1. 保利集团放弃与Lendlease的交易
2. 建房出租模式在疫情中受益
3. 中投10亿抢购悉尼Grosvenor Place
4. 澳大利亚七月新增房贷创11年新高
5. CBA下调房价跌幅预期：低利率成催化剂，悉尼房价年中回升
1) 保利集团放弃与Lendlease的交易
中资房地产开发商保利环球(Poly Global，以下简称：保利)宣布在澳裁员，并突然放弃了从联实集团（Lendlease）收购Bingara Gorge的谈判。据了解，该笔交易价值高达3亿澳元，是过去几年最大的住宅开发土地交易之一。项目位于悉尼西南部，包括占地200公顷的住宅开发项目和一个高尔夫球场。保利表示正在对所有项目重新审查，并强调对澳投资的承诺。目前，保利在澳洲有20个商业和住宅项目。保利于2015年进入澳洲市场，在各地支付高价购买物业。在保利的澳洲扩张战略中，据说会与其他投资者合作建立托管投资信托，以便为外国投资审查委员会的批准铺平道路。今年2月，保利斥资2.7亿澳元购买了悉尼CBD Goulburn街59号的一座26层高楼，这笔交易没有因外国投资限制或疫情蔓延而停止。保利拥有的大型住宅项目还包括位于悉尼郊区Epping，有501套公寓、价值3.44亿澳元的综合开发项目，悉尼西部Wentworthville购物中心的500套公寓开发项目和Bankstown Spring广场的516套公寓开发项目。保利此前还计划在新州建设多达3000套公寓的开发项目，其中包括商业建筑和退休村。
2) 建房出租模式在疫情中受益
澳大利亚咨询公司Urbis表示，私人住宅开发急剧放缓的同时，建房出租模式（BTR）却迅速增长。今年第二季度，全国共有23个新公寓项目启动，低于上年同期的60个。截至6月的一年中，全国共有3305套BTR公寓获得批准，1895套已建成，分别高于一年前的2645套和1812套。Urbis表示，当前应加大努力促进这一模式的发展，以缓解住房供应缺口。BTR也将为租房者提供更多不同的住房类型和租赁期限供其选择。目前阻碍这一行业发展的是税务问题。学生住宿等商业地产享受较低的预扣税税率，而BTR模式地产却无法享受这一低税率，这增加了项目开发成本。此外，州土地税也是一个障碍。不过，新州政府已将BTR土地税削减50%，并推出规划政策，以加快未来项目审批。在墨尔本和悉尼，多元化房地产集团Mirvac是这个新生行业的领导者，但其他开发商也相继加入，如昆州开发商Homecorp、Grocon、墨尔本家族企业Suleman Group，甚至包括美国地产巨头Greystar。
3) 中投10亿抢购悉尼Grosvenor Place
海外投资商买下了悉尼格罗夫纳广场（Grosvenor Place）的半数股权。格罗夫纳广场在当地具有里程碑意义，估值大约为20亿澳元。本次交易代表海外投资商对澳大利亚写字楼市场复苏的支持。尽管交易尚未最终敲定，但是，已经拥有该大楼25%的股权的中国主权财富基金，中国投资公司（China Investment Corporation，以下简称：中投）据称是本次交易背后的神秘买家。本次交易的卖家为澳大利亚房企巨头Dexus旗下控股信托基金。Dexus和加拿大养老基金分别持有该大楼37.5%和12.5%的经济权益。大楼位于悉尼中央商务区北部George大街，比邻环形码头，拥有44层优质办公空间。据消息人士透露，本次交易价格已经回升至疫情前水平，为当地写字楼市场奠定了重要基准。2015年，中投曾斥资大约25亿澳元收购了Investa的办公楼资产组合，并将部分大楼交由澳大利亚当地房企Mirvac管理。此外，中投在当地还有其他被动物业投资。
4) 澳大利亚七月新增房贷创11年新高
澳大利亚统计局（ABS）公布的官方数据显示，受益于新冠疫情限制取消，今年7月，房贷增幅创11年以来的最高水平。今年7月，新增自住型房贷（不含转贷）较上月增长了10.7％，至143亿澳元，为2009年3月（增长10.9％）以来的最大单月增幅。同样，强劲的需求也在首次置业贷款中有所反应。今年7月，首次置业房贷增长了10.6％。维州新增房贷也出现了大幅增长，自住型房贷7月增长了8.9％。当时，维州曾短暂地解除了新冠疫情限制，随后于8月9日再次收紧，实施第四阶段的锁定。ABS金融与财富部门负责人阿曼达·塞尼维拉特尼（Amanda Seneviratne）表示：“除澳首府领地外，所有州/领地的新增自住房贷均较上月环比出现上升。其中，新州、维州和昆州的增幅最大。”7月份，购地建房贷款从6月份的3151笔增至4096笔，增幅高达30%。
5) CBA下调房价跌幅预期：低利率成催化剂，悉尼房价年中回升
澳大利亚联邦银行（CBA）在最新的报告中下调了房价跌幅预期，并表示，受历史低利率吸引，买家重返住房市场，推动悉尼房价将在明年年中大幅反弹。根据CBA最新的预测，澳大利亚整体住房价格从峰值到低点的跌幅为6%，低于4月份预期的10%。首府城市方面，悉尼房价预计将下跌7%，低于4月份预期的10%。墨尔本房价预计将下跌12%，略高于此前预期的11%，当地封锁时间延长是主要影响因素之一。CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，创纪录的低利率将成为推动房市大幅反弹的一大驱动力。CBA预测，到明年12月底，悉尼房价将上涨2.9%，而墨尔本的房价年度跌幅为0.7%。布里斯班的房价预计将上涨1.6%，阿德莱德上涨1.4%，珀斯上涨1.9%。同期，堪培拉的房价表现将领跑全国，涨幅预计为3.1%，其次是霍巴特，涨幅为2.3%。全澳整体住房价格则将上涨。
（来源：澳洲财经见闻）
（以上部分图片来自网络）
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