地产金融资讯：
1. 本地富豪家族出售墨市地标性楼宇，神秘买家超预期价1500万澳元成交
2. 最古老的建筑之一！悉尼CBD地标建筑整层拍卖 预计1400万
3. 新加坡地产巨头受疫情冲击利润下降巨大，但澳洲业务可圈可点
4. 澳洲消费者信心及购房意愿飙升至7年高点，房价预期高升，将起底反弹
5. 澳洲边境开放后，中国留学生数量或暴涨！地产业将从中受益
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本地富豪家族出售墨市地标性楼宇，神秘买家超预期价1500万澳元成交
一位神秘的新加坡投资者购买了墨尔本柯林斯街(Collins Street)最著名的建筑之一，位于巴黎街尽头的路易威登(Louis Vuitton)所在大楼。这栋建于1886年的四层楼建筑是Collins Street的经典建筑。据信此次交易价格为6500万澳元，远超过最初预计的5000万澳元。这栋楼曾经是女性俱乐部亚历山德拉俱乐部(Alexandra Club)的所在地，现在归Kearney家族所有，他们持有该资产已有多年。六年前，这个家族卖掉了墨尔本的另一个零售标志建筑Block Arcade。该建筑位于柯林斯街139号和罗素街（Russell Street）的拐角处，紧邻君悦酒店。随着墨尔本漫长而严格的第二次封锁逐步放松，此次交易将会给低迷的墨尔本CBD市场打一剂强心针。
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最古老的建筑之一！悉尼CBD地标建筑整层拍卖 预计1400万
悉尼CBD地标性建筑之一“Trust Building”的整层楼预计将以1400万澳元的价格上市拍卖。一楼的整个楼层保留了原来的专用设施，包含了三部电梯和直通大堂的大理石楼梯等，目前的业主将出售该楼层，预计将于12月初拍卖。据了解，这座位于King Street和Castlereagh Street拐角处的标志性建筑始建于1916年，是悉尼最早的摩天大楼之一，1916年至1929年间是每日电讯办公室所在地。1936年，经过翻新后，该建筑由新南威尔士银行（现名为西太平洋银行）购买。如今，奢侈品品牌Hermes的旗舰店位于一楼，该公司于2019年以大约1亿澳元的价格购得了几层楼，然后又花费了数百万澳元进行了翻修。该建筑位于悉尼中央商务区的豪华零售区，这里有奢侈品品牌卡地亚（Cartier），迪奥（Dior），普拉达（Prada），欧米茄（Omega）和香奈儿（Chanel）等。高层由零售商，珠宝商和包括律师，医生在内的专业服务人员占据。
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新加坡地产巨头受疫情冲击利润下降巨大，但澳洲业务可圈可点
过去一年，由于受住宅业务下降影响，新加坡上市的星狮（Frasers Properties）澳大利亚子公司收入减少了45%。该公司包括住宅、零售和办公市场在内的整个澳大利亚业务，本财年收入下降了5.01亿澳元，至6.19亿澳元。星狮方面认为疫情并不是主要原因，问题主要出在住宅项目销售方面。星狮在过去一年的时间里推出了1600套公寓，预计本财政年度星狮澳洲将推出更多住宅单位。星狮澳洲CEO Anthony Boyd表示，3月和4月住宅市场销售放缓，但此后市场有所回升，表现好于最初预期。与此同时，以澳大利亚新业务（如Reini Otter）为该公司带来了强劲业绩，息税前利润增长42.2%，达3.51亿新元(合3.56亿澳元)。该公司在澳大利亚和欧洲拥有并管理工业、物流和商业地产。今年，星狮在澳大利亚和德国收购了8项新资产，面积超过20.4万平方米，将在未来两个财政年度进行开发。
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澳洲消费者信心及购房意愿飙升至7年高点，房价预期高升，将起底反弹
澳大利亚央行(Reserve Bank)的降息和量化宽松措施，以及维多利亚州的限制措施逐步放宽，已将全国消费者信心和购房意愿推升至7年高点。对房地产价格的预期也回到了疫情爆发前的水平。西太平洋-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)的消费者信心指数显示，目前的信心水平比前6个月的平均水平高出13%，而维州的消费者信心在第一轮放松限制措施后飙升了9%。这项调查是在11月2日至6日进行的，当时新冠疫苗还没有研制成功，墨尔本的第二轮限制也还没有放松。西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)表示，这些数据表明信心可能会进一步上升。与此同时，最近几次的调查凸显了住房市场信心的显著复苏。11月美国选举结果也加速了这一趋势。“买房时间”（Time to Buy A Dwelling）指数从122.2飙升8%，至132点，为2013年11月以来的最高水平。该指数较一年前高出11%。其中，新州的购买意愿跃升9.4%，至131.6点；昆州上涨11.7%，至132.4点；维州上涨5.2%，至124.2点。西太平洋银行的房价预期调查也有所加强。该指数上涨12%，仅比3月份的水平低7.3%，比长期平均水平高5.5%。新州上涨8.9%，至128.9点；维州上涨19.5%，至120.2点。
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澳洲边境开放后，中国留学生数量或暴涨！地产业将从中受益
一旦澳大利亚边界重新开放，澳大利亚的国际学生人数将超过其2019年的峰值。根据居外IQI的数据显示，在未来几年内，由于学生寻求提高技能以在不断萎缩的劳动力市场中保持竞争力，预计澳大利亚大学的国际学生入学人数将出现激增。居外IQI执行董事Georg Chmiel称：“这是一个先苦后甜的过程，中国买家的询价已降至一年前的一半，而这些数字与学生签证的下降基本保持平行。”“市场需求仍然很大，有135,000名学生被录取后待在家中上课，一旦边境开放，他们很快就会返回澳大利亚。”在新冠疫情之前，国际留学生占澳大利亚大学周边许多郊区居民的30％以上。在进入学年之前，学生专用宿舍运营商报告称，2020学年的入住率接近历史最高水平。截至10月，新南威尔士州已失去79,719名国际留学生，其中悉尼Waterloo受影响最严重，该地区的空置率在过去一年中增长了3.10％。悉尼CBD、HayMarket和Rocks地区的学生人数减少了很多，而空置率增幅最高达到8.5％。受新冠疫情影响，维多利亚州已经失去了66,855名国际学生，其中大部分位于墨尔本的中央商务区。Malvern East空置率比一年前高70％，而Docklands和Southbank的空置率分别比一年前提高了14.2％和12.7％。昆士兰州失去了37,333名国际学生，是一年前国际学生总数的三分之一。
(来源：澳洲财经见闻)
(以上部分图片来自网络)
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