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【沃冠地产金融早餐】8月10日

地产金融资讯:

1 新州升级首次置业政策,Meriton楼盘销量大增

2 澳储行(RBA):悉尼楼市回暖

3 地产投资者避险情绪上升,另类防疫资产有哪些?

4 Westfield购物中心估值下跌高达10%

5 公寓大王Harry Triguboff:开发酒店式公寓“风险太大”

1)新州升级首次置业政策,Meriton楼盘销量大增


新州政府针对首次购房者出台了“加强版”的印花税减免方案,推动美利通(Meriton)旗下的公寓销售达到创纪录的水平。目前,该公司目前正在悉尼多地开发成千上万套公寓,因此新州的政策可以说是“及时雨”。Meriton住宅销售总监James Sialepis表示,新州决定将首次置业者印花税免征门槛上调至80万澳币,同时,印花税减免门槛上调至100万澳币。政策一出台,公司接到的询盘量、以及楼盘销售量出现激增。他说:“Meriton投资组合中符合新政策规定的房产数量增加了一倍,买家对此作出了回应。”“以本周为例,首次置业者看房量较上周增加了一倍。同时,销售首期款也反应了这一点。目前,首次置业者在所有缴纳首期买家中的占比超过一半,创历史新高。”




2)澳储行(RBA):悉尼楼市回暖


澳储行(RBA)公布数据显示,拍卖清空率出现强劲反弹,挂牌量也回到正常水平。原因是,过去几个月的房屋价仅为小幅下跌,而股票市场近期出现上涨,保证了家庭财富的稳定。其中,悉尼拍卖清空率出现强劲反弹以后,最近一直保持相对稳定,略高于60%。相对于租客方的租房折扣和延期支付优惠,房地产买卖市场面临房价下跌的风险。有数据显示墨尔本房价下跌3.2%,而全国房价下跌了1.6%。由于房屋租金降低会带来现金流问题,投资者对房地产的投资需求降低,从而拖累房地产价格。此外,墨尔本和悉尼的租住房屋空置率出现上升。空置的房屋,主要是内环和中环郊区的公寓。原因主要是国际游客和国内旅行受到新冠疫情限制,这导致有些房东将短期出租的房屋从Airbnb转到长期租房市场,进而导致租房市场库存增加。



3)地产投资者避险情绪上升,另类防疫资产有哪些?


尽管受新冠大流行的影响,但是澳大利亚商业地产交易仍在持续进行,只不过投资者开始将目光瞄准了对疫情免疫的资产。例如,在最新的一笔大额交易中,基金管理公司Centuria Capital的工业地产基金以4.16亿澳元收购了澳大利亚电信(Telstra)位于墨尔本的数据中心。随着越来越多的人居家办公,由John McBain和ason Huljich领导的这家基金公司正在寻求新冠危机中受益的投资机会,包括工业物流资产和区域性写字楼资产。另外,有稳定租户长期租赁的资产也受到越来越多的关注。例如,Centuria就曾与饼干制造商Arnott 's达成了一项售后回租协议,并表示将来希望从这家企业中购买更多的资产。此次收购也表明,数据中心在地产交易中所占比例增加。专注于工业地产投资Centuria Industrial REIT成为投资数据中心的领头羊。此外,冷库成为了这场危机的另一类获益资产。全球房地产公司DWS刚刚收购了Coles位于昆州价值3.05亿澳元冷库的半数股权。



4)Westfield购物中心估值下跌高达10%


澳大利亚上市房企Scentre集团表示,自去年12月以来,Westfield购物中心估值下跌高达10%。这也是迄今为止新冠疫情大流行对传统零售物业造成影响的最明显的例子。在本月晚些时候,Scentre将在半年报中对估值降幅进行确认。早些时候,多家上市房企已经进行了旗下资产的重估,例如GPT在6月将其直接持有零售房地产投资组合进行了8.8%的减记。Scentre指出,估值下降是初步的估计,仍需最终确定,但不会影响运营收益,或运营资金(行业首选盈利衡量指标)。受疫情影响,大型购物中心的人流减少,从而暴露了传统大型零售物业所有者的风险。尽管Scentre正在着力将资产从纯粹的消费转移到提供体验和娱乐的中心(即所谓的“生活中心”),但是人流量骤减严重影响了这一进程。



5)公寓大王Harry Triguboff:开发酒店式公寓“风险太大”


公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff已停止在墨尔本市中心开发酒店式公寓,并放弃了在堪培拉和西悉尼Liverpool开发其它酒店式公寓的计划。他表示,目前继续推进酒店项目风险太大。这位公寓大亨在澳洲东部沿海地区已拥有20个酒店式公寓建筑群。目前Triguboff正在重新规划堪培拉1.5亿澳元酒店式公寓项目,计划将其改造为一座住宅公寓,而在Liverpool,他计划同样将把拟议中的1.1亿澳元酒店式公寓大楼改造为住宅公寓。Triguboff去年还曾以29000万澳元购入了墨尔本国王街(King Street)的一处地块开发酒店式公寓,目前他尚未决定是否对该楼盘进行改建,只表示该项目还处于建设初期阶段。Triguboff 表示,“开发酒店式公寓风险太大,因为我不知道酒店业未来会发生什么”。Triguboff是美利通集团的创始人,在新冠疫情最严重的时候他关闭了一半的酒店式公寓。现都已经陆续重新开放。






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