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【沃冠地产金融早餐】7月20日

地产金融资讯:

1. 2025年之前房价反弹概率不大

2. Charter Hall斥资2.1亿加码物流地产投资

3. Morgan Stanley:撤店、网购“吃掉”了购物中心的租金

4. 澳大利亚一季度建筑业活动下降0.5%

5. 西墨尔本托儿所1150万成交,收益率达5.8%

1) 2025年之前房价反弹概率不大


在新冠疫情之前,澳大利亚首府城市房价经历了史上最快速度的复苏。然而,受疫情影响,专业机构认为,在2025年之前,首府城市中位房价无法回升至2017年的峰值水平。CoreLogic数据显示,自2019年年中以来的10个月内,首府城市整体房价上涨了10.3%,创有记录以来的最快涨幅。但是,伴随疫情的爆发,首府城市的涨幅戛然而止,5月和6月已经连续两个月录得下跌。以悉尼为例,中位房价于2017年6月达到峰值,录得907693澳元,目前的中位房价为875749澳元。在墨尔本,中位房价于2017年11月达到峰值,录得696306澳元。这一数据曾在今年2月被短暂超越,但此后下跌了1.9%至683529澳元。AMP Capital经济学家Shane Oliver指出:“展望未来,澳大利亚首府城市整体房价前景严峻。新冠病毒所带来的冲击要比80年代和90年代初的衰退更为严重,我们仍在等待疫情的结束。短期内房价仍有下行空间。最早可能需要等到2025年才有望回升至2017年的峰值水平。”



2) Charter Hall斥资2.1亿加码物流地产投资


澳大利亚地产投资基金巨头Charter Hall持续扩大物流资产组合,斥资2.1亿澳元买下了悉尼西南部的一处占地30.6公顷的物业。本次交易卖家为澳交所上市物流集团Qube Holdings,初始收益率为4.76%。该工业设施位于Minto 地区的Culverston路,处于完全租赁的状态,主要用于存放进口小汽车。主要租户包括车企马自达、Ceva Logistics、Dial a Tow和Prix car等。资产所在地比邻悉尼轨道网络和主要货运走廊,包括South Sydney Freight Line、M5、M7 和Hume高速公路等。这项资产附带一份开发申请出售,可用于进行11.2万平方米的仓储开发。Charter Hall旗下的工业地产基金(Prime Industrial Fund)目前包括65处物业、价值47亿澳元,加权平均租期为11.1年。



3) 澳大利亚一季度建筑业活动下降0.5%


伴随新冠病毒的全球大流行,澳大利亚建筑业活动开始大幅下滑。根据澳大利亚统计局(ABS)最新发布的数据,今年第1季度,澳大利亚经季节性调整后的建筑活动下降了0.5%,达到291.9亿澳元。其中,新住宅建筑工程下降1.0%,至152亿澳元,而非住宅建筑工程下降0.3%,至117亿澳元。与2019年第1季度相比,住宅建筑活动下降了12.8%。经季节性调整,今年第1季度公寓开工量录得44434套,较去年第4季度环比增长3.8%,但比去年同期减少了1.6%。ABS表示正在监测新冠病毒对建筑活动统计数据的潜在影响。同时,ABS也指出,当澳大利亚于3月末实施锁国以来,建筑业作为一项“必须服务”而得以继续进行。ABS表示:“由于开发项目从获批到开工建设需要一定的时间,因此需求变化、申请数量以及对新建工程的后续影响之间存在一定的滞后性。”



4) 5500余名首次置业者依靠政府首付款担保计划住进新房


据澳大利亚全国住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation,简称:NHFIC)首席执行官Nathan Dal Bon透露,自首次置业者首付款担保计划实施以来,超过5500人通过这一计划住进了新房。他说:“自这项计划于今年1月开始正式生效实施以来,已经有1万笔申请获批,其中,超过5500人已经住进了新房。”NHFIC负责监管联邦政府的这一计划,该计划为符合条件的首次购房者提供贷款担保,他们只需缴纳5%的首付即可购房。通过该计划,NHFIC为符合规定的首次置业者提供了抵押贷款保险的角色,因此可以为首次置业者节省数万澳元的保险费,同时首付比例也降至5%。该计划于1月份启动,当时政府宣布,在6月底之前提供的贷款担保名额上限为1万份。虽然该计划可以帮助首次购房者安排融资,但购房者实际上需要花费一些时间才能购买房屋并最终搬进新房,一般情况下为6个月。进入新财年,联邦政府该项计划的1万份名额已经开放。



5) 西墨尔本托儿所1150万成交,收益率达5.8%


利用投资者对稳定收入的需求,Agosta家族成功以1150万澳元的价格出售了位于墨尔本西部Footscray的一个幼儿园。这也是年内首笔突破千万大关的托儿所交易。托儿所位于Geelong 路,由Nino Early Learning Adventures品牌运营,建筑面积为2228平方米。据交易代理商世邦魏理仕(CBRE)介绍,这笔交易的收益率为5.8%。托儿所买家是墨尔本本地一位富有的投资者。这是其首次涉足托儿所物业。与其他一些私人投资者一样,由于疫情带来的不确定因素增多,投资开始转向医疗保健和社会基础设施资产。经纪人Twelftree表示:“投资者的意图很明确,即专注于基本面良好的资产。目前,我们正在经历向高质量资产转移的过程。此类资产通常具备以下共同点,即地理位置优越、收入来源稳定、租赁期限长。其中,基础地价相对强劲的托儿所资产位居首位,并且进入这一行业的门槛也相对较高。”上月,位于墨尔本东南部Oakleigh East的一家托儿所以808万澳元的价格转手,收益率为5.4%。

(来源:澳洲财经见闻)






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