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【沃冠地产金融早餐】8月3日

更新日期:8月 17

地产金融资讯:

1. 莱坊:澳大利亚豪宅弹性最强 5大城市楼价涨幅位居前

2. Newmark斥资1.21亿收购David Jones旗舰店,低于预期售价20%

3. 未来20年,新南威尔士州将通过“建房出租”计划削减土地税

4. 北悉尼成为商业地产开发风向标,吸引投资超过15亿澳元

5. 1.5亿澳元“神秘失踪”, iProsperity存在重大财务问题

1) 莱坊:澳大利亚豪宅弹性最强 5大城市楼价涨幅位居前

根据莱坊(Knight Frank)公布的“2020年第二季度全球城市豪宅指数”,尽管面临新冠疫情的冲击,澳大利亚部分城市豪宅市场表现异常强劲,涨幅位居全球前列。该指数追踪全球45个城市的豪宅楼价。数据显示,澳大利亚有5个城市的豪宅涨幅位居全球前24名。其中,昆州的黄金海岸击败悉尼,成为澳大利亚表现最好的豪宅市场,以3.4%的年涨幅位居全球第10位。悉尼和珀斯紧随其后,分别排名第11位和第12位,年涨幅均为3%。布里斯班豪宅价格年增长2.5%,排名第16位,略高于第24位的墨尔本(年涨幅为1.2%)。马尼拉以14.4%的增幅领跑全球豪宅市场。东京排名第二,同比增长8.6%,斯德哥尔摩排名第三,同比上涨4.4%。莱坊住宅研究部澳大利亚负责人Michelle Ciesielski表示,本次调研结果为全球金融危机以来的最差水平,反应了新冠大流行对欧美豪宅市场造成的冲击。




2) Newmark斥资1.21亿收购David Jones旗舰店,低于预期售价20%

墨尔本基金管理公司Newmark Capital斥资1.21亿澳元收购了百货折扣商David Jones位于Bourke街的旗舰店。租赁到期后,Newmark的计划是对大楼进行翻新,然后租给国际一线零售品牌。届时,David Jones将在整合完毕后,搬迁至对面的Bourke街310号。David Jones旗舰店位于Bourke街 299号,高六层。去年11月,David Jones母公司、南非零售巨头Woolworths Holdings宣布出售该旗舰店。相比当时1.5亿澳元的预期售价,本次出售折价20%。Newmark联合创始人Simon Morris表示,尽管当地因为第二波疫情感染高峰而再次陷入封锁,但是,他对墨尔本黄金零售地段的长期盈利前景充满信心。Morris 和联合创始人Chris Langford管理着总价值超过10亿澳元的房地产投资,其中许多是零售资产,包括Jam Factory重建项目和位于南亚拉教堂街的Como Centre。




3) 未来20年,新南威尔士州将通过“建房出租”计划削减土地税

据《悉尼先驱晨报》报道,新州政府将在未来20年内削减全新“建房出租”住房项目的土地税。该项目首要任务就是给租户提供更长期的租约。据悉,新南威尔士州将向投资于“建房出租”计划的开发商提供50%的土地税优惠,该计划旨在提供质量更好的租赁物业和长期租赁协议。财政部长多米尼克·佩罗特特(Dominic Perrottet)表示,该计划将为租房者提供更多的住房选择,更大的确定性,提振建筑业,并在新冠肺炎复苏期间支持就业。佩罗特特表示:“建房出租模式在海外很受欢迎,但在澳大利亚仍处于起步阶段,我们希望消除障碍,让这一细分市场增长。”佩罗特特表示,建房出租开发项目将吸引年轻人和家庭,这部分人还没有准备好买房,但希望避免经常在出租物业之间搬家。佩罗特特表示:“这将进一步增强信心,提振房屋建筑业,为投资者和开发项目的建筑商创造更多选择,最终为租户提供更多住房选择和保障。”开发商要想获得享受50%土地税优惠的资格,大都市地区建租开发项目必须至少有50个单元房,偏远地区的门槛也会有所不同。且开发项目必须在7月1日或之后开工,这些项目需要提供专门建造的租赁单元房,并在统一的单一所有权下管理,并提供更长租期的选择。佩罗特特表示,减税措施将确保开发项目与可比的建售开发项目缴纳类似的州税总额,从而鼓励建租开发项目。在2040年之前,还将为建租开发商提供外国投资者附加费的豁免,并将包括诚信措施,以确保折扣不被用于避税。土地税削减立法于周三提交新南威尔士州议会。政府还展示了一项新的规划政策,其中包括为全州范围内的建租项目提出的开发标准。它将包括关于背景和特征、可持续性和舒适性的设计指南。住房多样性州环境规划政策将公示至9月9日。未来几周,建租项目的完整资格标准将在该行业的指导方针中列出。




4) 北悉尼成为商业地产开发风向标,吸引投资超过15亿澳元

北悉尼即将成为澳大利亚商业地产开发新的风向标。数据显示,当地商业地产投资价值超过15亿澳元。据信,一些主要租户对过桥,搬迁至北悉尼办公的意向明显。例如,多元化地产巨头联实集团(Lendlease)已经获得批准,在Victoria Cross地铁站上方新建一座超过42层的商业写字楼,投资超过12亿澳元。开发商Oxford Investa Property Partnership已向北悉尼市议会提交了一项开发申请,计划对地标MLC大楼进行重大重建。该项目耗资4.5亿澳元,计划修建一座27层高的商业大楼,其中包括供公众使用的大型室内和室外空间,并涵盖餐饮和零售区。据预计,这两大项目有望创造数千个工作机会。Investa集团执行官兼商业开发部主管Mark Tait表示,MLC改建工程在施工期间预计创造1700个工作机会,并且租户入驻时创造6200个岗位。联实集团新州开发负责人Jeheon Son表示,Victoria Cross开发项目将在施工期间创造约2800个工作岗位,一旦竣工,可新增7000个就业岗位。




5) 1.5亿澳元“神秘失踪”, iProsperity存在重大财务问题

悉尼知名房地产基金管理公司iProsperity(富远集团)的托管人员表示,目前已经确定该集团接近1.5亿澳元“神秘失踪”。据周一举行的首次债权人会议上,破产重组公司Cor Cordis的Barry Wight表达了对iProsperity财务活动的“严重担忧”,并表示已经联系了监管机构澳大利亚证券和投资委员会(ASIC),由于iProsperity的大部分资金来源和联邦政府“重大投资者签证(SIV)”计划相关,包括很多中国的富裕投资者。因此,消息传出后,不少投资者对联邦政府监督开始提出了质疑。托管人Wight通过Zoom出席了这场会议。面对50名债权人,Wight表示公司存在大量现金走账,并且通过NAB银行帐户记录的异常活动数量很高。NAB于3月关闭了与iProsperity关联的银行帐户。






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