

新州政府公布了最新一批的“快审”开发项目名单,共有价值47亿的开发项目入选,其中包括位于维多利亚十字地铁站上方价值12亿澳元的项目。作为新州政府公布的第三批也是最新一批的快审项目的一部分,北悉尼地铁项目和其它18个新州重大项目入围,总计价值47亿澳元。除地铁站项目外,新州政府选择的其他项目包括开发一个60MW的太阳能农场,在悉尼西南部投资6430万澳元建设学校,对North Castle Hill Precinct进行重新规划,以及由开发商Riverview在Parkwood交付5000套新房。除此之外,悉尼西北价值10亿澳元的开发项目包括新建九座高耸的塔楼,从8-26层不等。新州政府还签署了1000万澳元的社会保障住房计划,包括Gosford的41套经济适用房。迄今为止,已有48个重大项目通过快审计划完成了评估。



5) 受益HomeBuilder计划推动,新屋询盘量激增300% 

在联邦政府HomeBuilder计划的推动下,开发商和建筑商迎来一波购房者的询盘高峰。对于新屋行业而言,户均2.5万澳币的拨款是一个值得欢迎的举措。在新冠病毒大流行期间,新屋销量出现急剧下滑。墨尔本开发商Milieu的销售和市场总监帕特里克·库尼(Patrick Cooney)表示,刺激计划与行业回暖的最初迹象同步。他说:“有了HomeBuilder和市场情绪改善两者的结合,越来越多的买家开始询问低于75万澳币的新房。”据其透露,在过去一周中,公司接到的询盘量增加了三倍。他说:“这是一笔巨款,确实激励人们购房。”房屋行业协会的数据显示,在截至5月的三个月中,新屋销售量比前三个月下降了20.3%。项目取消率高达26%,而通常的范围是7%至9%。据了解,这笔款项适用于在今年6月4日至12月31日之间签订合同、价值不超过75万澳币的新房,但是新屋必须在自合同签署日后的三个月内动工。另外,买家还必须通过收入测试。




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