地产金融资讯：
1. 2020年上市房地产基金表现优于ASX 200平均水平，回报丰厚
2. ISPT将悉尼和布里斯班两处写字楼物业挂牌出售，目标售价6亿澳元
3. 投资者强势入场！澳洲首置者被逼到无路可走
4. 澳洲酒店公寓集团Quest因与房东发生纠纷，关闭一家墨尔本酒店
5. Charter Hall斥资3亿澳元，大举开发Eastern Creek物流中心
1. 2020年上市房地产基金表现优于ASX 200平均水平，回报丰厚
疫情过后，上市房地产投资信托基金成为澳交所最优秀的投资板块，为2020年初股市崩盘后进入该板块的投资者带来了41.9%的总回报率，相比之下，排名前200位的股票的总回报率为38.6%。
然而，地产基金协会(Property Funds Association)委托摩根士丹利资本国际(MSCI)进行的最新研究显示，在2021年的第三季度，房地产投资信托基金(REITs)的发展势头有所放缓，3个月回报率为2%，不到澳大利亚证交所200指数4.6%回报率的一半。
Zenith Investment Partners房地产和上市策略主管杜加尔德·希金斯(Dugald Higgins)表示，基于摩根士丹利资本国际(MSCI)核心房地产投资信托基金指数(Core REIT Index)的上市基金强劲反弹，以及股市表现都显示出了澳大利亚的经济韧性。
他说：“3月份这个季度出现的增长表明，在疫苗推出、GDP增长、全国失业率下降和零售消费强劲等因素的推动下，市场信心不断增强。”
在截至3月31日的一年里，未上市房地产基金的回报率为12%，躲过了新冠肺炎最糟糕的时期，因为其对非必需零售的敞口相对较低。
摩根士丹利资本国际(MSCI)的分析显示，这是至少5年来非上市房地产基金产生的最低年度回报率，在此期间，它们的表现一直好于上市房地产基金和排名前200的股票。过去3年，非上市基金的年回报率为14%，而5年的年化回报率更高，为17%。
在截至3月31日的一年里，直接地产表现最差，全年涨幅仅为1.7%，勉强处于正值区间，受到非必需零售和写字楼投资的沉重打击，写字楼投资受到的打击较小。
希金斯表示：“尽管房地产市场应该会继续复苏，因为疫苗和对卫生控制的坚持冲淡了COVID的威胁，但永久性和暂时性变化之间的平衡仍不明朗。”
2. ISPT将悉尼和布里斯班两处写字楼物业挂牌出售，目标售价6亿澳元
养老金基金ISPT正寻求利用国际社会对澳大利亚房地产投资的强劲需求，将悉尼和布里斯班的两座写字楼挂牌出售，希望以此筹集6亿澳元。
ISPT首席执行官达里尔·布朗宁(Daryl Browning)证实，100 Pacific Highway北悉尼和布里斯班市中心的100 Creek Street将在未来几周内上市出售。
“我们正在重新调整投资组合的权重，今年晚些时候还会有其他一些大型建筑上线，”他说。他指的是墨尔本布尔克街405号(405 Bourke Street)，该公司正在与澳大利亚布鲁克菲尔德(Brookfield Australia)合作开发该项目。
业内人士猜测，太平洋100号公路(100 Pacific Highway)的价格可能在4亿至4.5亿美元之间，而克里克街(Creek Street)这处房产的预期价格超过1.5亿美元。
布朗宁表示，通过出售所筹资金中，至多3亿澳元将用于翻新其在悉尼皮特街477号和墨尔本布尔克街500号拥有的资产。他表示，现在是出售的合适时机，因为事实证明，人们对优质写字楼资产需求极大，特别是来自寻求收益的国际房地产企业和基金。
与此同时，8家竞标者一直在争夺悉尼乔治街200号安永中心(EY Centre)50%的股份，预计所有者AMP Capital Wholesale Office Fund将在未来几天做出最终决定。
3. 投资者强势入场！澳洲首置者被逼到无路可走
许多经济学家认为，到2022年底，一些市场的房价可能会上涨20%。住房市场的大部分增长是由自住业主推动的。
然而，由于疫情的影响，去年投资者信贷增速实际上逐月回落，但目前正逼近监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）在2017年干预并收紧贷款要求时的水平。
统计局(ABS)的数据显示，3月份，投资者贷款每月增长12%，而首置业者贷款承诺数量下降3%。强劲的资本利得、创纪录的低利率和动荡的股市，再一次让那些有能力投资房地产的人无法抗拒。
来自PRD Newcastle的房地产经纪人道森（Russell Dawson）表示，乡镇地区市场正吸引着大量投资者涌入。Newcastle独立屋的平均租金收益率为3.5%。
就在不久以前，这还会被认为是一个糟糕的回报，但创纪录的低利率已经改变了这种看法。
“由于利率一直在下降，而收益率在上升，这只会导致投资者的回报增加，”道森表示。
银行方面的变化也加剧了投资者的狂热。澳洲国民银行(NAB)周五宣布，将其面向投资者的还本付息浮动利率下调30个基点，至2.79%。这是四大银行此类贷款中最低的浮动利率。
