Jan 14, 20216 min read

沃冠地产金融早餐】12月21日

地产金融资讯：

1. 假期挡不住投资者热潮，澳洲房地产市场强势反弹

2. 澳洲房地产协会：新屋销售创十年新高

3. 商业地产收益率为王！托儿所，零售店物业遭投资者抢购

4. 悉尼亿万酒店交易达成，McGrath董事为海德公园酒店支付巨额溢价

5. 澳洲沿海城市房产市场升温，黄金海岸受到买家追捧

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假期挡不住投资者热潮，澳洲房地产市场强势反弹

根据CoreLogic的《季度经济评论》，房地产价格在经历了短暂的下滑之后正在快速上涨。经历了这种低迷之后，在自住者的推动下，房地产担保的融资额更是创纪录地增长了14.5％。Corelogic报告显示，在全国范围内，房屋市场价值并未出现疫情初期预期大幅下降的情况。在进入复苏趋势之前，3月份至9月份的房屋价值仅下降了1.9％，到10月份全国范围内增长了0.4％，11月份增长了0.8％。Corelogic的研究负责人Eliza Owen表示，短期内市场不景气的原因很多。“相对于之前的房地产市场低迷，目前到11月的跌幅似乎相对温和，住宅价格仅比疫情前的水平低0.7％”， “有许多因素有助于防止住房价格出现更大程度上的下跌，包括对疫情的控制程度、较低的借贷成本以及首次购房者的刺激性政策和抵押贷款还款延期的延长等措施。”根据该报告，新州（尤其是悉尼）的房地产市场仍在上涨，而布里斯班的住宅价格达到了创纪录的高位，尽管单位类型的价格仍然下降了8.9％。而受疫情影响最严重的维州，房地产市场也在上涨，但墨尔本的价格仍比2020年3月的纪录低5％。该报告称，维州的销售活动也有所增加，但是库存量可能会对大都会市场的复苏产生抑制作用。在12月12日至13日的周末，拍卖活动从前一周的2,085宗上升至2,537宗。市场通常会在每年的这个时候休市，但是据Corelogic称，这种高水平的活动预计将保持，直到节日期间，下周末将举行2300场拍卖。

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澳洲房地产协会：新屋销售创十年新高

随着刺激政策继续支持建筑业，11月新屋销售数量升至10年来的最高水平。房地产业协会(HIA)的月度新屋销售报告显示，在澳洲五大首府城市，购房者上月购买的房屋较2019年11月增加15.2%。在创纪录的建设水平之前，自6月份联邦政府推出HomeBuilder政策刺激计划以来，一直存在增长趋势。在截至11月份的三个月里，全国的销量比去年同期增长了41.1%，新南威尔士州和维多利亚州的销量大幅上升。HIA经济学家Angela Lillicrap表示，这些数据是在上月底宣布HomeBuilder政策延期之前收集的。Lillicrap表示：“HomeBuilder政策的延期应该会让新屋的强劲销售持续到2021年。新屋销售的强劲势头是一个积极的信号，表明随着我们进入2021年，房屋建设将支撑更广泛的经济.”“HomeBuilder政策并不是新屋销售强劲的唯一原因，尽管它是市场信心改善的导火索。低利率、房价上涨以及消费者对公寓式生活偏好的改变，都导致了对独立住宅的需求上升。许多家庭已将旅行和娱乐支出转向住房，包括翻修房屋。"随着维多利亚州摆脱第四阶段的限制，该州的新屋销售量增长了20.6%，而新南威尔士州的买家已经开始追赶其他市场，与去年同期相比，11月份增长了15.9%。新屋销售在截至2020年11月的三个月里，所有地区都报告了上升。西澳大利亚州以108.8%的增长率领先，紧随其后的是南澳大利亚州(57.6%)、昆士兰州(34%)、维多利亚州(22.2%)和新南威尔士州(20.7%)。

