地产金融资讯：
1. 悉尼房价贵得出名 全球可负担住房排名倒数第三
2. 新州房地产买气旺！2月份印花税收入破纪录达8.16亿
3. 澳三大银行再降息 两年固定房贷利率低于2%
4. 悉尼CBD写字楼市场开始缓慢恢复，租赁问询量增长
5. 再次上调预测！ANZ：今年全澳房价料将大涨17%！
1. 悉尼房价贵得出名 全球可负担住房排名倒数第三
根据美国房产顾问机构Demographia《全球2021住房负担能力调查报告》显示，全世界最昂贵的城市中，澳大利亚的大城市榜上有名。
悉尼房价中位数为100万澳元，住房可负担性全球排名倒数第3，仅次于香港和温哥华，人们担心这将引发房产泡沫。
墨尔本房价中位数为829,509澳元，住房可负担性全球排名倒数第6。
与加州科技重镇圣何塞（San Jose）及旧金山（San Francisco）相比，墨尔本的住房借贷者处境更加艰难。
阿德莱德以房屋中位数价509,148澳元，全球排名倒数第13名，住房可负担性比伦敦和西雅图差。
布里斯班的房屋中位数价为593,232澳元的，可负担性比佛罗里达州的迈阿密还差。
据报告，Demographia用“严重无法负担”来形容澳大利亚房地产。
澳大利亚审慎监管局认为，债务收入比大于6具有风险。根据银行监管机构的新数据显示，去年即便在新冠经济衰退期间，危险债务水平的占比仍增加了26%。
Demographia的研究指出，悉尼房屋中位价与收入中位价的比率为11.8，这个数字是澳洲银行监管机构担心水平的两倍。
墨尔本比率为9.7，阿德莱德为7.7，布里斯班为6.6。RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示，创纪录的低利率让澳洲人承担了更多的债务。
2. 新州房地产买气旺！2月份印花税收入破纪录达8.16亿
正当新州政府寻求房产税改革之际，房市热潮正刷新新州的印花税收入高点。
根据州政府的数据，2月份新州印花税收入达8.16亿澳元，打破此前2017年2月份6.36亿澳元的最高纪录。
目前悉尼及其他主要市场的房价已经创新高，整个新州房地产销售量也不断冲高。
2016/2017财年新州印花税收入高达96亿澳元，今年截至2月底的8个月内，新州的商用物业买家及住宅买家已经支付56亿澳元印花税，本财年结束时，新州政府印花税有望再创新高。
2月份新州有16,941宗房地产交易，平均支付的印花税仅略高于4.8万澳元。
3. 澳三大银行再降息 两年固定房贷利率低于2%
澳洲联邦银行（CBA）、澳洲国民银行（NAB）加入西太平洋银行（Westpac）的行列，将其两年期固定房贷利率降至2%以下，给澳新银行（ANZ）带来压力。
近日，NAB宣布将贷款利率从2.04%降至1.89%。
这是NAB最近几周第二次下调固定利率，上个月，NAB将两年期利息费用下调了0.05%。
就在一周多前，Westpac将其两年期固定利率下调至1.79%，而在线贷款机构Homestar Finance上周将其利率下调至领先市场的1.74%。
在西太银行（Westpac）和国民银行（NAB）相继降息后，联邦银行（CBA）3月22日跟进，将一年期自住房固定利率贷款的利率从2.19%降至2.09%，两年期自住房固定利率贷款的利率从2.14%降至1.94%，但值得注意的是，该行4年期贷款的利率从1.99%上调到了2.19%。
利率比较网站RateCity.com.au的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，“在四大银行寻找两年期固定利率的借贷人，会发现Westpac 和NAB的利率更具吸引力。”
金融研究与比较网站Canstar的金融服务主管米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）也认为，ANZ正面临越来越大的压力。
Canstar的分析显示，从3.28%的平均浮动利率转为1.89%的两年期固定利率，可为支付40万澳元房贷本息的自住者，每月节省290澳元。
4. 悉尼CBD写字楼市场开始缓慢恢复，租赁问询量增长
调查显示，悉尼的写字楼需求正高于“新冠肺炎”之前的水平，与布里斯班一样，许多潜在租户也在寻求升级办公室。
