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【沃冠地产金融早餐】8月31日

地产金融资讯:

1. 中国银行Queen街总部大楼出售 市场预期售价超1500万

2. 居家办公成为新一代公寓的卖点

3. AHURI:澳洲首府城市住房供应的变化

4. Barangaroo 25亿写字楼项目进入最后阶段

5. iProsperity财产受托公司长达七个月未发现危险信号



1) 中国银行Queen街总部大楼出售 市场预期售价超1500万

中国银行将位于Queen街的总部大楼挂牌出售。中国银行在Box Hill和唐人街都设有分行。本次出售的总部大楼高三层,中国银行已经持有超过25年。大楼占地455平米,建面767米,位于Queen街266-270号,比邻Little Lonsdale街拐角。中国银行在1994年以160万澳元的价格收购了这处大楼。从最近的交易来看,大楼市场预期售价超过1500万澳元。本次交易的代理商为世邦魏理仕(CBRE)的Nathan Mufale、Alex Brierly、David Minty 和Jing Jun Heng。据悉,附近物业业主有意收购,包括持有Queen街280号物业的Brady集团。



2) 居家办公成为新一代公寓的卖点

自新冠疫情爆发数月以来,悉尼知名地产中介James Price一直认为业主是因为封锁带来的财政压力而卖房。但是,他很快意识到,卖房的原因不是因为缺钱,而是面积。随着越来越多的人选择居家办公,原来看似空间足够的房子显得越来越拥挤,于是大家都开始想方设法地置换房产。悉尼的一对夫妇托尼和梅根·鲍尔(Tony Paull)就是一个这样的典型家庭,他们最近决定出售位于悉尼西北部Castle Hill Rorowlan大道3号的住宅。Paull说道,“对于一个四口之家来说,我们有四间卧室的房子已经很舒适了,但是两个十几岁的孩子居家上课,梅根和我在家里工作,所以房子有点挤了”。“所以我们希望有一个更大的房子,也许是两层楼的房子,足够容纳我们两个十几岁的孩子,他们需要更多的空间,我们也可以在家工作。”同时,地产中介公司Hudson McHugh主管Price也表示:“我们现在注意到一种趋势,即那些更大户型的住宅或地理位置非常好的房子,现在销量都非常好。



3) AHURI:澳洲首府城市住房供应的变化

澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)一项新的研究表明,在2006~2016年期间,澳大利亚新建房屋150万套,住房存量增加了17%。就具体地域分布而言,新州上涨增加幅度最低,为12%。相比之下,维州增加了21%,过去十年,悉尼和墨尔本的房屋供给主要集中在市中心地区。十年来,全国三居室的数量在下降,在存量中的占比从47%下降到现在的42%。四居室、五居室的数量则在上升,从23%上升到现在的27%。由于新冠疫情,人口增长放缓以及高失业率对房产开发有很大影响。政府希望房产开发能够带动就业,因此希望开发商尽快动工。最新的ABS数据显示,第二季度在建民用住宅下滑5.5%,完工住宅同比下跌12.1%,是19年以来最大的下滑。研究认为,住房供给的关键驱动因素是开发商能否有利可图,没有利润没有开发,所以市场环境必须有利于房产开发。同时,政府能做的就是加快批准流程,并且控制开发商在监管方面的成本。



4) Barangaroo 25亿写字楼项目进入最后阶段

中资开发商升龙集团(Aqualand)首席执行官John Carfi表示,集团里程碑项目,即耗资25亿的Barangaroo已进入最后阶段,完美契合疫情后工作空间的需求。该项目位于Barangaroo中心地带,预计将在一年内开工建设,包括底层零售商圈,连接3座低楼层写字楼,建筑面积高达5000平米。整个项目为园区风格,建筑物间可能通过步道相连,与邻近高75层的Crown公寓大楼,以及Lendlease三座摩天大楼形成鲜明对比。Carfi  说道:“设计的重点将围绕如何促进更灵活的工作方式,以及更好地进行协作办公而展开。”该项目的开发还有待新州规划部门的审批确认。最终的设计方案将采纳最终竞赛决胜者的方案,包括全球各地一流的设计师。



5) iProsperity财产受托公司长达七个月未发现危险信号

根据最新报道,负责为富远集团(iProsperity)创始人顾萌泓监管1.24亿澳元资金的受托公司在长达7个月的时间内一直不知道这名逃犯违反了一份贷款协议,继而加剧了投资者的损失。文件显示,顾萌泓和他的副手哈里·黄(Harry Huang)去年8月将富远集团一家关键公司的所有权转移到自己名下。这一转移是在未经信托机构(One Investment Group)许可的情况下进行的,直接违反了贷款协议。7个多月来,受托人一直没有拿到这笔款项,而同时又有一笔1770万澳元的贷款发放给了顾萌泓。这些贷款现在是顾萌泓和哈里·黄负债3.5亿澳元的一部分,而这也是澳大利亚史上最大的欺诈案之一。在富远集团倒闭两周后,也就是7月26日,两人在拿到内政部颁发的旅行许可后逃离了该国。据悉,One Investment Group 负责监管富远集团筹集的1.24亿澳元资金,作为联邦政府重大投资签证(SIV)计划的一部分。该所有权的变更使顾萌泓和哈里·黄得以继续实施欺诈行为,直到今年4月债权人才开始控制富远集团。代表受骗投资者的律师马克菲斯特表示,所有权的变更会给受托公司带来危险信号,受托公司应该早点发现。

(来源:澳洲财经见闻)

(以上部分图片来自网络)




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