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【沃冠地产金融早餐】4月13日

地产金融资讯:

1 一季度商业地产交易骤减81%

2 房贷审批门槛提高,特定行业人员难以申请贷款

3 新冠疫情以来最大单笔交易,Dexus 携手GIC收购墨尔本中心大楼

4 新州宣布7000万建筑业刺激计划,加速项目开发申请

5 行情不好,西太银行前老板撤回出售豪宅



1 一季度商业地产交易骤减81%


根据高纬环球(Cushman&Wakefield)提供的最新数据,今年一季度商业地产交易量骤降81%,为2012年以来的最低水平。今年一季度,商业地产投资从去年第四季度的159亿澳元骤减至30亿澳元。未来几个月内,商业地产投资的盈利能力将进一步受到测试。高纬环球首席执行官James Patterson表示,整个经济领域,人们都在继续感受新冠病毒所带来的冲击。为应对疫情的传播,国际旅行限制不断升级,澳大利亚吸引外商投资承压。数据显示,外商投资占该季度全部投资的22%,而2019年平均为42%。全国投资活动继续以办公楼市场为主导,交易额为16亿澳元,占总交易额的54%,较上一季度的73亿澳元下降了78%。受电子商务的增长提振,工业物业的交易额为5.24亿澳元,但专家警告说,这一细分市场可能很快会受到供应链中断的影响。由于联邦政府采取的社会疏离措施导致人流量下降,零售地产交易折扣加剧,今年一季度的零售地产交易价值为7.3亿澳元。据预计,未来几个月零售房地产平均收益将受到冲击。


2 房贷审批门槛提高,特定行业人员难以申请贷款





如果您打算通过贷款预审批来确保购置房产、或者寻求转贷,那么需要注意的是,银行审批条件和新冠病毒爆发前可能存在很大的差异。据信,不少贷款机构正在对贷款标准进行修订,高风险行业的借款人成为银行的重点关注对象。房贷平台homeloanexperts.com.au的董事总经理Otto Dargan表示称:“通常情况下,如果申请贷款的客户属于旅游、酒店或零售等遭遇疫情冲击最严重的行业从业人员,除非能证明他们的收入不受影响,不然很容易被银行拒批。”达根表示,尤其是临时工被视为具有极高的风险,只有极少数的贷款机构会批准贷款。他说:“银行不太可能依据不稳定的收入类型来批准贷款,例如临时收入、合同收入、短期收入、季节性收入、佣金、加班费或奖金。通常,他们只会考虑基本收入,外加一小部分额外收入。”达根表示,一些贷款方还降低了按揭比(LVR)。他说:“如果住房市场有可能下跌,那么不提供按揭率高达95%的贷款是合理的。贷款机构之所以采取保守的态度,原因很简单,即每个人的风险都比一个月前要高。”


3新冠疫情以来最大单笔交易,Dexus 携手GIC收购墨尔本中心大楼




携手新加坡主权财富基金GIC、澳大利亚最大的办公室业主Dexus宣布以6.44亿澳元收购墨尔本中央商务区地标建筑Rialto Towers 50%的股份。由于新冠疫情引发的经济动荡,投资活动急剧放缓,这笔交易也成为自危机爆发以来的最大单笔交易。据了解,新加坡主权基金GIC和Dexus通过合资企业的形式完成了这笔交易。其中,GIC持有合资公司90%的股份,而Dexus将持有其余10%的股份。后者负责合资企业以及Rialto Towers大楼的管理。Towers大楼建成于1986年,位于525 Collins Street,高55层,为当时墨尔本最高的写字楼。大楼现已经完全出租,收益率大约为5%。大楼最初由Grollo家族开发建造。据悉,大楼出售的谈判过程历时长达18个月,尽管眼下存在不确定性,但是Dexus牵头的财团还是在过去几周敲定了这笔交易,不过中间有过调价,从4.75%的收益率下调至近5%。


4新州宣布7000万建筑业刺激计划,加速项目开发申请




为了确保当地建筑业活动,新州政府将对开发申请实施快通道规划审批流程。此外,新州政府还宣布了一项投资7,000万澳元的计划,为道路、排水系统和公园等“必要”基础设施提供资金,以支持悉尼西北部新房建设。新州规划部长Rob Stokes表示,对于4月3日宣布用于Blacktown和Hills地区基础设施建设的资金,此举有助于在未来五年内新建31,000套住房。同时,新州政府将对重大开发项目、重新分区和开发申请实施快通道评估流程。据斯托克斯透露,这项名为“规划体系加速计划”将在未来几周内有更多细节发布。尽管目前新州的建筑施工尚未处于禁令范围内,但是伴随最近几周有建筑工人被确诊感染了新冠病毒,人们对建筑行业工人的健康和安全开始越发关注。

5行情不好,西太银行前老板撤回出售豪宅


澳大利亚豪宅市场开始受到疫情的影响。因为行情不好,西太银行前首席执行官Brian Hartzer不得不撤回了原本打算出售的Vaucluse豪宅,打破了市场上有关已经出售的传闻。据了解,哈泽尔因为西太银行的洗钱丑闻而引咎辞职。辞职后仅几个月,哈泽尔将这套豪宅挂牌出售,市场指导价为2000万澳元。这处位于20 Ray Ave的豪宅,高3层,由著名建筑师Michael Dyasart设计,占地面积1233平方米,拥有五间卧室、六间浴室、八车位车库。房子最大的特色之一是拥有360度无死角的屋顶露台,所有三层楼都能一览无余地俯瞰悉尼港美景。房产交易记录显示,哈泽尔于2014年以1275万澳元的价格购入这套豪宅,并登记在其夫人Georgiana名下。多年来,这对夫妇一直在这里生活,并对房子进行了翻修。据悉,这处豪宅曾调过一次价格至1800万澳元。消息人士表示,豪宅一直未能成功出售,买家出价太低。代理商Pillinger表示,这套豪宅已经撤回,因为鉴于目前的疫情,销售前景也不是很好。




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