物业服务公司仲量联行(JLL)表示，2月份的整体租赁问询量是去年水平的两倍，其中寻找300平方米以下的小型企业的查询增加了80%。
仲量联行悉尼CBD租赁主管威尔·汉密尔顿(Will Hamilton)表示，在食物链的上游，1000平方米或以上的空间也受到了热切的追捧，1月和2月的问询数量都比去年增长了60%。
汉密尔顿表示：“我们继续看到高端办公场所问询在总量中的比重越来越大，因为租赁方希望更新、现代化和升级的工作场所，以努力吸引人才回到他们的CBD办公室。”
他表示，2021年头两个月的租户需求为6.5万平方米。汉密尔顿表示：“2月份，这一数字估计为3.5万平方米，是去年2月份租户求租面积的两倍。”
仲量联行新南威尔士州写字楼租赁主管丹·科纳汉(Dan Kernaghan)表示，寻求的租赁期比预期的要长，这是一个令人鼓舞的迹象。
他表示，很大一部分租户还希望升级到格罗夫纳广场(Grosvenor Place)和切弗利大厦(Chifley Tower)等悉尼标志性写字楼。
格罗夫纳广场(Grosvenor Place)经营得很好。他说：“我们目前在那栋楼里有超过4500平方米的待租空间。”
然而，需求的增加不太可能对悉尼CBD写字楼的空置率带来明显改善。
目前，CBD写字楼的空置率在8.6%至11.9%之间。
仲量联行最新的悉尼CBD空置率统计数据是2020年第四季度；该公司目前的预测是，到2021年，这一比例可能会增至13.4%。科纳汉表示，在第三季度出现积极迹象后，这一预测可能会改变。
与此同时，澳大利亚房地产委员会(Property Council Of Australia)表示，其对CBD写字楼业主的最新调查显示，2月份返回悉尼市中心的工人人数从45%微升至48%。
这一数字远高于墨尔本，但明显低于澳大利亚所有其他CBD市场。
5. 再次上调预测！ANZ：今年全澳房价料将大涨17%！
澳新银行(ANZ)表示，今年全国独立屋价格预计将飙升17%，这可能会促使银监会采取行动，限制放贷，为过热的市场降温。
自去年11月预测涨幅将达到9%以来，随后全澳房价大幅上涨，于是ANZ又上调了增长预测。
悉尼和珀斯的房价预计将分别上涨19%，墨尔本和布里斯班的涨幅为16%，阿德莱德和霍巴特分别上涨13%和18%。
ANZ是迄今为止对房价最看涨的机构之一，超过了联邦银行（CBA）上月发布的今年全国房价增长8%的预测。CBA预计2022年还将上涨6%。
四个月前，ANZ预计，2021年悉尼房价将上涨8.8%，珀斯上涨12%，布里斯班上涨9.5%，墨尔本上涨7.8%。
ANZ高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，“我们看到过去几个月的动力确实在增强，各州首府城市的清盘率都很强劲，房地产短缺，尤其是在悉尼。”
“人气强劲正给价格带来上行压力，库存水平较低加剧了人们对错过市场机会的担忧。”
ANZ表示，但强劲的增长势头可能在今年下半年偃旗息鼓，固定抵押贷款利率预计将上升，澳大利亚审慎监管局(APRA)可能会通过宏观审慎限制进行干预，为房价降温。
这家银行预测，2022年全国独立屋价格仅增长6%，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的涨幅相同。珀斯的房价预计将上涨9%，布里斯班上涨8%，阿德莱德上涨5%。
埃米特表示，“即使现金利率没有上升，房地产市场最早也将在2021年下半年面临更高的利率，2023年将有更大的收紧。”
她还补充说，近几个月来房价的强劲上涨，加大了APRA进行干预的可能性，“我们预计监管机构将在今年晚些时候介入宏观审慎控制，这可能会让价格增长势头在2022年放缓。”
“具体措施可能取决于未来6个月市场的发展，但我们可能会看到，监管机构将重点放在高债务/收入比贷款上，还有一种可能性是，他们会重新调整有关抵押贷款偿还比例缓冲。”
本月早些时候，金融监管委员会表示，正密切关注最近房价的飙升，如果银行承担过多风险，将准备对房地产贷款出手，限制贷款的举措也因此引发全国关注。
(来源：澳洲财经见闻）
（以上部分图片来自网络）
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