搜尋

【沃冠地产金融早餐】7月27日

地产金融资讯:

1. 减租!共享办公巨头WeWork向澳大利亚房东求助

2. Oxford提交开发申请,拟在地铁站上方盖39层高楼

3. 疫情成为催化剂,楼花销售进入新常态

4. 中资开发商拟投资逾7亿悉尼CBD建双子塔楼

5. 工业地产租赁创5年最高水平


1) 减租!共享办公巨头WeWork向澳大利亚房东求助

受新冠疫情的影响,作为全球共享办公巨头设在澳大利亚的子公司,WeWork Australia(以下简称:WeWork)向房东提出了减租的要求。在同一份声明中,WeWork表示,如果当地业务进一步恶化,不排除减少共享办公运营据点数量。目前,WeWork在澳大利亚经营着19处共享办公据点,包括今年7月最新投入使用的布里斯班新据点(金三角Eagle街123号)。今年6月,Wework曾表示主要依靠美国母公司提供的资金来维持运营。在最新的发言中,WeWork总经理Balder Tol表示,集团已经和房东就减租进行了“友好对话”。对于WeWork这样的共享办公运营商而言,一方面,他们和上一级房东签署的是长期、固定租赁合同,租金定期支付。另一方面,他们的收入却主要来自下一级短期租赁客户的收入。受疫情影响, WeWork设在澳大利亚的据点人流量下跌多达75%,继而引发了巨大的收入缺口。当被问及是否正在考虑退出某些市场时,Tol回应称,WeWork尚未削减在澳大利亚的业务据点数量,但是不排除这种可能。




2) Oxford提交开发申请,拟在地铁站上方盖39层高楼

加拿大地产巨头牛津地产集团(Oxford Properties Group,以下简称:Oxford)已经向监管机构提交了一份开发申请,计划在Pitt Street地铁站上方新建一座39层高的摩天塔楼。值得一提的是,这是Oxford在悉尼黄金地段的第二份开发申请。上月,Oxford提交申请在Park街和Pitt街一角开发一个大型“建后出租”项目。Oxford表示, 6月份申请的 “南塔”为租赁型项目。本次提交的“北塔”开发申请为写字楼项目。2019年9月,悉尼地铁公司指定Oxford为Pitt Street地铁站上方两座塔楼的主要开发商和投资方。本次递交的写字楼项目由Foster and Partners和Cox Architecture建筑事务设计,计划新建超过4.78万平米的办公空间,以及1290平米的零售、食品、餐饮空间。如果获批,两个项目预计在2023年建成,而地铁将于2024年开通。




3) 疫情成为催化剂,楼花销售进入新常态

澳大利亚大型房企Mirvac住宅负责人Stuart Penklis表示,新冠疫情是一剂催化剂,推动住房开发商不断调整,摆脱既往“楼花”销售的弊病,适应疫情后时代的各种变化。他说:“以前的楼花销售经常是预售一周,建成长达3年。然而,这种日子已经一去不复返了。受疫情推动,我们将回到一个更加规范的市场。施工前、建设中以及完工后分阶段销售。”据其估计,今年将建造5000套公寓,远远低于2017/18年约40,000套的峰值水平。尽管投资者仍对购买楼花保持谨慎,但是市场需求持续存在,包括置换需求、自住需求等等。不过,Penklis也指出,在市场峰值时期“疯狂”购买的现象暂时不会出现,尤其是来自中国离岸购买者对期房的强劲需求。




4) 中资开发商拟投资逾7亿悉尼CBD建双子塔楼

继获得Liverpool大街的两处地块后,中国地产开发商Han's Group扩大了悉尼中央商务区的摩天大楼开发计划,拟新建高80层的双子塔楼。据了解,大楼位于Pitt 街338号。整个项目的设计竞赛(Fjmt、Polly Harbison、Trias和Aileen Sage参选)已经宣告结束,整个塔楼的高度较最初设想增加了13层或22米。如果获批,双子塔楼将比皇冠集团旗下的“One Barangaroo”还要高5层,与Mirvac和Coombes 最近获批位于George街的80层摩天大楼相当。双子塔楼横跨悉尼中央商务区8处地块,总占地面积超过6000平方米,建成后有望新增建筑面积84717平方米,估计耗资7.27亿澳元。Fjmt的设计方案胜出,包括592套住宅公寓、58间客房的酒店和5000平方米的零售商店,并在36和38层之间设有天桥。Han's Group是一家总部位于深圳的房地产开发巨头,对健康、新能源和制造业抱有浓厚兴趣。该集团于2017年获得了一期设计概念的批准。




5) 工业地产租赁创5年最高水平


伴随零售巨头亚马逊、Coles和Woolworths先后签署大型仓储设施租赁协议,今年第2季度,澳大利亚工业地产租赁总面积创5年来的最高水平。由商业地产服务商仲量联行(JLL)汇编的数据显示,截至今年6月底的三个月内,澳大利亚出租的工业物业面积达到约87.1万平米。就地域而言,悉尼占据主导地位,占总租赁面积的55%,墨尔本紧随其后,占比超过30%。仲量联行工业地产研究负责人Sass J-Baleh表示:“今年第2季度,超过50%的租赁交易来自电子商务和食品行业。”例如,今年6月,亚马逊和Goodman Group签署协议,在悉尼租赁一处20万平方米的配送中心。Coles和Woolworths也相继宣布了在悉尼和墨尔本租赁自动化和半自动化仓库的计划。Baleh 说道:“日用消费品和网购交易需求大幅增长,继而推动了对工业地产租赁的强劲需求。”






2 次瀏覽

联系沃冠

Ausvogar Investment Management Pty Ltd

地址:SUITE 3604, 201 ELIZABETH STREET , SYDNEY NSW 2000

电话:+61 2 8599 8599

Email:info@ausvogar.com

微信公众号:Ausvogar_Capital

© 2020 Ausvogar Investment Management Pty Ltd. | AFSL No. 400964