地产金融资讯：
1. 储行暗示还要继续降息！房贷利率有望进一步下跌
2. Waverley保龄球馆挂牌出售，老年公寓开发的大热选址
3. 24万小企业存在破产风险，联邦政府拟进行破产法改革
4. 疫情补贴削减在即，零售商担心圣诞购物季泡汤
5. 经济学家预测 澳房价2021年底开始猛涨! 首府城市房价比预计更坚挺
1) 储行暗示还要继续降息！房贷利率有望进一步下跌
借款人有望看到房贷利率进一步下降，因为澳洲正努力摆脱新冠疫情带来的经济灾难。澳储行（RBA）副行长德贝勒（Guy Debelle）表示，央行可能会宽松货币政策，并将官方现金利率从0.25%的历史低点进一步调降至0.1%。官方现金利率是银行间无担保隔夜贷款的利率。专家表示，这将促使已经处于历史低位的抵押贷款利率进一步下降——某些房贷机构的利率已经跌至2%以下。汇丰银行首席经济学家布洛克汉姆（Paul Bloxham）表示，如果现金利率真的进一步下降，“可能会看到抵押贷款利率再跌一点”。“抵押贷款利率已经非常低，但主要是储行已经明确表示，他们不打算把现金利率降到负数。”抵押贷款市场在大流行期间保持了极强的竞争性，大多数自住业主本息贷款的利率都在2%以下。
2) Waverley保龄球馆挂牌出售，老年公寓开发的大热选址
作为悉尼东郊最受开发商欢迎的热门选址之一，Waverley保龄球馆宣布出售。据了解，该地块位于Waverley街163号，已经获得了相关的批件，可开发针对老年群体的公寓社区，涵盖新的俱乐部会所和保龄球馆。该地块归东郊联盟俱乐部（ESLC）所有，俱乐部在与会员进行了长期而热烈的讨论后决定对场馆进行出售,俱乐部方面称这样做也是为了生存自保。根据开发许可，住宅项目将开发4栋大楼，共计55套公寓，面积达10,646平方米，房型涉及一居室、两居室和三居室等。总项目还包括一个新的保龄球俱乐部的开发，含比赛场地和小型会所。仲量联行董事Simon Quinn表示，Ben Hunter和James Aroney已被任命代理此地块的出售。Hunter表示，未来几年Waverley 55岁以上的人口预计将大幅增长，老年人住宿需求将同步上升。
3) 24万小企业存在破产风险，联邦政府拟进行破产法改革
为了对疫情后企业经营情况进行摸底，澳大利亚联邦政府拟对企业破产法进行改革。联邦财长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）周四宣布，小企业将按照美国式破产法进行运作。根据变更，负债不足100万澳元、且无力债务偿还能力的企业，他们将有20天的时间进行业务重组，以尽可能避免破产。在此期间，债权人可对重组计划进行投票。如果他们投票反对，那么企业可能会通过一个成本相对更低、更为简化的清算程序终止。值得注意的是，弗莱登贝格指出，“在债权人对重组进行投票之前，企业必须全额支付应付职工薪酬，以防止工人陷入困境。”今年年初，联邦政府曾出台临时举措，让企业在资不抵债的情况下继续运营，从而引发了“僵尸企业”的担忧。根据德勤（Deloitte）的建模建议，有24万家小型企业存在倒闭的风险。小企业专员呼吁联邦政府为业主提供多达5,000澳元资金支持，以帮助寻求企业相关财务建议。
4) 疫情补贴削减在即，零售商担心圣诞购物季泡汤
伴随联邦政府开始逐步削减疫情补贴，以及其他刺激性计划支出，零售商开始担心，今年的圣诞节销售业绩可能就此泡汤。澳大利亚统计局的数据显示，8月份零售额下降了4.2％，打破了连续三个月的增长势头。经济学家们表示，鉴于过去三个月反弹的强劲势头，以及JobKeeper和JobSeeker支付金额即将削减，降幅并不令人惊讶。从9月25日开始，联邦政府将JobSeeker的工资降低300澳元。零售商担心，疫情补贴削减，再加上维州持续封锁，情况将变得更加糟糕。传统意义上，圣诞节是购物旺季，占很多零售商全年销售总额的一半以上。因此，他们担心，这个圣诞节购物季交易可能异常寡淡。澳大利亚零售商协会表示称：“对于许多需要为未来生存而战的零售门店而言，2020年最后一个季度至关重要，因为圣诞节购物期间是许多商店成败的关键。”
5) 经济学家预测 澳房价2021年底开始猛涨! 首府城市房价比预计更坚挺
据报道，澳洲最大银行之一的经济学家预测，虽然由于移民减少而预计房屋空置率会上涨，但房价预计将在2021年底开始猛涨。今年3月时，西太的首席经济学家伊万斯（Bill Evans）和资深经济学家哈沙德（Matthew Hassahad）预测，从今年4月到明年6月，全澳平均住宅价格将下降10%。但现在他们预测，这段时间内房价将下降5%，并表示与最初预测的情况相比，首府城市的房市在新冠疫情引发的经济衰退面前表现得更加稳定。他们还预测，从2021年6月开始的2年内，住宅价格将猛涨15%。未来6个月左右的房价将保持相对稳定，但墨尔本的房市可能会拖其他州的后腿，四季度依然会呈下降态势。最糟糕的情况应该是在还贷假期结束之后，很多房贷和商贷借贷人预计无法偿还持续的贷款。这可能导致紧急出售的情况增多。另外，联邦政府和各州政府的持续支持、可负担性的改善以及强劲的经济复苏也会帮助房市反弹。另外，两位经济学家写道，明年的疫苗将促进房市的复苏。
（来源：澳洲财经见闻）
（以上部分图片来自网络）
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