搜尋

【沃冠地产金融早餐】9月7日

地产金融资讯:

1. 澳新银行预测房价最高下跌15%

2. 新州发布新规划,滨水区Rhodes成为高楼层开发区

3. Sorrento洲际酒店项目重启

4. 租客市场特征明显,租房可负担性为13年最佳水平

5. 黄金海岸、拜伦湾房贷逾期压力最大


1) 澳新银行预测房价最高下跌15%


澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott表示,根据银行的最新模型结果,澳大利亚房价将下跌10%至15%。同时,Elliott也指出澳大利亚经济将在“磨砺”中逐步走出困境,但是V型复苏的可能性不大。澳新银行预测,澳洲经济将在今年年底前触底,并到2022年才能恢复到新冠疫情爆发前的水平。在政府的支持计划逐步缩减后,银行或将在明年年中左右开始感受到危机带来的剧烈影响。Elliott否认了新冠对经济的影响是无法预测的“黑天鹅”的说法。他表示,金融危机平均每7-10年发生一次,尽管原因各不相同,但基本面一致,银行客户群体的财务状况都会受到严重的冲击。Elliott还淡化了银行业在住宅地产领域的严重风险敞口,拒绝将其与上世纪90年代商业地产领域出现的坏账进行比较,当时四大银行中至少有一家差点破产。



2) 新州发布新规划,滨水区Rhodes成为高楼层开发区


根据新州政府公布的新计划,滨水区Rhodes将成为高层住房开发区,当地将新建4260套高层公寓。据了解,根据新州规划部发布的“Rhodes Place战略”,火车站以西最高的塔楼将达到25至45层。当地已有大型公寓开发项目在建或待建,包括Billbergia位于Rhodes中心地带的三座大型塔楼项目。其中,位于Walker街10号的双子塔楼已经开建,整个项目投资3.5亿澳元,高39层,包括688套公寓。另外一座位于Walker街34号的塔楼已经获批,尚未开建,投资2.5亿,含400套公寓。根据新的规划,三座塔楼的层高都扩大至45层。修改后的规划利用Rhodes的海滨位置,设定明确的控制措施,将让Rhodes 火车站两侧建筑重新焕发活力,创造出充满活力的新混合使用区,人们将可以在帕拉马塔河上生活、工作和享受公共空间。目前,火车站西侧包含多个高层建筑,而东侧主要是单层住宅建筑。而未来在车站以东,将有25至37层楼高的塔楼俯瞰公园和Brays Bay。新的基础设施也是Rhodes 战略的一个重点,这包括新的小学、200套经济适用房、大型公共海滨公园和步行街,还有Rhodes 站的更新改善。这一重大举措将在车站附近提供更多住房选择和本地就业机会。



3) Sorrento洲际酒店项目重启


在停滞了一年多之后,索伦托(Sorrento)位于维州莫宁顿半岛的洲际酒店项目(Continental Hotel)将于下周正式复工。该项目归属墨尔本一些最富有家族。由Victor Smorgon Group、Kanat Group和开发商Trenerry 组成的财团承诺出资1亿澳元,将这家拥有145年历史的遗产名录酒店打造成一个五星级的区域性度假胜地。去年5月,开发商Steller因破产而放弃了该项目,此前耗资8000万澳元的重建工作戛然而止。据了解,新的开发财团将保留这座度假式新酒店的所有权,同时已任命Hamilton Marino为建筑商,Woods Bagot为建筑师和室内设计方。据了解,洲际酒店计划于明年夏季重新开业,将提供100多间客房、一个带有多个游泳池和理疗室的日间水疗中心、众多餐饮场所和多个活动场所等。今年4月,根据澳媒的报道,在经历重重波折之后,Trenerry Property 以1450万澳元收购了这家酒店。这家酒店之前由墨尔本酒店经营者Julian Gerner和开发商Steller合资拥有。在联合创始人Simon Pitard 和Nick Smedley解散商业伙伴关系之前,该合资公司耗资8000万澳元进行改造。



4) 租客市场特征明显,租房可负担性为13年最佳水平


根据澳大利亚房地产协会(REIA)的最新季度报告,由于新冠疫情导致租金下降,租房市场可负担性已经提高到13年来的最佳水平。分析显示,今年第二季度,房租占收入比例降至23.3%,较上一季度环比下降0.4个百分点,比去年同期下降0.5个百分点。REIA表示:“这是自2007年12月以来的最高水平,对疫情期间的租房者来说是一个利好消息。”就各州/领地情况来看,除了澳首府领地(ACT)租金上涨外,其他州/领地的房租均有不同程度的下跌。自今年3月澳大利亚关闭国界以来,住房空置率不断飙升,普遍出现租金折扣,这让租金面临下行压力。旅游禁令导致租赁市场充斥着Airbnb平台的房源,在线学习也迫使数以万计的学生放弃租房,返回家乡。由于服务业低迷,悉尼和墨尔本市中心市场受到影响最大,因为在受新冠肺炎冲击最大的行业工作的人也最有可能租房。



5) 黄金海岸、拜伦湾房贷逾期压力最大


调查显示,维州的莫宁顿半岛、昆州的黄金海岸和新州的拜伦湾是最有可能出现房贷逾期的地区。原因很简单,这些地区过于依赖旅游业,而旅游业又受新冠冲击最为严重。标普关于住宅地产抵押贷款支持证券(residential mortgage-backed security,简称RMBS)的分析报告显示,尽管在分析的所有RMBS中,黄金海岸住房贷款占比仅为3.13%,但是在延期贷款中的占比却为4.21%,相当于高于权重35%。同样,莫宁顿半岛仅占RMBS贷款的1.27%,但是在延期贷款中的占比却为1.93%,相当于高于权重52%。未来几个月,房贷逾期率在全国范围内可能会存在地区差异,贷款逾期人数的上升可能会在维州和那些以旅游业为主的地区表现更为明显。报告称,真实情况可能比目前的数据更糟。因为在房贷减免期间,大多数贷款机构在其传统的逾期报告中没有包含延期支付这部分的数据。”

(来源:澳洲财经见闻)

(以上部分图片来自网络)




160写字楼项目位于悉尼CBD,距离Townhall和Wynyard车站只需步行5分钟。租金有非常大的增长空间,且租客优质, 项目现金流稳定。


Port Melbourne项目位于墨尔本港,是低密度联排及平层豪宅项目,距离墨尔本CBD3公里,是成熟的本地人首选的居住社区之一。




0 次瀏覽

联系沃冠

Ausvogar Investment Management Pty Ltd

地址:SUITE 3604, 201 ELIZABETH STREET , SYDNEY NSW 2000

电话:+61 2 8599 8599

Email:info@ausvogar.com

微信公众号:Ausvogar_Capital

© 2020 Ausvogar Investment Management Pty Ltd. | AFSL No. 400964