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【沃冠地产金融早餐】9月14日

1. 保利集团放弃与Lendlease的交易

2. 建房出租模式在疫情中受益

3. 中投10亿抢购悉尼Grosvenor Place

4. 澳大利亚七月新增房贷创11年新高

5. CBA下调房价跌幅预期:低利率成催化剂,悉尼房价年中回升


1) 保利集团放弃与Lendlease的交易

中资房地产开发商保利环球(Poly Global,以下简称:保利)宣布在澳裁员,并突然放弃了从联实集团(Lendlease)收购Bingara Gorge的谈判。据了解,该笔交易价值高达3亿澳元,是过去几年最大的住宅开发土地交易之一。项目位于悉尼西南部,包括占地200公顷的住宅开发项目和一个高尔夫球场。保利表示正在对所有项目重新审查,并强调对澳投资的承诺。目前,保利在澳洲有20个商业和住宅项目。保利于2015年进入澳洲市场,在各地支付高价购买物业。在保利的澳洲扩张战略中,据说会与其他投资者合作建立托管投资信托,以便为外国投资审查委员会的批准铺平道路。今年2月,保利斥资2.7亿澳元购买了悉尼CBD Goulburn街59号的一座26层高楼,这笔交易没有因外国投资限制或疫情蔓延而停止。保利拥有的大型住宅项目还包括位于悉尼郊区Epping,有501套公寓、价值3.44亿澳元的综合开发项目,悉尼西部Wentworthville购物中心的500套公寓开发项目和Bankstown Spring广场的516套公寓开发项目。保利此前还计划在新州建设多达3000套公寓的开发项目,其中包括商业建筑和退休村。




2) 建房出租模式在疫情中受益

澳大利亚咨询公司Urbis表示,私人住宅开发急剧放缓的同时,建房出租模式(BTR)却迅速增长。今年第二季度,全国共有23个新公寓项目启动,低于上年同期的60个。截至6月的一年中,全国共有3305套BTR公寓获得批准,1895套已建成,分别高于一年前的2645套和1812套。Urbis表示,当前应加大努力促进这一模式的发展,以缓解住房供应缺口。BTR也将为租房者提供更多不同的住房类型和租赁期限供其选择。目前阻碍这一行业发展的是税务问题。学生住宿等商业地产享受较低的预扣税税率,而BTR模式地产却无法享受这一低税率,这增加了项目开发成本。此外,州土地税也是一个障碍。不过,新州政府已将BTR土地税削减50%,并推出规划政策,以加快未来项目审批。在墨尔本和悉尼,多元化房地产集团Mirvac是这个新生行业的领导者,但其他开发商也相继加入,如昆州开发商Homecorp、Grocon、墨尔本家族企业Suleman Group,甚至包括美国地产巨头Greystar。




3) 中投10亿抢购悉尼Grosvenor Place

海外投资商买下了悉尼格罗夫纳广场(Grosvenor Place)的半数股权。格罗夫纳广场在当地具有里程碑意义,估值大约为20亿澳元。本次交易代表海外投资商对澳大利亚写字楼市场复苏的支持。尽管交易尚未最终敲定,但是,已经拥有该大楼25%的股权的中国主权财富基金,中国投资公司(China Investment Corporation,以下简称:中投)据称是本次交易背后的神秘买家。本次交易的卖家为澳大利亚房企巨头Dexus旗下控股信托基金。Dexus和加拿大养老基金分别持有该大楼37.5%和12.5%的经济权益。大楼位于悉尼中央商务区北部George大街,比邻环形码头,拥有44层优质办公空间。据消息人士透露,本次交易价格已经回升至疫情前水平,为当地写字楼市场奠定了重要基准。2015年,中投曾斥资大约25亿澳元收购了Investa的办公楼资产组合,并将部分大楼交由澳大利亚当地房企Mirvac管理。此外,中投在当地还有其他被动物业投资。




4) 澳大利亚七月新增房贷创11年新高

澳大利亚统计局(ABS)公布的官方数据显示,受益于新冠疫情限制取消,今年7月,房贷增幅创11年以来的最高水平。今年7月,新增自住型房贷(不含转贷)较上月增长了10.7%,至143亿澳元,为2009年3月(增长10.9%)以来的最大单月增幅。同样,强劲的需求也在首次置业贷款中有所反应。今年7月,首次置业房贷增长了10.6%。维州新增房贷也出现了大幅增长,自住型房贷7月增长了8.9%。当时,维州曾短暂地解除了新冠疫情限制,随后于8月9日再次收紧,实施第四阶段的锁定。ABS金融与财富部门负责人阿曼达·塞尼维拉特尼(Amanda Seneviratne)表示:“除澳首府领地外,所有州/领地的新增自住房贷均较上月环比出现上升。其中,新州、维州和昆州的增幅最大。”7月份,购地建房贷款从6月份的3151笔增至4096笔,增幅高达30%。




5) CBA下调房价跌幅预期:低利率成催化剂,悉尼房价年中回升

澳大利亚联邦银行(CBA)在最新的报告中下调了房价跌幅预期,并表示,受历史低利率吸引,买家重返住房市场,推动悉尼房价将在明年年中大幅反弹。根据CBA最新的预测,澳大利亚整体住房价格从峰值到低点的跌幅为6%,低于4月份预期的10%。首府城市方面,悉尼房价预计将下跌7%,低于4月份预期的10%。墨尔本房价预计将下跌12%,略高于此前预期的11%,当地封锁时间延长是主要影响因素之一。CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird表示,创纪录的低利率将成为推动房市大幅反弹的一大驱动力。CBA预测,到明年12月底,悉尼房价将上涨2.9%,而墨尔本的房价年度跌幅为0.7%。布里斯班的房价预计将上涨1.6%,阿德莱德上涨1.4%,珀斯上涨1.9%。同期,堪培拉的房价表现将领跑全国,涨幅预计为3.1%,其次是霍巴特,涨幅为2.3%。全澳整体住房价格则将上涨。

(来源:澳洲财经见闻)

(以上部分图片来自网络)


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