根据RateCity.com.au的数据，所有银行中最低的浮动利率是Northern Island Credit Union的1.89%。RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，银行正在抢夺投资者的份额。
她承认，这对首置业者来说是个坏消息，投资者入市可能会牺牲首置业买家和低收入者的利益，因为他们没有投资者那么多钱来参与拍卖。”
尽管如果投资者再次涌入房地产市场，可能会带来风险，进一步为非常火爆的市场加油，但APRA和澳储行并未显示出为房价降温的紧迫性。
相反，监管机构表示，他们正在密切关注贷款标准。在那之前，预计房价会变得对首置业者来说更加难以承受。
4. 澳洲酒店公寓集团Quest因与房东发生纠纷，关闭一家墨尔本酒店
澳大利亚最大的酒店式公寓集团Quest关闭了自疫情爆发以来的第七家酒店，原因是无法解决弗莱明顿（Flemington）赛马场旁一处物业的运营商与房东之间的长期纠纷。
位于600 Epsom Road的Quest Flemington有54个房间，距离墨尔本最著名的赛马场只有很短的步行距离。目前，该酒店已经宣布永久关闭，且正在进行取消品牌冠名流程。
据悉，此前房东们集体寻求特许经营商彼得·洛夫里克(Peter Lovric)放弃租约，并交还公寓钥匙。后者是Quest Flemington的运营商，在2020年年中因租金支付和其他问题与房东发生纠纷。
Quest公寓酒店的一位女发言人表示，该公司一直在与特许经营商和房东密切合作，“18个多月来一直在缓解问题，促进建设性对话”，并建议进行独立调解。
在与所有利益相关者协商后，我们确定最好的行动方案是剥离Quest Flemington的品牌，让房东重新控制他们的投资。这一过程现在正在进行中，该物业将在2021年6月4日之前将停止作为Quest公寓酒店的运营，“她说。
当联系到洛夫里克请其置评时，洛夫里克表示，Quest已禁止特许经营商向媒体发表评论。
自疫情爆发以来，持有Quest 80%股份的新加坡住宿巨头雅诗阁酒店有限公司(The Ascott Limited)已经关闭了墨尔本、悉尼、阿德莱德、昆士兰和北领地的7家酒店。在同一时期，Quest在Preston, Ballarat和Wangaratta开设了新酒店。
Quest公寓的房东通常会签署限制性很高的长期租赁协议，以换取“有保证的”月度年金式收入，这种收入的回报率通常比标准住宅租赁要高得多。
然而，当许多加盟商停止支付租金时，这种模式在疫情期间崩溃，这一举措对自管养老金退休房东造成了特别沉重的打击。
5. Charter Hall斥资3亿澳元，大举开发Eastern Creek物流中心
Charter Hall通过与Western Sydney Parklands Trust达成租赁协议，在东溪(East Creek)征用了超过35公顷的工业用地，并获得了3亿澳元物流地产的总体规划批准。
据悉，The Light Horse Business Hub已获批开发面积17万平方米，可容纳10万平方米的大型仓库和配送设施。建成后，该物业预计价值3亿澳元。
Charter Hall的旗舰未上市70亿澳元产业基金CPIF与WSPT达成了一项为期五年的开发管理协议，以开发Light Horse物业。随着新设施的建成，CPIF随后将签订一份为期90年的土地租约，这将为信托基金产生年度年金，又有助于为Western Sydney Parklands Trust的运营提供资金。
这是Charter Hall与Western Sydney Parklands Trust达成的第三笔此类交易-前两次开发物业都赢得了Coles和Bunnings的入驻租赁承诺。
CPIF的基金经理理查德·梅森(Richard Mason)表示，该项目已经被批准为州重大开发项目，将有助于加快该项目的进度。
他说：“对位于战略位置的工业空间需求的增长势头十分可观，其相关的租赁活动也正在以创纪录地活跃程度在市场上，特别是对于较大的自动化专用设施。”“可供开发的已规划土地十分短缺，这也为进一步扩展我们的现代物流产品组合提供了机会。”
这是CPIF在不到一周的时间里进行的第二笔大交易，此前这家未上市的公司通过1.06亿澳元的交易抢购了葛兰素史克(GlaxoSmithKline)位于墨尔本东部Boronia的生命科学园区。
Charter Hall表示，该基金有7.8亿澳元的承诺开发管道和融资能力，可以通过股权流动和即将到来的估值增长，将其投资组合扩大到100亿澳元。
(来源：澳洲财经见闻）
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Port Melbourne项目位于墨尔本港，是低密度联排及平层豪宅项目，距离墨尔本CBD3公里，是成熟的本地人首选的居住社区之一。
