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【沃冠地产金融早餐】9月28日

地产金融资讯:

1. 储行暗示还要继续降息!房贷利率有望进一步下跌

2. Waverley保龄球馆挂牌出售,老年公寓开发的大热选址

3. 24万小企业存在破产风险,联邦政府拟进行破产法改革

4. 疫情补贴削减在即,零售商担心圣诞购物季泡汤

5. 经济学家预测 澳房价2021年底开始猛涨! 首府城市房价比预计更坚挺

1) 储行暗示还要继续降息!房贷利率有望进一步下跌

借款人有望看到房贷利率进一步下降,因为澳洲正努力摆脱新冠疫情带来的经济灾难。澳储行(RBA)副行长德贝勒(Guy Debelle)表示,央行可能会宽松货币政策,并将官方现金利率从0.25%的历史低点进一步调降至0.1%。官方现金利率是银行间无担保隔夜贷款的利率。专家表示,这将促使已经处于历史低位的抵押贷款利率进一步下降——某些房贷机构的利率已经跌至2%以下。汇丰银行首席经济学家布洛克汉姆(Paul Bloxham)表示,如果现金利率真的进一步下降,“可能会看到抵押贷款利率再跌一点”。“抵押贷款利率已经非常低,但主要是储行已经明确表示,他们不打算把现金利率降到负数。”抵押贷款市场在大流行期间保持了极强的竞争性,大多数自住业主本息贷款的利率都在2%以下。



2) Waverley保龄球馆挂牌出售,老年公寓开发的大热选址


作为悉尼东郊最受开发商欢迎的热门选址之一,Waverley保龄球馆宣布出售。据了解,该地块位于Waverley街163号,已经获得了相关的批件,可开发针对老年群体的公寓社区,涵盖新的俱乐部会所和保龄球馆。该地块归东郊联盟俱乐部(ESLC)所有,俱乐部在与会员进行了长期而热烈的讨论后决定对场馆进行出售,俱乐部方面称这样做也是为了生存自保。根据开发许可,住宅项目将开发4栋大楼,共计55套公寓,面积达10,646平方米,房型涉及一居室、两居室和三居室等。总项目还包括一个新的保龄球俱乐部的开发,含比赛场地和小型会所。仲量联行董事Simon Quinn表示,Ben Hunter和James Aroney已被任命代理此地块的出售。Hunter表示,未来几年Waverley 55岁以上的人口预计将大幅增长,老年人住宿需求将同步上升。



3) 24万小企业存在破产风险,联邦政府拟进行破产法改革


为了对疫情后企业经营情况进行摸底,澳大利亚联邦政府拟对企业破产法进行改革。联邦财长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)周四宣布,小企业将按照美国式破产法进行运作。根据变更,负债不足100万澳元、且无力债务偿还能力的企业,他们将有20天的时间进行业务重组,以尽可能避免破产。在此期间,债权人可对重组计划进行投票。如果他们投票反对,那么企业可能会通过一个成本相对更低、更为简化的清算程序终止。值得注意的是,弗莱登贝格指出,“在债权人对重组进行投票之前,企业必须全额支付应付职工薪酬,以防止工人陷入困境。”今年年初,联邦政府曾出台临时举措,让企业在资不抵债的情况下继续运营,从而引发了“僵尸企业”的担忧。根据德勤(Deloitte)的建模建议,有24万家小型企业存在倒闭的风险。小企业专员呼吁联邦政府为业主提供多达5,000澳元资金支持,以帮助寻求企业相关财务建议。



4) 疫情补贴削减在即,零售商担心圣诞购物季泡汤


伴随联邦政府开始逐步削减疫情补贴,以及其他刺激性计划支出,零售商开始担心,今年的圣诞节销售业绩可能就此泡汤。澳大利亚统计局的数据显示,8月份零售额下降了4.2%,打破了连续三个月的增长势头。经济学家们表示,鉴于过去三个月反弹的强劲势头,以及JobKeeper和JobSeeker支付金额即将削减,降幅并不令人惊讶。从9月25日开始,联邦政府将JobSeeker的工资降低300澳元。零售商担心,疫情补贴削减,再加上维州持续封锁,情况将变得更加糟糕。传统意义上,圣诞节是购物旺季,占很多零售商全年销售总额的一半以上。因此,他们担心,这个圣诞节购物季交易可能异常寡淡。澳大利亚零售商协会表示称:“对于许多需要为未来生存而战的零售门店而言,2020年最后一个季度至关重要,因为圣诞节购物期间是许多商店成败的关键。”



5) 经济学家预测 澳房价2021年底开始猛涨! 首府城市房价比预计更坚挺


据报道,澳洲最大银行之一的经济学家预测,虽然由于移民减少而预计房屋空置率会上涨,但房价预计将在2021年底开始猛涨。今年3月时,西太的首席经济学家伊万斯(Bill Evans)和资深经济学家哈沙德(Matthew Hassahad)预测,从今年4月到明年6月,全澳平均住宅价格将下降10%。但现在他们预测,这段时间内房价将下降5%,并表示与最初预测的情况相比,首府城市的房市在新冠疫情引发的经济衰退面前表现得更加稳定。他们还预测,从2021年6月开始的2年内,住宅价格将猛涨15%。未来6个月左右的房价将保持相对稳定,但墨尔本的房市可能会拖其他州的后腿,四季度依然会呈下降态势。最糟糕的情况应该是在还贷假期结束之后,很多房贷和商贷借贷人预计无法偿还持续的贷款。这可能导致紧急出售的情况增多。另外,联邦政府和各州政府的持续支持、可负担性的改善以及强劲的经济复苏也会帮助房市反弹。另外,两位经济学家写道,明年的疫苗将促进房市的复苏。

(来源:澳洲财经见闻)

(以上部分图片来自网络)



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