地产金融资讯：
1. David Jones拟出售黄金地段旗舰店
2. 澳大利亚酒店资产估值或下跌高达30%
3. 澳大利亚1/10的楼花结算违约，买家损失近亿首付款
4. 新州引领印花税向土地税过渡，住房买家可选择性加大
5. 中国买家出资2910万澳币，买走了墨尔本Woolworths旗下购物中心
1) David Jones拟出售黄金地段旗舰店
澳大利亚百货公司David Jones拟剥离旗下10亿投资组合中的两项重要资产，有关推广资料将于下周向市场公开。据了解，David Jones本次计划出售的是位于悉尼和墨尔本中心地带的两处旗舰门店。投资银行瑞银(UBS)接受其委托寻找潜在买家。一般情况下，澳大利亚上市购物中心业主，如Scentre Group、Vicinity Centres、Dexus Property、Mirvac、AMP Capital或Stockland是首选的潜在买家。然而，鉴于租户因新冠疫情纷纷要求降租，上述知名购物中心业主也面临不小的困境。因此，潜在买家可能会有所变化，现金充足的投资者往往更有可能收购这些物业。其中包括酒店业大亨Morry Schwartz、零售大亨 John Gandel和Solomon Lew等。另外，机构投资者和养老基金也可能是有实力的潜在买家。尽管面临新冠带来的挑战，但这些机构和投资者仍具备充裕的现金流。新冠期间，消费者居家隔离，尽管线上销售强劲，但是David Jones的销售额还是下降了35%。
2) 澳大利亚酒店资产估值或下跌高达30%
商业地产服务商仲量联行（JLL）酒店业务负责人迈克·巴切洛（Mike Batchelor）警告称，受新冠疫情影响，整个亚太地区（包括澳大利亚）酒店价值可能下跌多达30％。作为酒店资产交易资深人士，Batchelor在该领域拥有超过25年的经验，并于近期被任命为JLL Hotel & Hospitality亚太地区负责人。他说：“酒店资产下跌幅度介于10%-30%区间。悉尼、墨尔本和布里斯班CBD核心市场跌幅在10%左右，而二、三线地区酒店跌幅处于上限，即30%。”现金流和收益下降是导致估值下降的主要驱动因素。此外，世邦魏理仕（CBRE）酒店业务负责人特洛伊·克雷格（Troy Craig）也表示，首府城市酒店的估值较疫情爆发前或下降10％至15％。高力国际（Colliers International）酒店业务负责人克里斯托弗（Christopher Milou）则认为，根据资产情况，新冠病毒对澳大利亚酒店价值的潜在影响介于5％至20％区间。
3) 澳大利亚1/10的楼花结算违约，买家损失近亿首付款
受需求疲软导致估值下降、供过于求导致银行拒绝放贷影响，过去三个月中，澳大利亚1/10的楼花销售流产，不少买家损失数千万澳元的首付款。数据分析机构Digital Finance Analytics的一项分析显示，今年3-6月期间，大约3.5万楼花进行结算，其中有3041套因估值较低的问题而违约。因为违约，买家损失了8760万澳元的首付款，这还不包括开发商在买家退出交易时施加的其他费用。就各首府城市而言，在悉尼的内西区和东区，约有551套楼花公寓未能如期结算，在墨尔本的内城区，有457套公寓也未能如期结算。Digital Finance Analytics负责人马丁·诺斯（Martin North）表示，过去12个月内，楼花公寓价值平均下降了10％至15％。他说：“鉴于楼花市场处于供过于求的状态，价值可能会进一步下跌。”CoreLogic数据显示，在截至5月的三个月中，结算时亏损（即结算价低于签约价）的楼花公寓比例激增。过去3个月中，悉尼3389套楼花公寓中超过一半（52％）的结算价低于签约价。
4) 新州引领印花税向土地税过渡，住房买家可选择性加大
根据新州政府专家小组拟议的快速税改提案，新州购房者可以有多重选择，即可以选择一次性缴纳数万澳币的印花税，也可以选择按年度缴纳相对更少的土地税。在周三发布、长达100页的草案中，其他税改建议还包括提高商品服务税（GCT）税率或扩大缴纳范围，调整各州的工资税率以及完善复杂的联邦-地方政府安排等。长期以来，政策制定者和经济学家一直在呼吁以土地税取代印花税。截至目前，购买一套100万的房产，在新州需要缴纳印花税超过4万澳币。在维州，这一金额为5.5万澳币。鉴于新冠病毒的大流行导致经济下滑明显，各地政府都希望推动住宅建设来拉动经济和促进就业。据新州州生产力委员会估计，每征收1澳元的印花税，经济成本为2.35澳元，而对应的土地税为16澳分。据悉，新州Berejiklian政府已与维州政府紧密合作，制定了两个州从印花税转变为土地税的框架。
5) 中国买家出资2910万澳币，买走了墨尔本Woolworths旗下购物中心
经过三年多的努力，总部位于珀斯的开发商和投资公司RG Property，终于为其位于墨尔本东南部的Woolworths旗下的The Village Dandenong购物中心找到了买家。这座位于Dandenong南区Princes Highway的邻里购物中心，拥有Woolworths全线超市、BWS和15个专业零售租户，以2910万澳元的价格卖给了一位中国投资者，收益率为5.2%。RG Property由已故珀斯美发零售商Sam Rifici创立，于2015年在Cbus Property的Estate One开发项目上，完成了这个占地1.9公顷的5343平方米的购物中心。该开发商在2017年5月将该商场挂牌出售，希望能以3000多万澳元的价格售出，然后在去年4月将其重新挂牌。这是RG Property今年出售的第二笔主要资产。今年3月，该公司以5350万澳元的价格，卖掉了布里斯班的一幢写字楼。根据JLL的数据，2020年维州有5个邻里购物中心出售，总价1.19亿澳元，平均加权初始收益率为5.5%。