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商业地产收益率为王！托儿所，零售店物业遭投资者抢购

私人投资者看重收益率，在今年最后一次商业地产组合拍卖会上，抢购了5,880万澳元的快餐店、儿童保育中心和零售投资。随着大量资本涌入这一资产类别，中介Cushman & Wakefield在悉尼上周举行的一次拍卖会上，成功售出15处物业中有14处。93%的清空率是今年中最高的之一，这突显了这些资产在新冠期间表现出韧性。这些交易包括在北悉尼的Dee Why的肯德基餐厅，该餐厅被当地的悉尼投资者以722万澳元的价格收购，收益率为3.4％。它的租约到2028年才到期。这是当天售出的五笔快餐投资之一，所有这些资产都拥有长期租约。Brisbane地区Springfield新建的HungryJack，售价超过500万澳元，收益率为4.06%；新南威尔士Hunter地区的一家麦当劳以580万澳元的价格售出，收益率5.08%。新州和昆州的七个托儿中心分别出售，总价为2379万澳元，平均收益率为5.5％。Cushman & Wakefield公司的汤姆·莫兰表示：“投资者对托儿所的信心很高，因为政府在疫情早期阶段对该行业进行支持，在过去三个月里，我们目睹了收益率下降了大约25-50个基点。”对提供更高回报的城郊物业的需求也很旺盛。位于Airlie Beach的Mitre 10以540万澳元的价格出售，收益率为6％，而位于Wagga Wagga的NAB分行则以245万澳元价格售出，收益率6.35％。两者的售价均大大超出房东预期。Cushman & Wakefield的全澳投资销售主管迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示：“鉴于对收益率的关注，高净值投资者继续通过向具有弹性的行业的蓝筹租户提供长期租赁，积极地瞄准商业地产投资。”上周，另一家中介机构Burgess Rawson在悉尼和墨尔本的拍卖会上顺利出售了90%的便利店、洗车店、托儿所和快餐店等物业。

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悉尼亿万酒店交易达成，McGrath董事为海德公园酒店支付巨额溢价

McGrath董事Shane Smollen持有的悉尼开发商Central Element以9500万澳元从新南威尔士州RSL手中买下了伊丽莎白大街上著名的海德公园酒店(Hyde Park Inn)及其背后的一座小型写字楼。根据这家有104年历史的退伍军人支持组织2020年的财务报告，这笔交易比这两处房产截至今年6月的独立公允估值(基于它们目前的使用情况)溢价高达77%。此次收购包括位于伊丽莎白街271号（271 Elizabeth Street）的四星级酒店，其拥有15层97间客房，以及位于卡斯特雷格262号的一座三级写字楼，俱乐部于2014年斥资870万美元收购了该酒店。此次收购包括市中心的海德公园酒店(Hyde Park Inn)，以及位于卡斯尔雷格街262号（262 Castlereagh）的一座较小的写字楼。据悉，Central Element由McGrath董事Shane Smollen以及父子团队韦恩(Wayne Chivas))和内森·奇瓦斯(Nathan Chivas)领导。经过竞争性招标过程，Central Element从新南威尔士州RSL手中获得了该物业组合，并计划进行一个豪华公寓开发项目。该物业直接俯瞰海德公园，所在地区已有多个高档住宅开发项目，但可供使用的土地已所剩无几。Central Element的愿景是创建一个以俯瞰公园的豪华公寓为特色的高质量开发项目，其对住宅市场在未来3-5年内持续强劲增长充满信心。Central Element在过去14年里在悉尼大都会地区建造了400多套公寓。

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澳洲沿海城市房产市场升温，黄金海岸受到买家追捧

据悉，昆士兰州边境本月重新开放，给该州东南部的沿海房地产市场带来了活力，但尤其是在黄金海岸，房产市场不断升温，证明澳洲城市居民对沿海生活方式的需求在疫情期间持续存在。来自realestate.com.au为澳大利亚人编制的最新数据显示，黄金海岸的冲浪者天堂一直是澳大利亚最受欢迎的郊区，并继续保持领先地位。在截至11月的一年里，海滨郊区的成交量最大，为1079套。它还收到了通过该网站向代理商发出的最高级别的房产咨询。黄金海岸南港(Southport)也跻身今年前十名的销售榜单，总计707套，并与布罗德海滩（Broadbeach）一起吸引着买家的持续兴趣。REA首席经济学家内里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，在疫情期间，人们转移居住场所已成为一种主流趋势，沿海地区颇为受欢迎。从维多利亚州到昆士兰州东南部的搜索量非常高，每个月的搜索量通常在100万次左右。自3月份以来，这一数字已加速至每月约230万次搜索。所以肯定会有非常强烈的购房意愿出现。

(来源：澳洲财经见闻）

（以上部分图片来自网络）