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【沃冠地产金融早餐】6月8日

地产金融资讯:

1) 6.48亿!Charter Hall联合Allianz吞下Aldi多个配送中心

2) 新冠疫情带动工业地产“腾飞”

3) 联邦政府公布6.88亿Homebuilder计划,建房和翻新可获2.5万澳

4) 悉尼市中心写字楼投放市场,以测试投资者需求

5) 五月零售收租惨遭腰斩



1) 6.48亿!Charter Hall联合Allianz吞下Aldi多个配送中心

澳大利亚地产巨头Charter Hall联合全球投资集团安联地产(Allianz Real Estate)斥资6.48亿澳元从德国超市巨头Aldi手中买下了庞大的物流投资组合。据了解,投资组合一共包括4处配送中心,由Aldi设计和建造。本次交易通过一项为期7年的售后回租协议达成,并附带多个7年延期选择权。这笔交易的收益率为4.75%,年租金涨幅为3%。投资组合包括位于悉尼西南和西郊的Prestons和Minchinbury的两个物流仓储中心、一处位于墨尔本Dandenong的仓库和一处位于布里斯班北部的Brendale的仓库。Charter Hall集团旗下的批发基金CPIF(管理资产60亿澳元)和安联地产各占50%股权的方式组成合资企业,买下了上述4处配送中心。据了解,在竞标过程中,该投资组合还获得了摩根士丹利(Morgan Stanley)支持的Mirvac和亚洲物流巨头ESR等公司的兴趣。通过这笔交易,Charter Hall成为澳大利亚四大超市运营商(Coles、Woolworths、Aldi和Metcash)中的最大的工业资产业主。



2) 新冠疫情带动工业地产“腾飞”

虽然购物中心、办公室和酒店在适应社交隔离新常态面临巨大挑战,但是,工业地产似乎成为了全球大流行期间为数不多的赢家之一。与新冠病毒爆发之前一样,推动该工业地产行业发展的基本面因素依旧存在,即对更大、更自动化配送仓储中心的需求,以适应在线购物和更多数字化消费者的需求。仲量联行(JLL)工业地产负责人Sass J-Baleh说:“ 工业和物流资产类别的资本配置现在已经超过零售资产部门。这表明投资者的胃口已经转向工业和物流,这是实现更高长期价值和增长的首选途径。”在线零售商Ruslan Kogan支持的电商交付公司eStore Logistics的创始人Leigh Williams表示,鉴于大流行期间线上销售激增,他目前正在寻求扩大其物流网络的机会。Williams说道:“在新冠病毒的推动下,我们的交易量同比增长了三倍。除旅游产品外,几乎所有商品都销售一空。”



3) 联邦政府公布6.88亿Homebuilder计划,建房和翻新可获2.5万澳币

澳大利亚总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)公布了6.88亿澳元“住房建设者(Home Builders)”计划的首批细节。该计划实施日期为6月4月至12月31日。每户符合条件进行新房建设和房屋翻修的家庭可领取2.5万澳元的现金补贴。单身申请者的年收入必须低于12.5万澳元,或每对夫妇年收入不超过20万澳元。新建房的最高限价为75万澳元,房屋改建的费用可能在15万至75万澳元之间,而且只有当翻修前的房价不超过150万澳元时,才会得到这笔补贴。在这一消息公布之际,建筑行业正面临建筑成本上升、移民减少、房价和需求下降的局面。莫里森表示:“未来6个月,新建住宅的需求可能会急剧下降。”“住宅建设是一个巨大的就业引擎,正面临着一场需求端的‘完美风暴’,因为目前失业率在上升,移民人数直线下降,市场信心也在下降。”据估计,这项刺激计划有望为经济活动注入150亿澳元,以支撑建筑业超过100万个工作岗位。


4) 悉尼市中心写字楼投放市场,以测试投资者需求

因为疫情而休眠的经济开始松动,写字楼的销售开始逐步复苏。位于悉尼Castlereagh Street 262号一处物业挂牌上市,准备测试市场投资者的需求。待出售的写字楼高四层、位于悉尼市中心Bathurst和Liverpool大街之间的Castlereagh大街,底层为商业零售,占地291平方米,由私人投资者出售。尽管尚未没有公开售价,但类似物业的价格约为2000万澳元。受新冠病毒全球大流行的影响,尽管悉尼写字楼市场增速有所放缓,但是投资者需求依旧存在。Real Capital Analytics亚太区董事总经理大卫·格林摩根(David Green-Morgan)表示,到目前为止,几乎没有迹象表明悉尼商业写字楼交易已经终止。他说:“这表明投资者正在采取观望态度,而不是进入恐慌模式”。商业地产代理高力国际(Colliers International)指出:“悉尼CBD仍然是投资者、开发商和居住者的首选。”“分区许可是本次待售物业的一大卖点。该物业具备广泛的用途,包括商业、分契、酒店、学生住宿和零售等,同时也是市中心区仅剩不多的再开发机会之一。”


5) 五月零售收租惨遭腰斩

今年5月份,澳大利亚各地零售房东收租比例仅略高于50%,凸显疫情对零售行业的严重冲击。Re-Leased提供的数据显示,澳大利亚商业地产领域5月收租情况和4月份差不多,但是明显低于市场预期。同时,房东5月向零售商家提供的折扣要高于4月份。Re-Leased首席执行官汤姆·华莱士(Tom Wallace)说:“数据显示,自新冠病毒爆发以来,租金支付一直保持稳定,但已降至历史最低水平,尤其是零售业,下降了近50%。”截止到5月27日,零售收租比例仅为52%,远低于疫情之前的84%。工业物业房东收租比例最高,达到了75%,但低于预期的91%。办公室租金的支付额略高,为78%,同样低于平均水平92%。Re-Leased分析所基于的数据来自其澳大利亚商业地产客户管理的2万多处地产和3万多份租赁合约。





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