地产金融资讯：
1. 中国银行Queen街总部大楼出售 市场预期售价超1500万
2. 居家办公成为新一代公寓的卖点
3. AHURI：澳洲首府城市住房供应的变化
4. Barangaroo 25亿写字楼项目进入最后阶段
5. iProsperity财产受托公司长达七个月未发现危险信号
1) 中国银行Queen街总部大楼出售 市场预期售价超1500万
中国银行将位于Queen街的总部大楼挂牌出售。中国银行在Box Hill和唐人街都设有分行。本次出售的总部大楼高三层，中国银行已经持有超过25年。大楼占地455平米，建面767米，位于Queen街266-270号，比邻Little Lonsdale街拐角。中国银行在1994年以160万澳元的价格收购了这处大楼。从最近的交易来看，大楼市场预期售价超过1500万澳元。本次交易的代理商为世邦魏理仕（CBRE）的Nathan Mufale、Alex Brierly、David Minty 和Jing Jun Heng。据悉，附近物业业主有意收购，包括持有Queen街280号物业的Brady集团。
2) 居家办公成为新一代公寓的卖点
自新冠疫情爆发数月以来，悉尼知名地产中介James Price一直认为业主是因为封锁带来的财政压力而卖房。但是，他很快意识到，卖房的原因不是因为缺钱，而是面积。随着越来越多的人选择居家办公，原来看似空间足够的房子显得越来越拥挤，于是大家都开始想方设法地置换房产。悉尼的一对夫妇托尼和梅根·鲍尔(Tony Paull)就是一个这样的典型家庭，他们最近决定出售位于悉尼西北部Castle Hill Rorowlan大道3号的住宅。Paull说道，“对于一个四口之家来说，我们有四间卧室的房子已经很舒适了，但是两个十几岁的孩子居家上课，梅根和我在家里工作，所以房子有点挤了”。“所以我们希望有一个更大的房子，也许是两层楼的房子，足够容纳我们两个十几岁的孩子，他们需要更多的空间，我们也可以在家工作。”同时，地产中介公司Hudson McHugh主管Price也表示:“我们现在注意到一种趋势，即那些更大户型的住宅或地理位置非常好的房子，现在销量都非常好。
3) AHURI：澳洲首府城市住房供应的变化
澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）一项新的研究表明，在2006~2016年期间，澳大利亚新建房屋150万套，住房存量增加了17%。就具体地域分布而言，新州上涨增加幅度最低，为12%。相比之下，维州增加了21%，过去十年，悉尼和墨尔本的房屋供给主要集中在市中心地区。十年来，全国三居室的数量在下降，在存量中的占比从47%下降到现在的42%。四居室、五居室的数量则在上升，从23%上升到现在的27%。由于新冠疫情，人口增长放缓以及高失业率对房产开发有很大影响。政府希望房产开发能够带动就业，因此希望开发商尽快动工。最新的ABS数据显示，第二季度在建民用住宅下滑5.5%，完工住宅同比下跌12.1%，是19年以来最大的下滑。研究认为，住房供给的关键驱动因素是开发商能否有利可图，没有利润没有开发，所以市场环境必须有利于房产开发。同时，政府能做的就是加快批准流程，并且控制开发商在监管方面的成本。
4) Barangaroo 25亿写字楼项目进入最后阶段
中资开发商升龙集团（Aqualand）首席执行官John Carfi表示，集团里程碑项目，即耗资25亿的Barangaroo已进入最后阶段，完美契合疫情后工作空间的需求。该项目位于Barangaroo中心地带，预计将在一年内开工建设，包括底层零售商圈，连接3座低楼层写字楼，建筑面积高达5000平米。整个项目为园区风格，建筑物间可能通过步道相连，与邻近高75层的Crown公寓大楼，以及Lendlease三座摩天大楼形成鲜明对比。Carfi 说道：“设计的重点将围绕如何促进更灵活的工作方式，以及更好地进行协作办公而展开。”该项目的开发还有待新州规划部门的审批确认。最终的设计方案将采纳最终竞赛决胜者的方案，包括全球各地一流的设计师。
5) iProsperity财产受托公司长达七个月未发现危险信号
根据最新报道，负责为富远集团（iProsperity）创始人顾萌泓监管1.24亿澳元资金的受托公司在长达7个月的时间内一直不知道这名逃犯违反了一份贷款协议，继而加剧了投资者的损失。文件显示，顾萌泓和他的副手哈里·黄（Harry Huang）去年8月将富远集团一家关键公司的所有权转移到自己名下。这一转移是在未经信托机构（One Investment Group）许可的情况下进行的，直接违反了贷款协议。7个多月来，受托人一直没有拿到这笔款项，而同时又有一笔1770万澳元的贷款发放给了顾萌泓。这些贷款现在是顾萌泓和哈里·黄负债3.5亿澳元的一部分，而这也是澳大利亚史上最大的欺诈案之一。在富远集团倒闭两周后，也就是7月26日，两人在拿到内政部颁发的旅行许可后逃离了该国。据悉，One Investment Group 负责监管富远集团筹集的1.24亿澳元资金，作为联邦政府重大投资签证（SIV）计划的一部分。该所有权的变更使顾萌泓和哈里·黄得以继续实施欺诈行为，直到今年4月债权人才开始控制富远集团。代表受骗投资者的律师马克菲斯特表示，所有权的变更会给受托公司带来危险信号，受托公司应该早点发现。
（来源：澳洲财经见闻）
（以上部分图片来自网络）
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