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【沃冠地产金融早餐】7月13日

地产金融资讯:

1. 澳大利亚公寓租金录得15年来最大季度跌幅

2. 写字楼业主加码激励措施,吸引企业租户入驻

3. 零售业主“不切实际”,商铺空置率激增至超过20%

4. 5500余名首次置业者依靠政府首付款担保计划住进新房

5. Domain:林火和新冠双重打击下的住房卖的比去年快

1) 澳大利亚公寓租金录得15年来最大季度跌幅



今年第二季度,澳大利亚主要首府城市住房租赁市场均遭遇了新冠病毒的冲击,全国公寓租金创15年来的最大降幅。根据Domain的最新租金报告,全澳范围内,第二季度公寓租金下跌了3.2%,独栋屋租金则下跌了1.2%。就首府城市而言,悉尼和霍巴特的公寓表现最为疲软,录得有记录以来的最大季度跌幅,租金分别下跌了3.8%和8.4%。目前,悉尼的公寓租金处于五年来的最低水平,较2017年的峰值下降了9.1%。Domain高级研究分析师Nicola Powell说:“在过去的两年中,悉尼的公寓租金每年都在下跌。究其原因,前几年投资者活动激增、以及期房公寓的建成交付均大幅提高了住房租赁市场的供应水平。再加上疫情的爆发,公寓租金获得了更多的下跌动能。悉尼市区、东郊、内西区和下北岸首当其冲。”据其透露,受公寓租金下跌影响,悉尼出租公寓的总收益率已经跌至历史新低,即3.66%。



2) 写字楼业主加码激励措施,吸引企业租户入驻


为了吸引企业租户重返东部海岸中央商务区(CBD)写字楼市场,不少业主推出了更为优厚的租赁激励举措。商业地产服务商高纬环球(Cushman & Wakefield)的季度报告显示,今年第二季度,虽然主要首府城市写字楼租金保持稳定,但是激励措施却明显上升,其中又以悉尼的写字楼租赁激励举措增幅最为明显。例如,平均而言,悉尼主要“有效总租金”(包括房租和持有总成本的固定租金)下降了8.6%,从每平方米1075澳元降至每平方米984澳元,实施激励措施的比例从21%上升到27%。同样,在墨尔本,实施激励措施的比例从29%攀升至33%。在全球新冠疫情蔓延、租客纷纷停止支付租金、办公室陆续关闭的严重影响下,写字楼市场不得不加大实施总体激励措施的力度,包括租金减免和免费装修办公室等。尽管租金走弱反映出4月和5月疫情隔离期间悉尼租赁市场走软,但据高纬环球报告,6月份写字楼租赁询盘量较上月增长近400%。



3) 零售业主“不切实际”,商铺空置率激增至超过20%


澳大利亚零售商协会(ARA)表示,面对极端的零售业不利因素和新冠疫情的全球大流行,一些“不现实”的私人房东不愿调整租金,导致零售商相继撤店,继而空置率大幅上升。最新研究表明,今年6月,墨尔本Chapel Street、Bridge Road和Richmond空置率达到创纪录的20%以上。在悉尼,Oxford Street、Paddington、King Street和其他内城区的数百家门店空置出租。ARA首席执行官Paul Zahra说,零售业主仿佛“生活在一个不同的世界”,并在确定租金时仅依靠“历史数据”。他说:“他们继续提高租金,仅注重收益率,并将年租金增长纳入合同。”Zahra表示,随着越来越多的零售销售转移至网上,墨尔本租户又将面临为期六周的封锁,因此需要对租金进行“大规模调整”,否则将有更多的实体零售商因为租金成本太高而撤店。以墨尔本的Chapel Street为例,6月零售门店空置率创下了21%的历史新高,高于上年同期的15.6%和既往峰值水平17%。即便是最好出租的地区,Church Street的空置率也从上年同期的2.7%上升至4.6%,而Puckle Street、Moonee Ponds、和High Street的空置率均约为7%。



4) 5500余名首次置业者依靠政府首付款担保计划住进新房

据澳大利亚全国住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation,简称:NHFIC)首席执行官Nathan Dal Bon透露,自首次置业者首付款担保计划实施以来,超过5500人通过这一计划住进了新房。他说:“自这项计划于今年1月开始正式生效实施以来,已经有1万笔申请获批,其中,超过5500人已经住进了新房。”NHFIC负责监管联邦政府的这一计划,该计划为符合条件的首次购房者提供贷款担保,他们只需缴纳5%的首付即可购房。通过该计划,NHFIC为符合规定的首次置业者提供了抵押贷款保险的角色,因此可以为首次置业者节省数万澳元的保险费,同时首付比例也降至5%。该计划于1月份启动,当时政府宣布,在6月底之前提供的贷款担保名额上限为1万份。虽然该计划可以帮助首次购房者安排融资,但购房者实际上需要花费一些时间才能购买房屋并最终搬进新房,一般情况下为6个月。进入新财年,联邦政府该项计划的1万份名额已经开放。



5) Domain:林火和新冠双重打击下的住房卖的比去年快

澳大利亚房产门户网站Domain提供的最新数据显示,尽管经历了夏季林火和新冠病毒的肆虐,但澳大利亚主要首府城市的住房成交周期较上年同期缩短。简言之,林火和疫情冲击下的住房卖的比之前还要快。数据显示,今年第2季度,悉尼独栋屋通过私人交易的成交周期平均为69天,低于上年同期的87天。同期,公寓的成交周期平均为69天,短于上年同期的93天。同样,墨尔本独栋屋的平均成交周期从76天缩短至59天,而公寓平均成交周期则从84天缩短至67天。Domain经济学家Trent Wiltshire指出,上年同期恰逢澳大利亚联邦大选,再加上难以获得信贷,因此住房成交寡淡。相比之下,目前的经济前景虽然因为疫情而充满不确定性,但是卖家数量减少。所以只要新挂牌的房源一上市,就会很快被抢购一空。Wiltshire表示,市场行情现在正在好转,可能也是因为待售房屋严重短缺,导致新上市房产迅速被抢购一空。

(来源:澳洲财经见闻)








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