地产金融资讯：
1. 2025年之前房价反弹概率不大
2. Charter Hall斥资2.1亿加码物流地产投资
3. Morgan Stanley：撤店、网购“吃掉”了购物中心的租金
4. 澳大利亚一季度建筑业活动下降0.5%
5. 西墨尔本托儿所1150万成交，收益率达5.8%
1) 2025年之前房价反弹概率不大
在新冠疫情之前，澳大利亚首府城市房价经历了史上最快速度的复苏。然而，受疫情影响，专业机构认为，在2025年之前，首府城市中位房价无法回升至2017年的峰值水平。CoreLogic数据显示，自2019年年中以来的10个月内，首府城市整体房价上涨了10.3％，创有记录以来的最快涨幅。但是，伴随疫情的爆发，首府城市的涨幅戛然而止，5月和6月已经连续两个月录得下跌。以悉尼为例，中位房价于2017年6月达到峰值，录得907693澳元，目前的中位房价为875749澳元。在墨尔本，中位房价于2017年11月达到峰值，录得696306澳元。这一数据曾在今年2月被短暂超越，但此后下跌了1.9％至683529澳元。AMP Capital经济学家Shane Oliver指出：“展望未来，澳大利亚首府城市整体房价前景严峻。新冠病毒所带来的冲击要比80年代和90年代初的衰退更为严重，我们仍在等待疫情的结束。短期内房价仍有下行空间。最早可能需要等到2025年才有望回升至2017年的峰值水平。”
2) Charter Hall斥资2.1亿加码物流地产投资
澳大利亚地产投资基金巨头Charter Hall持续扩大物流资产组合，斥资2.1亿澳元买下了悉尼西南部的一处占地30.6公顷的物业。本次交易卖家为澳交所上市物流集团Qube Holdings，初始收益率为4.76%。该工业设施位于Minto 地区的Culverston路，处于完全租赁的状态，主要用于存放进口小汽车。主要租户包括车企马自达、Ceva Logistics、Dial a Tow和Prix car等。资产所在地比邻悉尼轨道网络和主要货运走廊，包括South Sydney Freight Line、M5、M7 和Hume高速公路等。这项资产附带一份开发申请出售，可用于进行11.2万平方米的仓储开发。Charter Hall旗下的工业地产基金（Prime Industrial Fund）目前包括65处物业、价值47亿澳元，加权平均租期为11.1年。
3) 澳大利亚一季度建筑业活动下降0.5%
伴随新冠病毒的全球大流行，澳大利亚建筑业活动开始大幅下滑。根据澳大利亚统计局（ABS）最新发布的数据，今年第1季度，澳大利亚经季节性调整后的建筑活动下降了0.5％，达到291.9亿澳元。其中，新住宅建筑工程下降1.0％，至152亿澳元，而非住宅建筑工程下降0.3％，至117亿澳元。与2019年第1季度相比，住宅建筑活动下降了12.8％。经季节性调整，今年第1季度公寓开工量录得44434套，较去年第4季度环比增长3.8％，但比去年同期减少了1.6％。ABS表示正在监测新冠病毒对建筑活动统计数据的潜在影响。同时，ABS也指出，当澳大利亚于3月末实施锁国以来，建筑业作为一项“必须服务”而得以继续进行。ABS表示：“由于开发项目从获批到开工建设需要一定的时间，因此需求变化、申请数量以及对新建工程的后续影响之间存在一定的滞后性。”
4) 5500余名首次置业者依靠政府首付款担保计划住进新房
据澳大利亚全国住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，简称：NHFIC）首席执行官Nathan Dal Bon透露，自首次置业者首付款担保计划实施以来，超过5500人通过这一计划住进了新房。他说:“自这项计划于今年1月开始正式生效实施以来，已经有1万笔申请获批，其中，超过5500人已经住进了新房。”NHFIC负责监管联邦政府的这一计划，该计划为符合条件的首次购房者提供贷款担保，他们只需缴纳5%的首付即可购房。通过该计划，NHFIC为符合规定的首次置业者提供了抵押贷款保险的角色，因此可以为首次置业者节省数万澳元的保险费，同时首付比例也降至5%。该计划于1月份启动，当时政府宣布，在6月底之前提供的贷款担保名额上限为1万份。虽然该计划可以帮助首次购房者安排融资，但购房者实际上需要花费一些时间才能购买房屋并最终搬进新房，一般情况下为6个月。进入新财年，联邦政府该项计划的1万份名额已经开放。
5) 西墨尔本托儿所1150万成交，收益率达5.8%
利用投资者对稳定收入的需求，Agosta家族成功以1150万澳元的价格出售了位于墨尔本西部Footscray的一个幼儿园。这也是年内首笔突破千万大关的托儿所交易。托儿所位于Geelong 路，由Nino Early Learning Adventures品牌运营，建筑面积为2228平方米。据交易代理商世邦魏理仕（CBRE）介绍，这笔交易的收益率为5.8%。托儿所买家是墨尔本本地一位富有的投资者。这是其首次涉足托儿所物业。与其他一些私人投资者一样，由于疫情带来的不确定因素增多，投资开始转向医疗保健和社会基础设施资产。经纪人Twelftree表示:“投资者的意图很明确，即专注于基本面良好的资产。目前，我们正在经历向高质量资产转移的过程。此类资产通常具备以下共同点，即地理位置优越、收入来源稳定、租赁期限长。其中，基础地价相对强劲的托儿所资产位居首位，并且进入这一行业的门槛也相对较高。”上月，位于墨尔本东南部Oakleigh East的一家托儿所以808万澳元的价格转手，收益率为5.4%。
（来源：澳洲财经见闻）
