搜尋

【沃冠地产金融早餐】8月17日

地产金融资讯:

1. 新州20年规划图:Pyrmont新建地铁站,启动多个大型项目

2. 跌幅高达10%!悉尼房价跌最狠的郊区名单揭晓

3. 租户不断流失, CBD公寓空置率居高不下

4. 建材巨头Fletcher预测建筑业下滑20%

5. 封锁升级抑制购房需求,房屋搜索量大幅下降

1) 新州20年规划图:Pyrmont新建地铁站,启动多个大型项目

作为新州振兴悉尼内城区20年愿景的关键要素,Pyrmont将新建地铁站。同时,博彩巨头The Star将在当地进行大型项目的开发。据了解,新州上月发布了Pyrmont半岛经济发展战略,包括一份2041年前的规划框架。根据这份规划草案,Pyrmont半岛涵盖Pyrmont、Ultimo、Glebe 以及悉尼。在这份规划中,位于Blackwattle Bay的悉尼鱼市、Harbourside购物中心、以及悉尼科技大学Haymarket校区等项目成为振兴的关键项目。同时,新州交通部长Andrew Constance表示,悉尼地铁西线将在Pyrmont建一个新的地铁站。当地将新建多达80万平方米的新商业和办公空间,有望提供多达2.3万个工作岗位。新州规划部长罗伯·斯托克斯(Rob Stokes)表示称:“已经确定这些地区将成为未来20年振兴新州的重点区域,我们渴望保留Pyrmont的特色、公共场所、公园等。”



2) 跌幅高达10%!悉尼房价跌最狠的郊区名单揭晓

根据最新数据显示,新冠疫情期间悉尼房地产市场却呈现两个极端。房地产分析公司CoreLogic的数据显示,在过去三个月里,在悉尼南部Sutherland和西南部Fairfield的多个郊区,房价出现了最大的跌幅。尽管悉尼房价在过去3个月总体下跌0.9%,但一些郊区的跌幅更大。Sutherland的一些富裕郊区,包括Burraneer, Grays Point, Sylvania Waters和Yarrawarrah,这些地区独立屋价格中值均远远超过了100万澳元,却跻身表现最差的十大郊区之列,价格跌幅达到7%左右。在排名前十的郊区中,其余大多位于Fairfield的郊区,包括St John’s Park, Bossley Park, Wakeley, Edensor Park和Abbotsbury,这些地方的独立屋中值在60万至80万澳元之间,房价也同样下跌了近10%。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,在Sutherland,房价的这种下降可能反映了市场的平衡,因为所在郊区的房价在疫情之前经历了一些显著的价格增长。但在Fairfield的多个郊区,这是一个强劲的首置业者市场,房价下跌,答案可能是疫情影响了正常的房地产周期。劳利斯解释说,“通常情况下,在房价的增长周期,我们通常会开始看到高端市场放缓,增长会波及到房价更低的市场。由于疫情的多方面影响,我们这次没有完全进入周期的增长阶段,这可能是Fairfield地区没有增长的原因。”



3) 租户不断流失, CBD公寓空置率居高不下

今年7月,澳洲外环郊区和非首府地区的住宅空置率大幅下降。相反,中央商务区(CBD)公寓空置率则持续保持高位。为避免感染新冠病毒的风险,许多可以远程办公的都市白领选择了逃离市中心公寓,转而搬迁至距离较远、房子更大的外环地区办公。研究机构SQM Research发布的空置率报告显示,今年7月份,墨尔本整体空置率上升了0.1个百分点,至3%。其中,CBD的空置率则稳定在8.8%。悉尼整体空置率下降了0.2%至3.6%,其中CBD地区的空置率较上月下降0.5个百分点,至13.2%。布里斯班CBD空置率在下降1个百分点后,仍保持在13%的高位。阿德莱德CBD的空置率从6月份的7.1%升至7.6%,珀斯CBD的空置率从5.3%升至5.5%。SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,各首府城市的空置率仍处于非常高的水平,CBD租赁市场的复苏还有很长的路要走。



4) 建材巨头Fletcher预测建筑业下滑20%

新西兰最大建材公司Fletcher Building(以下简称:Fletcher)首席执行官Ross Taylor表示,维州二次封锁导致澳大利亚经济不确定性增加。据其预计,澳大利亚建筑市场将下滑20%。在最新公布的财报中,Fletcher全年亏损1.96亿新西兰元(折合1.81亿澳元)。受新冠疫情冲击建筑业导致需求急剧下滑影响,今年5月,Fletcher宣布了一项裁员1500人的计划,约占员工总数的12%,其中包括澳大利亚裁员500人。Taylor表示,目前还难以评估新冠疫情对经济的全面影响。同时,一旦澳新两国各项临时救济计划到期结束后,企业又将如何应对。Fletcher在澳大利亚经营着30多亿澳元的建材业务,产品涉及Tradelink管道、卫浴用品、Stramit屋顶和结构钢、Iplex管道、Rocla混凝土、Tasman Sinkware和Fletcher隔热保温等。



5) 封锁升级抑制购房需求,房屋搜索量大幅下降

大墨尔本第二轮封锁对房地产市场产生了更为严重的影响。澳大利亚房地产网站realestate.com.au 提供的数据显示,自第4阶段封锁实施以来的一周内,大墨尔本住房搜索量下降了13%,跌幅超过3月第一波疫情感染的峰值水平。与此同时,该跌幅也创造了今年以来最大的单周跌幅,凸显了第二轮封锁对于购房需求带来的巨大打击。回顾首轮封锁期间,当时的买家搜索量最初下降了10.7%之后开始逐步回升。澳大利亚地产集团REA Group 经济研究总监Cameron Kusher 表示,这一数据表明维州二次封锁对购房者搜索行为的影响比第一次封锁更大。相比之下,其他州的买家搜索活动下降幅度没那么明显,分别为:新州下降1.5%,南澳下降1.3%,西澳下降0.1%,塔州下降1.7%。而全国范围内,房屋搜索量下跌了3.4%,创19周来最大跌幅。Kusher 表示,封锁影响了全国消费者的购房信心,并可能导致全国范围内搜索量下降。






0 次瀏覽

联系沃冠

Ausvogar Investment Management Pty Ltd

地址:SUITE 3604, 201 ELIZABETH STREET , SYDNEY NSW 2000

电话:+61 2 8599 8599

Email:info@ausvogar.com

微信公众号:Ausvogar_Capital

© 2020 Ausvogar Investment Management Pty Ltd. | AFSL No. 400964