地产金融资讯：
1 一季度商业地产交易骤减81%
2 房贷审批门槛提高，特定行业人员难以申请贷款
3 新冠疫情以来最大单笔交易，Dexus 携手GIC收购墨尔本中心大楼
4 新州宣布7000万建筑业刺激计划，加速项目开发申请
5 行情不好，西太银行前老板撤回出售豪宅
1 一季度商业地产交易骤减81%
根据高纬环球（Cushman＆Wakefield）提供的最新数据，今年一季度商业地产交易量骤降81%，为2012年以来的最低水平。今年一季度，商业地产投资从去年第四季度的159亿澳元骤减至30亿澳元。未来几个月内，商业地产投资的盈利能力将进一步受到测试。高纬环球首席执行官James Patterson表示，整个经济领域，人们都在继续感受新冠病毒所带来的冲击。为应对疫情的传播，国际旅行限制不断升级，澳大利亚吸引外商投资承压。数据显示，外商投资占该季度全部投资的22％，而2019年平均为42％。全国投资活动继续以办公楼市场为主导，交易额为16亿澳元，占总交易额的54％，较上一季度的73亿澳元下降了78％。受电子商务的增长提振，工业物业的交易额为5.24亿澳元，但专家警告说，这一细分市场可能很快会受到供应链中断的影响。由于联邦政府采取的社会疏离措施导致人流量下降，零售地产交易折扣加剧，今年一季度的零售地产交易价值为7.3亿澳元。据预计，未来几个月零售房地产平均收益将受到冲击。
2 房贷审批门槛提高，特定行业人员难以申请贷款
如果您打算通过贷款预审批来确保购置房产、或者寻求转贷，那么需要注意的是，银行审批条件和新冠病毒爆发前可能存在很大的差异。据信，不少贷款机构正在对贷款标准进行修订，高风险行业的借款人成为银行的重点关注对象。房贷平台homeloanexperts.com.au的董事总经理Otto Dargan表示称：“通常情况下，如果申请贷款的客户属于旅游、酒店或零售等遭遇疫情冲击最严重的行业从业人员，除非能证明他们的收入不受影响，不然很容易被银行拒批。”达根表示，尤其是临时工被视为具有极高的风险，只有极少数的贷款机构会批准贷款。他说：“银行不太可能依据不稳定的收入类型来批准贷款，例如临时收入、合同收入、短期收入、季节性收入、佣金、加班费或奖金。通常，他们只会考虑基本收入，外加一小部分额外收入。”达根表示，一些贷款方还降低了按揭比（LVR）。他说：“如果住房市场有可能下跌，那么不提供按揭率高达95％的贷款是合理的。贷款机构之所以采取保守的态度，原因很简单，即每个人的风险都比一个月前要高。”
3新冠疫情以来最大单笔交易，Dexus 携手GIC收购墨尔本中心大楼
携手新加坡主权财富基金GIC、澳大利亚最大的办公室业主Dexus宣布以6.44亿澳元收购墨尔本中央商务区地标建筑Rialto Towers 50％的股份。由于新冠疫情引发的经济动荡，投资活动急剧放缓，这笔交易也成为自危机爆发以来的最大单笔交易。据了解，新加坡主权基金GIC和Dexus通过合资企业的形式完成了这笔交易。其中，GIC持有合资公司90％的股份，而Dexus将持有其余10％的股份。后者负责合资企业以及Rialto Towers大楼的管理。Towers大楼建成于1986年，位于525 Collins Street，高55层，为当时墨尔本最高的写字楼。大楼现已经完全出租，收益率大约为5%。大楼最初由Grollo家族开发建造。据悉，大楼出售的谈判过程历时长达18个月，尽管眼下存在不确定性，但是Dexus牵头的财团还是在过去几周敲定了这笔交易，不过中间有过调价，从4.75%的收益率下调至近5%。
4新州宣布7000万建筑业刺激计划，加速项目开发申请
为了确保当地建筑业活动，新州政府将对开发申请实施快通道规划审批流程。此外，新州政府还宣布了一项投资7,000万澳元的计划，为道路、排水系统和公园等“必要”基础设施提供资金，以支持悉尼西北部新房建设。新州规划部长Rob Stokes表示，对于4月3日宣布用于Blacktown和Hills地区基础设施建设的资金，此举有助于在未来五年内新建31,000套住房。同时，新州政府将对重大开发项目、重新分区和开发申请实施快通道评估流程。据斯托克斯透露，这项名为“规划体系加速计划”将在未来几周内有更多细节发布。尽管目前新州的建筑施工尚未处于禁令范围内，但是伴随最近几周有建筑工人被确诊感染了新冠病毒，人们对建筑行业工人的健康和安全开始越发关注。
5行情不好，西太银行前老板撤回出售豪宅
澳大利亚豪宅市场开始受到疫情的影响。因为行情不好，西太银行前首席执行官Brian Hartzer不得不撤回了原本打算出售的Vaucluse豪宅，打破了市场上有关已经出售的传闻。据了解，哈泽尔因为西太银行的洗钱丑闻而引咎辞职。辞职后仅几个月，哈泽尔将这套豪宅挂牌出售，市场指导价为2000万澳元。这处位于20 Ray Ave的豪宅，高3层，由著名建筑师Michael Dyasart设计，占地面积1233平方米，拥有五间卧室、六间浴室、八车位车库。房子最大的特色之一是拥有360度无死角的屋顶露台，所有三层楼都能一览无余地俯瞰悉尼港美景。房产交易记录显示，哈泽尔于2014年以1275万澳元的价格购入这套豪宅，并登记在其夫人Georgiana名下。多年来，这对夫妇一直在这里生活，并对房子进行了翻修。据悉，这处豪宅曾调过一次价格至1800万澳元。消息人士表示，豪宅一直未能成功出售，买家出价太低。代理商Pillinger表示，这套豪宅已经撤回，因为鉴于目前的疫情，销售前景也不是很好。
