搜尋

【沃冠地产金融早餐】7月6日

地产金融资讯:

1. David Jones拟出售黄金地段旗舰店

2. 澳大利亚酒店资产估值或下跌高达30%

3. 澳大利亚1/10的楼花结算违约,买家损失近亿首付款

4. 新州引领印花税向土地税过渡,住房买家可选择性加大

5. 中国买家出资2910万澳币,买走了墨尔本Woolworths旗下购物中心

1) David Jones拟出售黄金地段旗舰店

澳大利亚百货公司David Jones拟剥离旗下10亿投资组合中的两项重要资产,有关推广资料将于下周向市场公开。据了解,David Jones本次计划出售的是位于悉尼和墨尔本中心地带的两处旗舰门店。投资银行瑞银(UBS)接受其委托寻找潜在买家。一般情况下,澳大利亚上市购物中心业主,如Scentre Group、Vicinity Centres、Dexus Property、Mirvac、AMP Capital或Stockland是首选的潜在买家。然而,鉴于租户因新冠疫情纷纷要求降租,上述知名购物中心业主也面临不小的困境。因此,潜在买家可能会有所变化,现金充足的投资者往往更有可能收购这些物业。其中包括酒店业大亨Morry Schwartz、零售大亨 John Gandel和Solomon Lew等。另外,机构投资者和养老基金也可能是有实力的潜在买家。尽管面临新冠带来的挑战,但这些机构和投资者仍具备充裕的现金流。新冠期间,消费者居家隔离,尽管线上销售强劲,但是David Jones的销售额还是下降了35%。



2) 澳大利亚酒店资产估值或下跌高达30%

商业地产服务商仲量联行(JLL)酒店业务负责人迈克·巴切洛(Mike Batchelor)警告称,受新冠疫情影响,整个亚太地区(包括澳大利亚)酒店价值可能下跌多达30%。作为酒店资产交易资深人士,Batchelor在该领域拥有超过25年的经验,并于近期被任命为JLL Hotel & Hospitality亚太地区负责人。他说:“酒店资产下跌幅度介于10%-30%区间。悉尼、墨尔本和布里斯班CBD核心市场跌幅在10%左右,而二、三线地区酒店跌幅处于上限,即30%。”现金流和收益下降是导致估值下降的主要驱动因素。此外,世邦魏理仕(CBRE)酒店业务负责人特洛伊·克雷格(Troy Craig)也表示,首府城市酒店的估值较疫情爆发前或下降10%至15%。高力国际(Colliers International)酒店业务负责人克里斯托弗(Christopher Milou)则认为,根据资产情况,新冠病毒对澳大利亚酒店价值的潜在影响介于5%至20%区间。



3) 澳大利亚1/10的楼花结算违约,买家损失近亿首付款

受需求疲软导致估值下降、供过于求导致银行拒绝放贷影响,过去三个月中,澳大利亚1/10的楼花销售流产,不少买家损失数千万澳元的首付款。数据分析机构Digital Finance Analytics的一项分析显示,今年3-6月期间,大约3.5万楼花进行结算,其中有3041套因估值较低的问题而违约。因为违约,买家损失了8760万澳元的首付款,这还不包括开发商在买家退出交易时施加的其他费用。就各首府城市而言,在悉尼的内西区和东区,约有551套楼花公寓未能如期结算,在墨尔本的内城区,有457套公寓也未能如期结算。Digital Finance Analytics负责人马丁·诺斯(Martin North)表示,过去12个月内,楼花公寓价值平均下降了10%至15%。他说:“鉴于楼花市场处于供过于求的状态,价值可能会进一步下跌。”CoreLogic数据显示,在截至5月的三个月中,结算时亏损(即结算价低于签约价)的楼花公寓比例激增。过去3个月中,悉尼3389套楼花公寓中超过一半(52%)的结算价低于签约价。



4) 新州引领印花税向土地税过渡,住房买家可选择性加大

根据新州政府专家小组拟议的快速税改提案,新州购房者可以有多重选择,即可以选择一次性缴纳数万澳币的印花税,也可以选择按年度缴纳相对更少的土地税。在周三发布、长达100页的草案中,其他税改建议还包括提高商品服务税(GCT)税率或扩大缴纳范围,调整各州的工资税率以及完善复杂的联邦-地方政府安排等。长期以来,政策制定者和经济学家一直在呼吁以土地税取代印花税。截至目前,购买一套100万的房产,在新州需要缴纳印花税超过4万澳币。在维州,这一金额为5.5万澳币。鉴于新冠病毒的大流行导致经济下滑明显,各地政府都希望推动住宅建设来拉动经济和促进就业。据新州州生产力委员会估计,每征收1澳元的印花税,经济成本为2.35澳元,而对应的土地税为16澳分。据悉,新州Berejiklian政府已与维州政府紧密合作,制定了两个州从印花税转变为土地税的框架。



5) 中国买家出资2910万澳币,买走了墨尔本Woolworths旗下购物中心


经过三年多的努力,总部位于珀斯的开发商和投资公司RG Property,终于为其位于墨尔本东南部的Woolworths旗下的The Village Dandenong购物中心找到了买家。这座位于Dandenong南区Princes Highway的邻里购物中心,拥有Woolworths全线超市、BWS和15个专业零售租户,以2910万澳元的价格卖给了一位中国投资者,收益率为5.2%。RG Property由已故珀斯美发零售商Sam Rifici创立,于2015年在Cbus Property的Estate One开发项目上,完成了这个占地1.9公顷的5343平方米的购物中心。该开发商在2017年5月将该商场挂牌出售,希望能以3000多万澳元的价格售出,然后在去年4月将其重新挂牌。这是RG Property今年出售的第二笔主要资产。今年3月,该公司以5350万澳元的价格,卖掉了布里斯班的一幢写字楼。根据JLL的数据,2020年维州有5个邻里购物中心出售,总价1.19亿澳元,平均加权初始收益率为5.5%。












4 次瀏覽

联系沃冠

Ausvogar Investment Management Pty Ltd

地址:SUITE 3604, 201 ELIZABETH STREET , SYDNEY NSW 2000

电话:+61 2 8599 8599

Email:info@ausvogar.com

微信公众号:Ausvogar_Capital

© 2020 Ausvogar Investment Management Pty Ltd. | AFSL No. 400964