地产金融资讯：
1. Bondi Beach物业出售，附带高档公寓开发申请
2. 悉尼歌剧院和帕拉马塔CBD将新建80公里海滨步道
3. 西悉尼机场地铁沿线数十处住房被强征
4. 服务式公寓下跌40%，悉尼公寓大王遭遇打击
5. 住房买家回归市场，房价回升，成交周期缩短
1. Bondi Beach物业出售，附带高档公寓开发申请
邦迪海滩(Bondi Beach)著名滨水地带的一处永久业权物业成为市场焦点，预期售价超过2000万澳元。该物业高三层，占地面积417平方米，一楼是Ben & Jerry’s冰激凌店和Ezy Mart便利店，包括8套公寓。上一次易手发生在2017年，成交价为1825万澳元。根据已获批的开发申请，当地可开发10套高端公寓，底层为商铺以及11个车位的停车场。拟建住宅开发项目高五层，建成后总可售面积为1002平方米，可以看到连绵不断的海景。由于靠近海滩，能全面观赏海景、并且当地房产市场以稳定著称，不仅高端房产投资人，而且很多其他细分领域和资产类别的资本也有收购兴趣。根据Knight Frank最新评估报告，高端住宅市场需求依然稳定，年内租金上升了2.2%。
2. 悉尼歌剧院和帕拉马塔CBD将新建80公里海滨步道
根据一份有关疫情后推动就业和旅游业复苏的提案，将新建一条长80公里的海滨步道，连接歌剧院和帕拉马塔CBD。这条路线将供行人和骑自行车者通行，经过悉尼港和帕拉马塔河沿岸的18个郊外社区，目前向公众开放的有22公里长，未来将打通其余的滨水线路。目前有9万多居民居住在这条线路附近的郊区。假设有四分之一的居民经常使用这条线路，则每周会有大约1.9万名当地游客。工党智库McKell Institute称，悉尼滨水地带拥有巨大潜力尚未开发，尤其是沿河地带。该项目建设成本估计在2亿至3亿澳元之间，将有助于推动悉尼经济复苏，为当地工人创造就业机会，改善悉尼居民的长期健康状况，并为游客提供新的吸引力和体验。不过，沿线有几十位私人业主拥有滨水私人通道，需要谈判才能打通，预计将成为建设过程中的巨大障碍。
3. 西悉尼机场地铁沿线数十处住房被强征
在耗资数十亿澳元打造的悉尼新国际机场地铁沿线，28处房产被政府强制征收，另有33处房产处于部分征收的名单范围。在西悉尼机场Badgerys Creek区相关土地交易受到严格审查的同时，该地区的居民也被告知，在铁路项目铺轨之前可能会受到挖掘作业噪声的影响。西悉尼机场地铁线路长23公里，主体工程将于明年开始建设，预期是在2026年机场启用前实现通车。这条地铁线路设立机场、Aerotropolis和St Marys三个大站，后来又规划了Luddenham和Orchard Hills的两个新站。新州政府表示，地铁开通后将每5分钟一班，每小时可运送7740名乘客，高峰时段每小时最多可同时运行12辆列车，之后可能会加至每小时20辆。澳大利亚城市、城镇基础设施和人口部长Alan Tudge表示，该条地铁线路的建设将为新州经济注入数十亿澳元资金，并提供1.4万个就业岗位。
4. 服务式公寓下跌40%，悉尼公寓大王遭遇打击
据报道，澳大利亚亿万富翁、悉尼公寓大王Harry Triguboff旗下美利通公司（Meriton）的服务式公寓的价格和入住率已经下跌高达40%。由于公寓卖不掉，该公司不得不将悉尼的1200套滞销公寓投入长租市场，并将同等数量的公寓用作两周强制防疫隔离住宿项目。另据Triguboff透露，美利通在新州仍有多达3750套公寓，并计划新增800套投放长租市场。受疫情影响，澳大利亚最大的服务式公寓酒店巨头Quest已经无奈关闭了四个州的部分酒店。不过，相比Quest的困境，美利通的情况相对要好。由于后者的公寓面积相对更大，更容易出租给长期租户。他说：“我造的房子更大。这是一种优势，我可以把这些公寓很好地租给当地居民。”据其透露，供出售的公寓价格已经下跌了20%，但是表现好于服务式公寓，后者的价格已经下跌了40%居多。
5. 住房买家回归市场，房价回升，成交周期缩短
由于住房贷款利率较低，全国住宅销量开始超过新增待售房产数量，表明住房市场正在反弹。根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic最新提供的数据，今年第三季度，各首府城市和非首府地区卖家折扣中值均有所下降。今年9月，全国平均折扣率为3.3%。而一年前为4%。CoreLogic表示，市场比一年前更紧俏了，房屋成交周期从一年前的46天下降到现在的40天。由于抵押贷款被冻结，而且居民收入也得到政府支持，挂牌上市的房产并非被迫出售。随着疫情封城的结束，市场似乎会更强劲一些。CoreLogic数据显示，在截至9月27日的4周内，新上市待售房产数量增长了9.1%。但是，由于需求继续超过供应，同期挂牌待售房产总量反而出现了下降。尽管移民数量在下降，房地产市场金融支持措施也已结束，但人们仍然相信现在是买房的好时机。
(来源：澳洲财经见闻）
（以上部分图片来自网络）
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